文章来源：Ozhome
由于借贷人数激增以及抵押贷款额增加，澳大利亚的房地产市场正显示出进一步的复苏迹象。
“如果住房融资的这种增长持续下去，我们预计监管机构(APRA)将尽早开始考虑宏观审慎控制。”
根据统计局(ABS)的最新数据，7月份，家庭的新增贷款增长3.9%，至320亿元，为四年半来的最大增幅。
这主要是受自住业主(不包括那些再融资的人)推动的。经季节因素调整后，自上月以来，他们借贷的资金增加5.3%，至133亿元，为2015年8月以来的最高水平。
此外，7月份申请抵押贷款购买下一套住房的人数增加4.2%，至32,427人，远高于市场预期的1.5%的增幅。
数据显示，申请抵押贷款购买首套住房的需求强劲。
在线比较网站RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示，“首置业者继续重返市场，虽然速度缓慢但表现稳定，7月份，他们在自住业主贷款中所占的份额升至29.4%。”
她还指出，这是自2012年1月以来首置业者比例最高的一次。
此外，7月份的数据显示，为自有住房再融资的贷款增加 6.3%、投资房产增加3.5%，个人贷款增幅为4.3%。
投资者贷款激增
投资者贷款也大幅增加4.7%，至46亿元，为2016年9月以来的最大增幅。
“自6月以来，楼市状况改善，特别是墨尔本和悉尼，” CommSec首席分析师詹姆斯（Craig James）表示。
尽管月度增长强劲，但与去年相比仍大幅下降。
“住房贷款需求激增，拍卖清盘率上升，房屋销售上升，两个市场都录得不错的价格涨幅，这得益于自上世纪50年代以来最低的抵押贷款利率。”
此前，澳储行(RBA)将利率降至历史新低，政府对中低收入者的个人所得税进行减免。
自2018年7月以来的12个月里，自住业主贷款金额下降8.3%，而向投资者发放的贷款金额降幅更大，达到20.4%。
澳新银行(ANZ)经济学家蒂布雷尔(Adelaide Timbrell)和埃米特(Felicity Emmett)在一份报告中写道，“澳大利亚央行不太可能被这些数字打动。”
“鉴于家庭债务水平已经很高，它不希望我们在2017年之前经历的房地产繁荣重演。央行也意识到房价的大幅上涨对不平等现状的影响。”
但新增个人贷款和商业贷款的金额分别下降2.6%和1.1%。
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