【希望之声2021年5月26日】（希望之声记者贺景田综合报导）近期，极低的抵押贷款利率刺激了美国楼市，房源短缺也助推价格上行，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元，同比大增20.1%，为1988年以来最大同比涨幅。
周二（5月25日），标准普尔公司公布的数据显示，CoreLogic Case-Shiller房价指数3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅，2月份的涨幅为12%。与此同时，美国20个城市房价上涨了13.3%，超过经济学家预测中值，并且是自2013年12月以来的最大升幅。
同一天，美国商务部公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元，同比大增20.1%，为1988年以来最大同比涨幅。
根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区房价2021第一季度出现上涨，89%的地方房价出现了两位数跃升，成屋销售价格中值上涨了16.2%，至319,200美元，创下1989年以来的最高纪录。
全美房地产经纪公司Redfin预计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元，同比增长17%，这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。
金融博客ZeroHedge在数据公布后认为，建筑材料成本的跳升导致新屋价格上涨，这对原本强劲的住宅市场来说是一个不利因素。
经济学家普遍预计，供需失衡将继续拉动美国房价增长，快速上涨的房价和有限的库存使首次购房者或预算有限的人更难以拥有住房。
房价上涨 销售下滑
在房价上涨的同时，美国房屋销售则出现下降。
据美国商务部数据，4月新屋销售较3月下跌5.9%。
美国4月新屋销售季调之后为年化86.3万户，环比3月下跌5.9%，与去年同期相比上升了48.3%。
美国3月新屋销售数据出现大幅下修，从之前报告的102.1万户修正为91.7万户，当月的环比增幅也从20.7%大幅下修至7.4%。
分地区数据方面，东北部，中西部和南部地区3月新屋销售环比出现了8.2%~13.7%的下跌，而西部地区环比则出现了7.9%的上升。
新屋销售下降的同时，库存量较3月出现了上升。从3月的30.4万，上升到4月的31.6万。以当前销售速度计算，市场消化掉当前新屋库存需要4.4个月的时间，仍低于公认的6个月这一平衡指标，但高于3月修正后的4个月。
上周公布的数据显示，4月季调后年化成屋销售为585万套，虽然与去年同期相比大幅增长33%，但与3月相比下降了2.66%，这已经是连续第三个月出现下降，同时也创下了10个月以来的新低，销售数据也低于市场预期。
诺奖经济学家警告：真实房价从未这么高
诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒（Robert Shiller）担心，美国市场中交易火热的楼市、股市和“币圈”正在形成泡沫。
席勒指出，根据有记录的100多年来的数据，美国实际房价从来没有这么高过，央行政策并不能解释这一切，有一些关于市场社会学的东西正在发生变化。
席勒认为，目前的房地产市场环境类似于2003年，也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。当时的房地产繁荣只剩下不过2年，随后房价经过高点，且下降得非常缓慢，但最终在2008年金融危机时一泻千里。
在过去的三十年中，席勒通过研究发现房价似乎是房屋开工的先导指数。他认为目前这种对应关系再次出现，目前房价有很大的上升动力，再过一年也别想看到房价崩盘。
全球主要经济体房价飙升
除了美国房价之外，据路透调查，在货币和财政政策支持及疫后经济复苏的情况下，主要经济体的住宅房地产市场今年将飙升，价格的风险偏向上行。
路透5月11日至24日对100多名房地产市场专家进行的调查显示，与三个月前相比，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升，超过了预期的GDP增长和消费者价格通胀。
澳洲和加拿大的房价预计今年将有两位数的增长，而迪拜的房价预计将在6年来首次上涨。由于政府的持续支持以及对更多居住空间的需求增加，英国的住房热潮也将继续下去。
在低供应量的推动下，在白宫政府的巨额支出和近零利率的支撑下，美国房价预计将快速上涨，涨幅是2月份预期的两倍。
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