据房地产网站Domain报导，西太平洋银行周二（24日）发布的《季度住房脉搏》报告显示，衡量人们购房意愿的“购房时间指数”，处于2010年以来的第二低点。
但是，西太银行的报告还发现，这不是封锁的问题。飙升的房价和捉襟见肘的负担能力似乎比COVID限制更关键。
报告中说：“购房意愿急剧下降是一个明确的警告，不断恶化的负担能力开始严重影响自住者的购买情绪。”
但报告中也指出，购房意愿下降将导致暂时的动力损失，而不是价格修正。即使在受疫情影响最严重的地区，一旦限制放松，价格将迅速回升。
西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，负担能力已经成为墨尔本和悉尼的一个主要问题。这两个城市都处于封锁状态，但在过去12个月里，两地的房价都飙升到了创纪录的水平。
Domain数据显示，截至6月的一年中，全澳房价上涨了18.8%。
Hassan认为，除了墨尔本和悉尼，其它城市也出现了前所未有的价格飙升，比如阿德莱德，通常是一个沉睡的城市，但最近的市场行情从未见过；霍巴特和堪培拉的房价在截至6月的一年里暴涨了近30%，而布里斯班和珀斯的房价也有两位数的增长。
但这些城市距离悉尼和墨尔本创纪录的水平，还有很长的路要走。一旦市场恢复到COVID后的正常状态，价格涨幅更可能保持稳定。
虽然买家的情绪受到打击，但这并没有减缓与买家代理接洽，特别是在悉尼和墨尔本。
在悉尼，Buyer X的买方代理Hamada Alameddine表示，买家的胃口比以往任何时候都要大，许多人热衷于一对一地检查房产，并趁机购买。
虽然买家关注房产价格，但大多数人并不担心一旦市场恢复到COVID后的正常状态，价格会软化甚至下降。他们计划长期持有这些房产，直到价格再次上涨。
在墨尔本，买家也更加有信心，特别是与去年相比。买家代理Cate Bakos表示，人们的情绪是有点低落，但没有低落很多。
这种持续的需求将在悉尼、墨尔本和堪培拉等城市的封锁结束后，从市场的强势回升中显现出来。
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澳洲最新房价变化
过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨5.09％，其中悉尼上涨6.47%，其次是布里斯班涨幅达6.21%。
截至2021年9月2日，今年悉尼房价已经上涨了19.9%，布里斯班上涨了16.4%。
在过去12个月里，悉尼房价已上涨21.2%，带动五个主要市场平均房价上涨17.4%。
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最新数据显示，在截至8月份的12个月里，澳大利亚房价飙升18.4%，为1989年以来的最快增速，几乎是工资涨幅（1.7%）的11倍。
Mortgage Choice Dee Why的负责人James Algar表示，但有迹象显示，这种情况有了进一步的发展，现在父母们正帮助他们的成年子女将单元房升级成独立屋，并将原有的房产变成投资物业。
上周末，三处房产以远高于悉尼房价中值的价格售出，全部买家都是首次购房者。一位经纪人认为，这三处房产交易的背后都有来自父母银行的支持。
Foster Ramsay Finance的财务总监、贷款经纪人Chris Foster Ramsay表示，即使在5年前，这种模式也不像今天这样“多见”。如今，这一类贷款的比例已占到他客户基础的60%左右。
“不得不再次向父母银行求助，表明不平等现状正在加剧，也意味着情况变得非常糟糕。因为即使你迈出了第一步，你也需要再次寻求帮助，”Grudnoff表示。
