来源：澳洲生活网
据澳洲金融评论报导，今年第一季度拍卖市场的狂热步伐在秋季逐渐放缓，虽然市场仍然强劲，但引领房市反弹的悉尼和墨尔本两大市场的的成交率已从3月的高峰回落。专家表示，在市场供求关系的自行作用下，监管机构介入房市调控的前景显得没有必要了。
根据CoreLogic公司的初步数据，澳洲全国拍卖市场在截止5月23日的一周内，共有2845套房源，初步清盘率为78.2%，比前一周略微下降，悉尼1111套房产的清盘率达到了80%，也比一周前少。墨尔本市场也在节节败退。挂牌量比一周前下降，清盘率稳定在77.6%。
SQM Research的Louis Christopher说，“现在仍然是一个活跃的市场，只是没有第一季度那么活跃。”
“这种新趋势自复活节假期以来就一直在保持。市场情况肯定发生了一些变化。”
“市场上的买家有点谨慎，但这是一件健康的事。”
令市场减缓的因素包括结束JobKeeper支持计划，以及银行适量提高固定利率采取的初始行动。
Christoper先生说：“市场很可能仅仅因为利率的轻微提升而放缓。”
“如果我们继续看到这种缓慢的放松，它很可能意味着APRA[澳大利亚审慎监管局]可能不需要在今年介入市场。”
Ray White Touma Group的经纪人Roger Wardy也同意市场在过去两星期有所缓解，尽管他相信优质的房屋仍然可以卖出高价。
Wardy先生说：“今年一开始，很多卖家就利用高需求急于进入市场。”
“很明显，买家在看到价格上涨时变得有些谨慎，但与此同时，人们仍然乐于为他们打算长期居住的住宅买单。” 其中，位于悉尼内东区Kensington（10 Eastern Avenue ）的四居室住宅，周末以420万澳元的价格落槌成交。
在墨尔本，买方中介公司Morrell and Koren的董事Emma Bloom，也注意到节制的情绪已经悄然在高端市场蔓延。她预计，在初春时市场再次升温之前，会有一个挂牌量较少的寒冷冬季。
Bloom女士说：“市场上仍然有很多需求，但有些人在想’现在太热了，我就等着吧’”。
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( 图片来源：《澳华财经在线》)
Campbelltown距离悉尼市中心逾55公里，位居澳大利亚抵押贷款压力榜之首，2560邮政区有10,578名陷入困境的借款人。
珀斯在十大抵押贷款压力榜单中占有两个位置，Wanneroo有9889人面临抵押贷款压力，Quinns Rocks和Merriwa则有6876户家庭同样日子难过。
两年前成立的皇家银行业委员会也批评银行批准借款人无法偿还的贷款。
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Bicton的房价增长最为强劲，其房价中位值上涨了20%，至$114万澳元，其次是North Beach（上涨17%，至$105万澳元）、Sorrento（上涨16%，至$111.8万澳元）和Applecross（上涨15%，至$179万澳元）。
Wembley Downs房价也增长了11%，房价中位值从$97.5万澳元上涨到$108万澳元，略低于2017年最高的$110万澳元。
他表示，“整个珀斯地区的市场都在复苏，6到8个月前，主要是高端市场表现出强劲增长，但现在我们看到了全面的变化。对于这些区域来说，这仅仅是全年的三分之一时间，就已经实现了如此巨大的价格增长，这是相当令人印象深刻的。随着时间的推移，它们是否能保持这种势头将是一件有趣的事情。”
1、Bicton，从$95万涨到$114万澳元，涨幅20%；
维州财政部长Tim Pallas在早前公布预算之前表示，“小幅”的增长只会影响交土地税的非自住业主这一小部分维州人口(10%)。
Hunter表示，他们仍希望周四公布的预算中会出现公寓刺激方案，但他表示，该行业受到税收公告的"严重打击"。如果没有刺激计划支持墨尔本公寓版块，该行业明年将失去约6000个工作岗位。
去年，墨尔本为应变长期大流行而进行的为期四个月的封锁，限制了住房市场活动，并使墨市成为最后一个房价回升的首都城市。
