在澳大利亚最大的两大住房市场因为Covid-19封锁的背景下，澳洲四大主流银行之一 — 澳新银行ANZ将其对2021年的住房价格预测提高到增长20%以上。这家对澳洲房产价格持最积极态度的银行再度上调了对房价的预期。
根据澳新银行最新的房地产报告：冠状变异病毒Delta爆发同时封锁了新南威尔士州、首都领地和维多利亚州，但对房地产价格影响不大。
自3月以来，澳新银行一直预测州府城市的房价涨幅在15%至20%之间。但近期的表现比预期更强，促使该银行重新调整其对首府城市房价的平均预测。
这使得ANZ对今年悉尼房价增长的预测上调了4个百分点，至23%。墨尔本的房价预计将在2021年上涨20%，布里斯班将上涨21%，达尔文紧随其后，涨幅为19%。
堪培拉的房价表现预计将超过所有首府城市，在今年增长24%，而霍巴特将在同期增长23%。从澳大利亚整体看来，房价平均将上涨21%。
由于封锁未能抑制买家需求，投资者同时也重返市场，拍卖清空率在挂牌房产数量下降的背景下依然保持稳定。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示：“交易情况保持在非常高的水平，而市场上的待售物业库存非常低，所以我认为市场的紧张将导致房价在今年剩余时间里继续上涨。”
“截至至今年7月，在过去6个月中，价格增长比预期的更强，因此我们调整了对住房的预测。”Emmett女士说。”
“封锁期间房地产行业的状态仍然很好，我认为市场中存在相当大的韧性。”
“全澳房价继续强劲上涨，即使是自6月以来为应对不断增加的Delta病例，收紧出行限制的悉尼，房屋价格水平依然强劲。”
截止至今年6月，在过去一年中，住房融资增长了83%，投资者正在返回市场，拍卖清盘率仍在70％左右。
由于这些增长，住房负担能力在所有关键指标上都出现恶化，包括房价与收入的贷款比率、可贷款能力以及储蓄首付金额所需的年限。
随着信贷增长的加速，Emmett女士指出：银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）可能会保持警惕。她认为，未来几个月有可能采取宏观审慎的措施来减缓价格增长。
然而，由于疫情的不确定性，在2022年之前不太可能进行任何干预，即使到那时，也将是轻微的。
在过去的12个月里，住房建设大幅反弹，但由于大流行期间的刺激措施的结束，如HomeBuilder，现在建筑审批正在迅速下降。目前有一个庞大的建筑活动筹备渠道，将支撑直到2021年底和2022年上半年的住房建设的强劲增长。
责任编辑：lm
*以上内容转载自澳洲房产网，澳洲一点通对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
没有评论:
发表评论