来源： 明明房产分公司
新冠疫情期间，受够了在昂贵的城市住宅中居家工作的城市居民纷纷逃难到乡下。而分析人士表示，这对全澳的乡镇房市来说，可能是乌云的金边。
在疫情发生之前，墨尔本居民艾丽（Ellie Bonnett）花了两年时间试图在当地购买人生第一套房，但始终没有成功。“我一直在不停地看房，看一居室的公寓，但光是物业费就超过5000澳元。” 然后，疫情来了。
在CBD办公室工作多年后，这位人力资源总监发现自己只能窝在墨尔本东南区的出租公寓里工作。她蜷缩在客厅里，梦想过一种乡村生活。 当艾丽所在的科技公司宣布将关闭全球所有办公室，并完全实现远程办公时，她的城市幽闭恐惧症更加严重。
“我想接受新冠疫情下的新境遇，搬到Daylesford，这是世界上最特别的地方。”艾丽说。 最后，这个千禧世代女孩5月在墨尔本以北两小时车程的乡村小镇买下第一套房，只花了不到60万。
它有好几间卧室、一个后院和一个阳台，可以看到连绵起伏的乡村山丘。 “新冠疫情绝对是催化剂，在疫情前，我不会有信心这么做，也没有想离开城市的迫切愿望。”
疫情期间有多少人离开大城市？ 目前还没有大流行期间的全国人口数据。 但维多利亚州几位地产中介表示，疫情期间，墨尔本人在乡下置业的兴趣越来越大，卖给艾丽第一套房的Daylesford房产中介接到的咨询比以往任何时候都多。
2019年3月至7月，麦克（Michael DeVincentis）的代理公司在Daylesford地区向当地买家和外地人出售了32套房屋，两类买家的占比差不多。 “过去一年，这里的房价上涨了8%。”麦克说，租金也有相同趋势。一些在新冠期间离开墨尔本的人并不是在乡下买房，而是租房。 还有一些年轻人离开城市后搬回维多利亚州和新州乡镇的父母家中。
乡镇房市能否受益？房产分析公司CoreLogic最近委托撰写了一份关于新冠期间乡镇移民的报告。 该报告发现，疫情期间，澳洲各地乡镇中心的房价比州府市场更稳定。 该数据比较了昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸、新州的Illawarra和Newcastle、维多利亚州的基隆和Ballarat与州府城市的房价变化。
疫情期间，所有乡镇市场最初也都遭遇了低迷，但反弹速度快于州府，Illawarra和Ballarat甚至同比增长了近2%。 CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）表示，现在判断疫情期间乡镇房市的相对稳定是不是更大趋势的一部分还为时过早。
因为受新冠限制和经济极端波动的影响，房屋销售量一直很低。州府城市受国际移民流失的影响也较大。 如果未来几个月州府房价大跌，可能会促使一些想逃离的人留下，而一些人虽然现在离开了城市，但如果居家工作安排停止或都市就业前景回升，可能又会回去。 “长期来看，新冠疫情让远程工作正常化，人们对高密度的城市地区可能会更加警惕，所以从长远来看，我认为乡镇市场将从中受益。”
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Charter Keck Cramer住宅研究和策略主管Angie Zigomanis表示，公寓完工量预计的下降，可能有助于遏制房价和租金下滑。
“投资者目前得到了银行在暂停偿还贷款上的支持，但随着这种支持措施的结束，挂牌上市销售的房产数量可能会增加。”
《西澳大利亚报》今天披露，一栋位于Floreat的住宅在三个月内价值飙升了近7万澳元，经纪人将该市部分地段的房价压力归因于大批西澳人回到洲内和东海岸工人的返工潮。
（图源：The West）
澳联储表示，这是一种极端但是可能的情况。就业率下降8%，房价就有可能跌40%。
房价下跌40%将与十多年前的全球金融危机时的水平相当：当时美国房价下跌32%，西班牙下跌37%，爱尔兰下跌55%。
根据CoreLogic data的数据，墨尔本房屋中位价或将从$703,548降至$476,129；悉尼的中位价或将从$100万降至$60万。
今年6月，澳航已经宣布裁员6000人。
新一轮将裁员2400人，这使澳航为应对新冠疫情的裁员总数达到8500人，接近疫情前29,000名员工总数的三分之一。
除了航空公司，昨天也传出消息，澳洲一家40年的老牌旅行社STA Travel撑不下去了，已申请破产，进入自愿管理程序，27家门店或将全部关闭。
不过，一面是疫苗在与病毒赛跑，一面是已经筋疲力尽的医护人员。
该医院共有58名医护人员确诊感染新冠，750名员工被要求隔离观察。该场所是目前维州疫情爆发的最为严重的医院。
750名员工隔离意味着医院四分之一的医护人员无法正常工作。澳大利亚医学协会（AMA）称该医院共有大约三千名医护人员。
此外，这名墨尔本皇家医院的前线医生认为：医护人员应该优先接种，因为这是高危群体，且发挥着至关重要的作用。
一方面是看到了希望，但是，澳洲是否能够强制全民接种新冠疫苗，这是一个值得关注的问题。
警方表示，将采取“适当行动”对违反法律的人进行处理。
在全澳层面上，该银行仍维持其对房价将下跌10%的预测，但预计霍巴特、布里斯本、阿德莱德、珀斯和堪培拉的房价下跌幅度较小。
今年5月，该银行曾预测，同期悉尼、墨尔本和霍巴特的房价将下跌13%，布里斯本和达尔文的房价预计将下跌7%，阿德莱德和堪培拉则分别下跌6%和5%。
澳新银行表示，工资收入下降、不确定性增加以及因边境关闭而导致的人口增长下降，将在明年打压市场。
澳新银行称，维持全澳房价回落10%的预测，但调低霍巴特、布里斯班、阿德莱德以及堪培拉的房价跌幅，其中堪培拉、阿德莱德和珀斯的预计跌幅分别为2%、3%和4%，跌幅小于其他首府城市。
（图片来源：《先驱者太阳报》）
在Box Hill，年薪需要214287澳元，在Clayton，需要156881澳元，在Glen Waverley，需要181819澳元，在Doncaster，需要176846澳元。在单元房市场，Carlton是买家最容易进入的地区，只要薪资达到42983澳元，就能在此购房，也可以选择Melton South和Melton的独立屋。Box Hill为73686澳元，Clayton为104849澳元，Glen Waverley为134553澳元，Doncaster则是91800澳元。
Finder的分析是基于假设买家购买的是一套价格为当地中位数的房产，平均房贷利率为4.04%，首付20%，还贷上限是收入的30%，这也是银行常用的计算方式。
集团的财务显示，预售额下降了42.9％，在整个财年中从17亿澳元减至9.71亿澳元。
在本财年，该集团联合John Holland获得了开发悉尼Waterloo Metro区域的招标，并在悉尼的Milperra和Willoughby以及布里斯班的Newstead增加了新的开发项目。