2020年1月2日星期四

墨尔本10年房价暴涨地区公布,最高涨幅超104%!增长最慢的则是…

来源:发现澳洲

墨尔本的房地产市场在过去10年里繁荣、繁荣、再繁荣,尤其是自2012年以来更是如此。

虽然去年出现了轻微的低谷,但房价已经开始向2017年的高点回升。

墨尔本住宅房价中位数从2010年的553693澳元飙升至今年的855428澳元,涨幅高达54%。

但自本世纪初以来,哪些郊区的房价涨幅最大,哪些郊区的房价涨幅最小呢?

就像墨尔本经常发生的情况一样,这是一个关于两个城市的故事:一个在北方,一个在南方。

墨尔本10年房价上涨最快的地区

根据2010年至2019年的相关数据显示,房价涨幅最大的三个郊区分别是:

  • South Yarra,上涨104%,达到1477750澳元;
  • St Kilda,上涨98%,达到1175000澳元;
  • Prahran,上涨70%,达到1402000澳元;

下面是墨尔本各地区房价增幅最快的10个郊区:

经济学家 Trent Wiltshire 表示,在过去10年,墨尔本房市经历了三个阶段:2010年至2011年的疲软期;

2012至2017年的繁荣期;

2017年末至2019年年中的回升期。

Wiltshire 先生说:“在2012年至2017年期间,房价上涨了50%左右,这是相当惊人的。它主要是由较低的利率、强劲的人口增长和大量新住房建设所花费的时间推动的。”

他表示,房价已经开始从最近的低点反弹,事实上仅6个月就恢复了一半的跌幅。

South Yarra 的房价中位数从2010年的72.5万澳元飙升至今年11月的1477750澳元。距离2017年的峰值176万,只差一步之遥。

房产经纪人Eleisha Doherty并不惊讶这个文化中心在墨尔本的快速发展。

“热门的房地产总是受到欢迎,每10年就可能翻一番。”

“这里提供的生活是无与伦比的。”

墨尔本房价增长最小的地区

房价增长最低的郊区都在Tullamarine Freeway 以东的北部地区,分别是:

  • Oak Park,仅上涨23%,为74995澳元;
  • Glenroy,仅上涨28%,为630000澳元;
  • Pascoe Vale,仅上涨29%,为730000澳元。

但是,如果把膨胀因素考虑在内的话,这些地区的增幅不足8%

下面是墨尔本各地区房价增幅最小的地区名单:

Oak Park 房价上浮极小,现在的房价中位数仅略高于2010年South Yarra的房价。

截止今年11月的销售报告显示,房价中位数仅为749950澳元,较2010年高出约14万澳元。

相比之下,South Yarra同时期的收益超过了75万澳元。

该领域的专业人士 Richard Imbesi 说:“这有点像‘北方故事’-传统上,这里一直是小镇上人们能够负担起房价的地方。”

他惊讶地发现,Pascoe Vale几乎排在名单的末尾,并指出它是“北方人购房的目标郊区”,但他补充说,人们仍未在 Glenroy 和 Oak Park 看到同样的潜力,只是程度稍微轻一些。

“郊区的耻辱可能会延续几代人,我认为这种情况需要时间才能改变。”

墨尔本公寓价格较低

其中,unit 涨幅最大的郊区分别是:

  • Malvern East
  • Glen Waverley

而unit 涨幅为负的郊区分别是:

  • Hawthorn East
  • Abbotsford
  • Docklands

2010年至2019年,墨尔本住宅均价上涨了27%,从409565澳元涨至520940。

但 unit 的房价相对于house要有所滞后。

2009年公寓中位数为378731澳元,到了2019年时也只达到了520940澳元,历经这么多年仅增长了142209澳元。

而house的房价则从2019年的490667澳元,在2017年达到峰值时的房价中位数为908933澳元,2019年时则为855428澳元,这期间增长近乎1倍。

Wiltshire 先生说:“压低公寓房价的一个重要因素,就是我们所经历的公寓建设热潮导致的。尽管这种热潮主要发生在市中心和近郊,但它确实影响了整个公寓市场。”

房价超越2017年峰值的地区

与此同时,维州还有一些地区house的房价已经达到了甚至超越了2017年房市峰值。

在东北部的 Ivanhoe ,在2017年的房价峰值达到了135.5万澳元,去年跌至127.5万澳元,但今年前11个月的房价中位值已经反弹至136万澳元。

Nunzio Sulfaro 指出,缺乏出售的house房源,其中很多在拍卖前或者市场外就被抢劫一空了。

“在好地区的house竞争力非常强。”

墨尔本房价崛起的郊区如下图所示:

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