来源：搜狐旅游
原标题：澳洲租房的攻略
在澳洲租房其实和国内也差不多，留学生住宿可以选择学校宿舍，可以找人拼租，也可以住公寓，也可以住house。
但是，租房要花几步？澳洲有哪些好用的租房网站？澳洲租房有哪些坑？又到了刷一波租房知识贴的时候了！
在澳洲租房分几步？ 确定租房地点
首先，要确定租房的地点与区域。例如你要去悉尼大学留学，那么悉尼大学周边的区域，以及交通方便就都是可选项。
首先一点要说清楚，在英语中“suburb”是指郊区的意思，但在澳洲，SUBRUB只是指城市的某个区，并不一定是郊区。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士兰的hendra，而单纯的sydney，一般是指市中心。
所以，开始找租房之前，要清楚学校在哪个区，想找哪个区域的房子，这样就能大大缩小找房的范围。
做好预算
租房的时候一般会有租金+押金两项，另外的水电气，上网费用看情况。
租金：$100-500/周不等，根据所在的城市，房子的条件等有所不同，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高。
押金：可退回的押金（Bond），一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。
算好租房的预算，大概清楚自己能接受什么价位的租房，大概有一个区间。
好用的租房网站
就跟在国内一样，租房最方便的当然是上网找了。推荐澳洲常用的几个租房网站：
www.rent.com.au：适用于租房、买房、拼租、其他有用信息。
www.realestate.com.au：适用于买房、拼租
www.domain.com.au：租房、买房，拼租
www.rent-a-home.com.au：假期租房
www.share-accommodation.net：租房，拼租，登记
www.apartmentservice.com.au：租公寓
除了这些常用的租房网站以外，澳洲也有专门针对学校的学生公寓。因为澳洲的大学，学校本身提供的学生宿舍少，所以，澳洲有很多专门为学生建的学生公寓。有些是开发商建的，有些是学校和开发商合作建的。有的在学校里面，有的在学校周边，一座学生公寓大概能容纳100-400个学生。
家具齐全，生活方便，价格和学校宿舍差不多。主要的几个包括：
Iglu：主要在悉尼，墨尔本以及布里斯班。
UniLodge：澳大利亚和新西兰的城市都有，澳洲的包括悉尼墨尔本，阿德莱德，布里斯班，堪培拉，达尔文。
Urbanest：在悉尼墨尔本，还有布里斯班，阿德莱德有分布。
另外还有一些，这种学生公寓在学校住宿界面的官网上也可以找到，尽管学生公寓有生活交通方便，家具齐全等好处，不过也有生活更独立，某些区域需要公用等挑战。
租房注意事项
等找到了合适的地方之后，下一步就是需要实地考察，确定租房了。
对于学校宿舍，学生公寓来说，位置有限，所以一般都是需要提前申请的，有单人间，也有多人间，可以选择一个学期，也可以选择一年。（有时候价格可能和时间有关）
对于私人租房来说，可以找中介租房，和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。
1.检查房间里所有的电源插座，电话线，电视接口。
2.检查你是否需要自己付水费账单：每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单，但如果你租的是house，一般是你自己付账单。记得事先检查一下水表以及水管是否正常。
3.检查所有的窗户，橱柜，抽屉，看看有没有损坏的。
4.检查这个区域：周边堵不堵车，会不会有噪音，晚上回家安全吗。
签合同
如果都达成一致，就到了租房合同的这一项了，一般来说，签约之前，必须达成一些条件：
押金：一般是4个周的租金
租金：一般是要求提前支付2-4周的租金，具体看情况
水电，上网费用：包含在租金中，还是需要自己付
Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。
怎么更省钱？ 让选择范围更广：
事实就是，如果你想住的更靠近市中心或沙滩，那么租金就更贵，经济压力就更大，虽然很多留学生来澳洲之前都是这么想的，但最后其实很少有人真正住到市中心，或者海边。所以建议是，结合交通路线看看，会让你的选择范围更广。
小心谨慎：
有时候网上看到的，又便宜又完美的租房，都是有一定原因的。租房的时候一定要谨慎，最好是先去学校官网的租房区先看看。
拼租更便宜：
大家都想自己住一间，但事实是，澳洲租房真的超贵的，所以很多人都选择拼租。例如，在Monash附近，一个单间公寓一周要$320，小型公寓要$250，但拼租可能只要$170左右。返回搜狐，查看更多
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CoreLogic的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，由于不断攀升的家庭债务和有限的工资增长给市场带来了压力，资本收益下降的趋势不太可能改变。
本世纪头十年的巨大增长也是由于上世纪90年代房价较低的结果。
投资管理顾问公司Escala Partners的首席投资长麦克诺顿(Tracey McNaughton)表示，作为多元化投资组合的一部分，住宅地产仍可能是一项有吸引力的投资。
高杠杆
可支配收入
常数监测
五年期自住业主P&I固定利率由2.88%至5.04%不等，差幅约为70%。
（CGT：对买房所花费的成本与出售房产时所获得的收入之间的差额征收的税费。如果是收益，就需缴纳资本增值税，还可能包括持有房产时的利息市政费等，具体算法建议咨询会计师）
局长认为，对于外国人，此举等于提高了对澳洲身份的持有成本。
他说，墨尔本是这座海港城的翻版，但反弹没有那么强劲。
Frasers Property住宅业务总经理莱加特(Cameron Leggatt)说，房价进一步上涨可能会受到整体经济的抑制。
莱加特表示:“在过去两到三年的时间里，这显然是我们经营过的最艰难的市场。”
CoreLogic数据显示，在刚刚过去的2019年全国平均房价大反弹，在到12月的三个月内，全国房价平均上升了4%，这是2009年11月以来最快的季度涨幅。
在过去10年里，斯科特(Scott)和米娜·奥尼尔(Mina O ‘Neill)夫妇从一笔规模不大的首次置业开始，如今名下的房产投资组合高达2000万澳元。
“我们买的第一套房子是在悉尼Sutherland的一套独立屋，带有老奶奶套间；我们在2010年花了48万澳元买下。这处房产的租金约为每周680澳元，”斯科特说道。
2012年，这对夫妇在Maroubra买下了一处单元楼，随后进军商业地产，后者给他们带来了强劲的现金流和机会。
他们在昆州、南澳、西澳、新州、首都领地和希腊都有房产(“那是一处度假屋，我们可能会把它作为AirBnb的现金流”)，每年租金收入90万澳元，投资组合中有53%是债务。
从现金流的角度看，商业地产是他们的主要关注点，它提供比住宅市场更高的收益率——但米娜表示，新投资者可能对住宅更放心，因此他们将从投资住宅开始。
“其中一部分(获得贷款)是确保收入尽可能高；更高的租金在很大程度上帮助实现这一平衡，”他补充称，租金和商业投资以及工程师和营销等高薪工作也帮助提高了他们的借贷能力。
2020年澳洲房价继续上涨 在哪投资最合适（图/澳洲金融评论页面截图）
据《悉尼晨锋报》报道，目前悉尼独立屋房价中位数为97.4万澳元，公寓中位价为74.6万澳元。
仅仅是去年12月，房价就上涨1.5%，不过与11月的2.7%涨幅相比略有放缓，这是自1980年代以来创造的最快增幅。
（图片来源：RealEstate网站）
布里斯班（图片来源：RealEstate网站）
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小微看了一下，基本上，泳池、网球场、超大车库、书房、娱乐室等等这些，都是豪宅的标配。
有钱人真的会享受啊。啥也不说了，2020年努力，希望自己也能早日住上这样一套大house…
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