近年来，澳洲住宅价格持续攀升，CoreLogic周三发布的数据显示，8月份住宅价格上涨1.5%，增幅仍远高于平均水平，但为1月份以来的最低月度涨幅。这使得澳洲房价比一年前高出18.4%——这也是自截至1989年7月的一年以来最快的年度增长速度。以澳元计算，这一增幅相当于$10.34万澳元左右，而澳洲的工资平均年增长率仅为1.7%。
虽然相较于前期，房价增速有所放缓，但专家预测，蓬勃发展的市场仍有动力。研究主管蒂姆·劳利斯表示，房价上涨速度放缓可能更多地与日益恶化的负担能力限制有关，而非持续的封锁。他说：“在过去一年里，房价上涨的速度几乎是工资增长速度的11倍，这为那些尚未拥有住房的人创造了一个更大的进入障碍。”“封锁对消费者信心产生了明显的影响，然而，到目前为止，这些限制措施导致了挂牌数量的减少，在较小程度上导致房屋销售减少，对价格增长势头的影响较小。可供购买的房产持续短缺，很可能是房价上涨压力的核心。”
悉尼的住宅价格中位值仍是全国最高的，为$103.9万澳元(在过去一年上涨20.9%)，堪培拉的住宅价格中位值为$816,644澳元(上涨22.5%)，墨尔本的住宅价格中位值为$769,968澳元(上涨13.1%)。除珀斯以外，达尔文的住宅房价中位值最低，为$489,248澳元(上涨22%)。由于CoreLogic正在调查“与其他房地产市场衡量标准的差异”时，珀斯没有出现在本月的最新报告中。
CommSec资深分析师瑞安·费尔斯曼表示，史无前例的政策刺激、最低利率和最终的经济复苏支撑了房价持续上涨。他说：“悉尼和墨尔本的长期封锁，以及其他地方的病毒爆发，可能会减缓2021年剩下几个月里房价的快速增长速度。”
他指出：“但联邦银行的经济学家仍预计，2021年全国房价将至少上涨20%，全年房价将上涨24%，公寓价格将上涨9%。”“预计到2022年，全国房价涨幅将放缓至7%左右，布里斯班和堪培拉的涨幅分别为10%和9.0%。”
澳新银行高级经济学家费利西蒂?埃米特和阿德莱德?蒂姆布里尔最近将他们对今年澳洲首府城市房价增长的预测从此前的15%至20%上调至略高于20%。
与此同时，住房负担能力倡导组织“人人之家”表示，在截至8月31日的12个月里，租金上涨了8.2%，这是2008年以来的最大涨幅，并再次呼吁增加社会保障性住房。
责任编辑：suri
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