来源：澳洲网
（图/《澳洲金融评论》网站截图）
【澳洲网诺伊1月1日编译报道】在经历了3个月的超出预期房价疯狂上涨后，悉尼与墨尔本的房价增长在接近年终的时候有所缓和。同时，待售房屋的数量的提升以及可负担性的降低，也吓退了一些价格敏感的买家。
12月房价增长放缓
《澳洲金融评论》2019年12月31日报道，澳洲房地产研究机构CoreLogic的最新房价指数报告显示，12月悉尼与墨尔本的房价分别上涨了1.7%与1.4%。
据CoreLogic亚太研究主管劳利斯（Tim Lawless）介绍，这一比例显著低于11月悉尼与墨尔本的房价上涨幅度，分别为2.7%与2.2%。
不过，劳利斯表示，虽然房价上涨幅度减缓，但仍指向未来一年的强劲。
“随着我们开始看到更多的待售房屋以及可负担性的限制在这些市场上变得越来越紧迫，到年底增长率似乎开始放缓。”劳利斯称，“但这仍然是一个相当快的增长率。看到价值环比上涨超过1％仍然是非常极端的。”
劳利斯表示，2019年悉尼与墨尔本的房价很可能增长了5.3%。但一年前，悉尼与墨尔本的房价还分别下跌了8.9%与7%。
太高以至于难以相信
不过，AMP Capital首席经济学家奥立佛（Shane Oliver）表示，尽管被压抑的买家需求和低利率将在2020年继续为市场提供动力，但增长率将从第二季度开始放缓。
“我们可能会从一开始就（经历）非常强劲（的增长），然后我认为步伐将从第二季度左右开始放缓，最终以全年平均10%的增长速度收尾。”奥立佛称，“如果持续以现在的速度增长，房价年增长幅度将达到20%，这是荒谬的，太高了以至于难以想象。”
“我认为现实是，澳洲经济仍将面临相当疲软的增长，这将给失业带来更大的压力。”奥立佛补充道，“与上一轮繁荣期相比，如果将其与更严格的贷款标准相结合，我认为价格增长将放缓。”
迫在眉睫的供应不足
此外，澳洲房地产市场还面临另一个挑战——供应不足。
自2017年达到顶峰，直至2019年10月，澳洲住房审批下降了44％，反映出市场状况恶化导致供应过剩的担忧和开发商信心不足。
“尽管房地产市场环境改善，仍没有迹象表现新房屋许可数量的提升。”劳利斯称，“考虑到批准数量增加与建筑工程完成之间的时间差，相对于人口增长率，2020年的新住房供不应求。”
皇冠集团（Crown Group）首席执行官Iwan Sunito则指出开发审批速度，尤其是新州，以及难以获得银行批准的融资，是开发商面临的两个最大难题。
“这些因素意味着开发商很难满足因人口增长而引起的对新房的不断增长的需求。”他称，“如果再不发生改变，2021年悉尼将出现新房短缺。”
编辑：言果
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