Archistar首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，新的Covid集群的发生，使以往冬季房屋销售放缓前为市场增添了不确定性。
代理商表示，目前照常进行，卖家在接下来的四个星期内仍维持出售。该机构维州总经理卡科斯（Peter Kakos）表示：「保持警惕，不要惊慌」。
但是买家代理机构Propertyology的研究负责人普莱斯利（Simon Pressley）表示，在最近一波确诊病例出现后突显了后新冠时代墨尔本房市的潜在脆弱性。
悉尼的土地价格很高，这处房子的挂牌价明显高于今年3月在Mount St出售的一套价值354万澳元的六卧豪宅。
因此，买家要么建造一座新的豪华住宅，要么将地块分割，建造两座高端住宅。
如果说在黄金地带（Golden Mile）Strathfield拿下一栋废弃的房子有点难以承受，那么曼诺在Wakeford Rd还有一栋五居室的房子待售。
立法者改善住房成本的尝试面临着巨大的困难，数百万拥有住房的家庭可不希望看到自己的资产价值下降，在这股根深蒂固的选举势力面前，每年大约10万名首置业者根本敌不过。
到年底，预测的房价增长可能会超过工资增长的10倍以上，使中低收入者的情况更糟。
艾斯雷克指出，假如真的有政客试图改善住房承受力，就会发现自己根本拉不到选票。因为全澳有1100万人至少拥有一套房产，更别提还有200万甚至更多人拥有至少两套房，这比任何一个年份有希望买房的首置业者（大约10万）多得多。
在周三的发布会上，代理州长James Merlino确认，维州又再增加6例新确诊病例，墨尔本北区的感染总数升至15例。
尽管早前，维州政府排除了紧急封锁的可能性，但暴涨的病例让他们开始讨论是否需要再次封城解决问题。
James Merlino表示，到目前为止，该群集的所有病例都是有关联的，但卫生当局对数千人可能接触的场所感到震惊。“这些病例是相互关联的，这是件好事，但我们非常关注感染人数和接触地点的种类。”
疫情反复，维州偏远地区房价飙升！
在墨尔本出现新的本地病例后，房地产公司Belle Property Daylesford在当天早上就收到了如雪花般涌来的咨询电话和电子邮件。
该公司董事Will Walton表示：“买家询价的数量在过去几天可能翻了一番，特别是在今天早上，许多人来问还有没有可以买的空房。目前，我们整个地区几乎都没有待售房源了。”
最近，Will Walton以135万澳元左右的价格将Aesop零售设计与开发部门前主管Rowan Lodge的丛林别墅出售给了来自墨尔本的一个家庭。该别墅由传奇建筑师Peter McIntyre设计。
Will Walton表示，许多买家目前正在寻找偏远地区的房产，以求短期内可以在家中居住或者工作；长期而言，这些房产还具有很大的短租投资潜力。
由于国境封闭，无法去海外旅游，包括Daylesford和Trentham在内的维州偏远地区人气只增不减。最近其周中人气又增加了一倍。当地的人行道上挤满了游客和新居民。
ACB News《澳华财经在线》5月26日讯 随着房屋挂牌量逐渐增多，加之房屋买家也因高房价更加谨慎入场，澳洲房屋卖家提高要价的比例有所降低，这进一步表明澳洲失控的房价增长正在放缓。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
在过去12个月里，这对母子购买了价格超过5000万澳元的数套房产，房子都位于富裕的悉尼东部地区。
这家人一直没有停止购房的脚步，最近几周又在东部郊区购置了价值6500万澳元的房子，其中包括?Bellevue Hill?的房子。
这套豪宅包括在 Bellevue Hill 的网球场、游泳池和16个车位。
除了这套房子外，这对母子还在 Vaucluse 买了一套双层豪宅，价格约为760万澳元；以及 Point Piper 的豪宅，价值1000万澳元。
澳媒报道，Wu的父母是中国一家房地产开发商的实际控制人。
真是妥妥的富二代。
最后也小感叹一番：有钱人的世界真是壕无人性啊！
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