包括HomeBuilder建房补贴在内为首次置业者提供的政府刺激措施的结束，以及房价在截至8月的一年内跃升了18.4%，达到32年来最快增速，都为投资者扫平了道路，推动该月贷款承诺额达到了一年前的两倍。
在截至7月的12个月里，用于购买现有住宅的新投资房贷款总额为660亿澳元，较前一年增长48%。
涨息前景推动转贷水平上涨
借款人的财务不稳定性加剧
Finder的个人理财专家Kate Browne称，自这项7月底调查以来，会因加息而面临财务困难的房主比例可能有所上升。
她说：“即使是那些仍有工作、经济状况相当稳定的人也在认真考虑可以在哪些地方省钱……而这是我们储蓄的最简单的方法之一。”
现金利率预计在近期将保持不变
不过，Bloxham警告称，他预计封锁后的经济将不会再次出现V型反弹，而是会出现一场旷日持久的复苏，这将需要当前货币和财政政策的支持。
自今年年初以来，所有首府城市的房价均大幅上涨，布里斯班上涨 16.3%，阿德莱德上涨 12.8%，综合首府城市上涨 15.6%。
虽说他们在价格上获得了更大的收益，但对自己房产的售出价格感到满意的程度可能更低。
这种不平衡的市场动态正在让许多房东觉得这是一个大好的机会，买家那么多，可以任意选；价格的话也不用妥协。
而当时，3月份的时候，也是悉尼和墨尔本单月房价涨幅达到了今年顶峰的时候，分别为 3.7% 和 2.4%。
很明显！
近日，Yarra Capital 的 Tim Toohey 在接受采访时指出，联邦政府的 HomeBuilder 补贴计划的使用率是预期的四倍多。
各增长走廊的土地销量增长了10%，今年售出了逾1.2万个地块，而2020年的总销量为1.5万个。
根据ABS的数据，墨尔本市继续录得地方和州际居民迁移的净损失。
通过提供家用太阳能和节水功能设施的新计划，新业主将能够大幅削减他们的能源费用。
疫情严峻，房价不降反增
房价暴涨
房源不足
历年澳洲房屋销售量对比
澳洲国门打开
RBA(图源：Sina)
普通家庭无法买房
抢房大战
虽然相较于前期，房价增速有所放缓，但专家预测，蓬勃发展的市场仍有动力。研究主管蒂姆·劳利斯表示，房价上涨速度放缓可能更多地与日益恶化的负担能力限制有关，而非持续的封锁。他说：“在过去一年里，房价上涨的速度几乎是工资增长速度的11倍，这为那些尚未拥有住房的人创造了一个更大的进入障碍。”“封锁对消费者信心产生了明显的影响，然而，到目前为止，这些限制措施导致了挂牌数量的减少，在较小程度上导致房屋销售减少，对价格增长势头的影响较小。可供购买的房产持续短缺，很可能是房价上涨压力的核心。”
悉尼的住宅价格中位值仍是全国最高的，为$103.9万澳元(在过去一年上涨20.9%)，堪培拉的住宅价格中位值为$816,644澳元(上涨22.5%)，墨尔本的住宅价格中位值为$769,968澳元(上涨13.1%)。除珀斯以外，达尔文的住宅房价中位值最低，为$489,248澳元(上涨22%)。由于CoreLogic正在调查“与其他房地产市场衡量标准的差异”时，珀斯没有出现在本月的最新报告中。
CommSec资深分析师瑞安·费尔斯曼表示，史无前例的政策刺激、最低利率和最终的经济复苏支撑了房价持续上涨。他说：“悉尼和墨尔本的长期封锁，以及其他地方的病毒爆发，可能会减缓2021年剩下几个月里房价的快速增长速度。”
他指出：“但联邦银行的经济学家仍预计，2021年全国房价将至少上涨20%，全年房价将上涨24%，公寓价格将上涨9%。”“预计到2022年，全国房价涨幅将放缓至7%左右，布里斯班和堪培拉的涨幅分别为10%和9.0%。”
与此同时，住房负担能力倡导组织“人人之家”表示，在截至8月31日的12个月里，租金上涨了8.2%，这是2008年以来的最大涨幅，并再次呼吁增加社会保障性住房。
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