来源：发现澳洲
墨尔本的房地产市场在过去10年里繁荣、繁荣、再繁荣，尤其是自2012年以来更是如此。
虽然去年出现了轻微的低谷，但房价已经开始向2017年的高点回升。
墨尔本住宅房价中位数从2010年的553693澳元飙升至今年的855428澳元，涨幅高达54%。
但自本世纪初以来，哪些郊区的房价涨幅最大，哪些郊区的房价涨幅最小呢？
就像墨尔本经常发生的情况一样，这是一个关于两个城市的故事：一个在北方，一个在南方。
墨尔本10年房价上涨最快的地区
根据2010年至2019年的相关数据显示，房价涨幅最大的三个郊区分别是：
- South Yarra，上涨104%，达到1477750澳元；
- St Kilda，上涨98%，达到1175000澳元；
- Prahran，上涨70%，达到1402000澳元；
下面是墨尔本各地区房价增幅最快的10个郊区：
经济学家 Trent Wiltshire 表示，在过去10年，墨尔本房市经历了三个阶段：2010年至2011年的疲软期；
2012至2017年的繁荣期；
2017年末至2019年年中的回升期。
Wiltshire 先生说：“在2012年至2017年期间，房价上涨了50%左右，这是相当惊人的。它主要是由较低的利率、强劲的人口增长和大量新住房建设所花费的时间推动的。”
他表示，房价已经开始从最近的低点反弹，事实上仅6个月就恢复了一半的跌幅。
South Yarra 的房价中位数从2010年的72.5万澳元飙升至今年11月的1477750澳元。距离2017年的峰值176万，只差一步之遥。
房产经纪人Eleisha Doherty并不惊讶这个文化中心在墨尔本的快速发展。
“热门的房地产总是受到欢迎，每10年就可能翻一番。”
“这里提供的生活是无与伦比的。”
墨尔本房价增长最小的地区
房价增长最低的郊区都在Tullamarine Freeway 以东的北部地区，分别是：
- Oak Park，仅上涨23%，为74995澳元；
- Glenroy，仅上涨28%，为630000澳元；
- Pascoe Vale，仅上涨29%，为730000澳元。
但是，如果把膨胀因素考虑在内的话，这些地区的增幅不足8%。
下面是墨尔本各地区房价增幅最小的地区名单：
Oak Park 房价上浮极小，现在的房价中位数仅略高于2010年South Yarra的房价。
截止今年11月的销售报告显示，房价中位数仅为749950澳元，较2010年高出约14万澳元。
相比之下，South Yarra同时期的收益超过了75万澳元。
该领域的专业人士 Richard Imbesi 说：“这有点像‘北方故事’-传统上，这里一直是小镇上人们能够负担起房价的地方。”
他惊讶地发现，Pascoe Vale几乎排在名单的末尾，并指出它是“北方人购房的目标郊区”，但他补充说，人们仍未在 Glenroy 和 Oak Park 看到同样的潜力，只是程度稍微轻一些。
“郊区的耻辱可能会延续几代人，我认为这种情况需要时间才能改变。”
墨尔本公寓价格较低
其中，unit 涨幅最大的郊区分别是：
- Malvern East
- Glen Waverley
而unit 涨幅为负的郊区分别是：
- Hawthorn East
- Abbotsford
- Docklands
2010年至2019年，墨尔本住宅均价上涨了27%，从409565澳元涨至520940。
但 unit 的房价相对于house要有所滞后。
2009年公寓中位数为378731澳元，到了2019年时也只达到了520940澳元，历经这么多年仅增长了142209澳元。
而house的房价则从2019年的490667澳元，在2017年达到峰值时的房价中位数为908933澳元，2019年时则为855428澳元，这期间增长近乎1倍。
Wiltshire 先生说：“压低公寓房价的一个重要因素，就是我们所经历的公寓建设热潮导致的。尽管这种热潮主要发生在市中心和近郊，但它确实影响了整个公寓市场。”
房价超越2017年峰值的地区
与此同时，维州还有一些地区house的房价已经达到了甚至超越了2017年房市峰值。
在东北部的 Ivanhoe ，在2017年的房价峰值达到了135.5万澳元，去年跌至127.5万澳元，但今年前11个月的房价中位值已经反弹至136万澳元。
Nunzio Sulfaro 指出，缺乏出售的house房源，其中很多在拍卖前或者市场外就被抢劫一空了。
“在好地区的house竞争力非常强。”
墨尔本房价崛起的郊区如下图所示：
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