澳新银行的数据显示，悉尼房价今年将飙升23%，明年将升7%
澳新银行(ANZ)将其对今年悉尼房价增长的预测上调了4个百分点，至23%。此前，尽管悉尼延长了封城时间，但近几个月悉尼房价飙升速度快于预期。
ANZ还预计，未来两年房价将继续上涨，尽管速度会放缓。
封城未能抑制买家需求，投资者重返市场，拍卖清出率在挂牌物出售业数量下降的情况下保持稳定。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说: "销售水平非常高，而市场上的供应非常少，所以我认为市场供应紧张将导致今年剩余时间房价继续上涨。"
目前，预测墨尔本的房价将在2021年上涨20%，布里斯班将上涨21%，达尔文紧随其后，涨幅为19%。
堪培拉的表现将超过所有首府城市，预计今年将增长24%，霍巴特将上升23%，而全国房价将上涨21%。
今年3月，ANZ预计悉尼房价将上涨19%，霍巴特将上涨18%，墨尔本和布里斯班将上涨16%，阿德莱德将上涨13%，而全国房价将上涨17%。
住宅价格升幅预测（来源: ANZ）
Emmett说:“房地产市场仍处于极佳的状态，我认为市场有相当大的抗跌能力。”
“全国房价继续强劲上涨，即使是在悉尼，自6月以来，为了应对不断增加的Delta 确诊病例，悉尼一直在加强出行限制措施。
“房贷费用下跌，储蓄缓冲上升，家庭资产负债状况良好，我认为市场的抗跌能力显示这些因素的影响。”
ANZ预计在2022年全国房价上涨7%，2023年升幅较小，为3%。相比之下，西太平洋银行预测明年房价上升5%，2023年下降5%，并不像ANZ般乐观。
ANZ预计2022年，悉尼的房价将上涨6%，墨尔本上涨7%，布里斯班上涨8%，阿德莱德上涨5%，霍巴特、达尔文和堪培拉各上涨6%。
到2023年，预计所有首府城市的房价都将上涨3%。
Emmett说:“尽管目前的价格升势显示，2021年和2022年的增长都可能超过我们的预测，尤其是如果宏观审慎政策收紧推迟的话，但Delta病毒的不确定性增加和长期封城带来了一些抵消性的下行风险。”
她说:“我认为，经济何时开放，损失会有多大，尤其是对小企业和家庭收入会有多大影响，财政支持还能维持多久，这些都不太确定。所有这些都给房价前景带来了下行风险。”
Emmett表示，日益恶化的负担能力对价格的负面影响，将大于未来几个月Delta疫情的爆发。
她说:“我认为，我们已经看到对负担能力的担忧开始产生影响。”
“首置买家正退出市场，取而代之的是投资者。很明显，我们看到的价格上涨，特别是今年以来，我认为，对首置买家来说真的影响很大。”
自今年1月以来，悉尼住宅价格上涨了17.7%，墨尔本上涨了11.1%，布里斯班上涨了13%，霍巴特上涨了17.6%。而全国房价上涨了14.1%。
以目前的房价水平，悉尼的首置买家需要12.5年才能存下首付，而墨尔本和霍巴特分别需要11年和9.5年。
责任编辑：yxy
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