文章来源：Ozhome.com.au
人们普遍认为，房地产价格每10年就会上涨一倍，但随着经济增长和建筑潮日渐疲弱并抑制了房价，这种看法已不复存在。
首府城市综合房价自2009年以来仅上涨了三分之一，尽管在21世纪10年代出现了几次明显的上涨周期，最终在2017年，悉尼房价中值突破100万澳元。
然而，房地产研究机构CoreLogic的数据显示，2010年代以来，悉尼的房地产价值仅增长了66%。
过去10年，全国房地产价格仅上涨33%，与2000年代房价上涨110%的情况相比出现了巨大逆转。
CoreLogic的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，由于不断攀升的家庭债务和有限的工资增长给市场带来了压力，资本收益下降的趋势不太可能改变。
“考虑到家庭债务状况的上升，房价未来翻倍的可能性非常小。此外，由于工资增长受到限制，房屋价值与家庭收入之比再次恶化，很难看到家庭能够像以前那样进行杠杆操作。”
2008年全球金融危机之后，经济状况转弱，市场上大量的新房产帮助缓解了供应不足的压力，有限的贷款环境也抑制了2010年代房价的涨势。
本世纪头十年的巨大增长也是由于上世纪90年代房价较低的结果。
投资管理顾问公司Escala Partners的首席投资长麦克诺顿(Tracey McNaughton)表示，作为多元化投资组合的一部分，住宅地产仍可能是一项有吸引力的投资。
从2009年到2019年，墨尔本房价上涨了53.5%。霍巴特上涨39.1%，阿德莱德和布里斯本的涨幅不大，分别为16.8%和8.5%。珀斯和达尔文的房价分别下跌14.1%和25.7%。
“经济增长预计至少在未来几年仍将低于趋势水平，这意味着就业增长低于平均水平，工资增长持续疲软，这可能是另一个抑制房价的因素。”
这一转变意味着，投资者可能需要重新评估他们对投资房产回报的预期。由于资本收益未能达到一些人的预期，到2019年，房产投资收益率降至3.8%，远低于上世纪80年代和90年代的5%。
她说，“关键是正确购买，平衡市场的内在风险。澳大利亚人有这种偏爱，但你也不应该纯粹出于税收原因投资住宅地产。”
墨尔本理财顾问、Verse Wealth创始人沃特利(Corey waste)表示，获得正确的建议是决定你有一笔良好抑或是糟糕资本收益的投资关键。
“如果你要买房，可以找买家代理人，并记住这是一项长期投资。这与中短期的现金流收益无关，而是与资本增长有关。”
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