2020-06-28 - 澳洲新闻

2020年7月4日星期六

澳洲总理陆克文，豪掷亿元购房产！

来源：澳元

凯文·陆克文（Kevin Rudd）和妻子特蕾丝·里恩（Therese Rein）成为网球运动员帕特·拉夫特（Pat Rafter）以前在昆士兰州阳光海岸的一桩豪宅的买家，他们于5月以1,700万元的价格买下了这栋七居室的房屋。

里恩女士表示，陆克文先生仍是纽约亚洲社会智囊团的主席，但此次收购是将资本返还澳大利亚的举措的一部分。她的财富来自于就业服务公司Ingeus，她在2014年以高达2.06亿美元（2.98亿澳元）的价格出售了该公司。

里恩女士说：“我们已经做出了明智的决定，将我们的投资带回澳大利亚。”

“在凯文任职期间，我们必须进行海外投资以避免利益冲突。我们现在已将这些投资大部分带回了澳大利亚。”

里恩女士此前曾于2007年出售了该公司在澳大利亚的分支机构，以避免她的丈夫出任总理可能引起利益冲突。

陆克文表示，他很高兴能回到阳光海岸。

他说：“这是我们的社区，我们喜欢它。这是我成长的地方，它的前途十分光明。”

面积近1300平方米的海滨住宅已被证明很难出售。

前世界排名第一的网球运动员和他的妻子拉拉（Lara）在市场上花了580天的时间将房屋卖给了海尔斯（Hales）先生，售价为1520万澳元。

“陆克文夫妇在这个时期买下这套豪宅，非常有助于使人们对当地的房地产价值重拾信心。”这次出售的负责人说。

2013年9月，里恩女士和陆克文先生以200万美元的价格出售了位于堪培拉Yarralumla Mueller Street 35号的五居室家庭住宅，低于三年前2010年9月他们为这套房子支付的2117.5万美元，也低于225万美元的要价。

里恩女士说，现在是澳大利亚投资者对当地社区表现出信心的时候了，因为她和陆克文都在做自己的投资组合。

她说：“这包括对不同澳大利亚科技初创企业的投资，以及对住宅开发的投资，重点是在阳光海岸这里为残疾人提供全面的出入便利。”

原文链接：澳洲总理陆克文，豪掷亿元购房产！ - 澳洲房产投资 - 澳洲房产

本文标签：堪培拉, 总理, 昆士兰, 澳元, 澳大利亚, 澳洲, 澳洲总理, 阳光海岸, 陆克文

温和下行：墨尔本独立屋六月下调1.3%领跌全国（组图）

来源：澳房汇

悉尼和墨尔本房价连续第二个月下跌，最昂贵的房屋首当其冲，但买家和卖家重返市场。

CoreLogic周三发布的房价指数显示，继5月份下跌0.4%之后，6月份全国房价下跌0.7%。除了阿德莱德、霍巴特和堪培拉，所有首府城市的房价均下跌。

在悉尼，不分类型住宅价格在过去一个月下跌了0.8%，而墨尔本下跌了1.1%。悉尼的公寓价格下跌0.6%，至$716,792，独立屋下跌0.6%，至$1,016,726。

不过，这两个城市最昂贵的住宅正经历最大的价格跌幅。在过去3个月，悉尼价格最高25%的住宅下跌了1.3%，而最低25%的住宅价格上涨了0.2%。

微信图片_20200704200633.png,0 （图片来源：网络）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，独立屋价格的下行压力“迄今为止比较温和”，过去两个月累计下跌了1.3%。

Lawless说:“多种因素有助支撑房价，不至出现更大的跌幅，包括供应持续低企，以及政府大规模的刺激措施。”

“此外，低利率和贷款机构的纾困政策也有助阻止市场出现割价求售的情况，进一步稳定房价。”

尽管房价下跌，但悉尼的房价在过去12个月仍上涨了13.3%，而墨尔本的房价上涨了10.2%。珀斯和达尔文的房价分别下跌了2.5%和1.5%，而布里斯本的房价在过去一年里仍上涨了4.4%。

微信图片_20200704201110.png,0 Lawless说:“尽管银行最近暗示将延长其宽松还款政策，令人鼓舞，但政府刺激计划最终将逐步取消，银行终将要求借款人偿还贷款。”

墨尔本的公寓价格中位价下跌0.7%，至$575,009，独立屋下跌1.3%，至$802,551。墨尔本的独立屋价格跌幅全国最大。

“当这些支持措施取消时，经济的走势如何，将很大程度影响房地产市场的长期前景。”

同期，墨尔本房价最高四分位数的住宅下跌3.7%，而最便宜的住宅下跌0.5%。

根据CoreLogic的数据，5月份全国物业成交量增加21.5%，6月份估计增长29.5%。新州乡镇地区的房价月度涨幅为0.3%，维多利亚州和昆士兰乡镇地区的房价分别下跌0.4%和0.3%。

布里斯本房价6月下跌0.4%，独立屋中位价为$557,265，下跌0.4%，公寓价格下跌0.8%，至$387,420。

Lawless说:“尽管早期迹象显示，经济活动有所改善，住房成交量也有所上升，但下行风险仍然很大。”

他说:“最近维多利亚州确诊病例再度增加，提醒我们，残酷的现实是第二波疫情的潜在风险仍然存在。如果我们看到确诊病例数字再急升而不是放缓，重新实施限制令的可能性很大。”

他指政府刺激措施最终将取消，而延期还贷优惠也会结束，到时可能导致拖欠房贷还款的情况增加。

转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。

原文链接：温和下行：墨尔本独立屋六月下调1.3%领跌全国（组图） - 澳洲房价走势 - 澳洲房产

本文标签：堪培拉, 墨尔本, 墨尔本房价, 布里斯本, 悉尼, 新州, 昆士兰, 独立屋, 珀斯, 维多利亚州, 阿德莱德

2020年7月3日星期五

疫情反复，墨尔本房价录得最大月度下跌记录

来源：无忧澳洲

这里独立屋和公寓的价值在6月份下降了1.1％，在过去的三个月中下降了2.3％，因此该市被认为是疫情期间表现最差的首府。

CoreLogic的Hedonic房屋价值指数显示，墨尔本房屋中位价从今年初的历史最高点，下降到6月的683,529澳元。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，自2019年1月上次经济低迷以来，墨尔本房价还没有出现比过去一个月更大的月度下行。

Lawless先生说：“看起来这种低迷正在加速，墨尔本的房价连续下跌了三个月。”

“由于维多利亚州有疫情复发的可能性，使得情况变得复杂，这将打压消费者的情绪。这意味着更少的交易活动和更少的买家。”

Lawless先生说，最坏情况下的房价或在今年下降10％。“目前，下降幅度不大。房价受到政府刺激措施和银行暂缓还贷的支撑。对住房市场的最大考验将是在今年末，政府取消这些扶持政策的时候。”

CoreLogic数据还显示，Malvern East是4月和5月情况最严重的区域，房价下跌了4.8％。Glen Iris，Northcote，Port Melbourne和Brunswick East是也表现不佳。

另外可能导致房价继续下行的原因是，墨尔本近日在36个区禁止拍卖和公开的看房。

Wakelin 地产顾问的总监Jarrod McCabe表示，拍卖和看房停止的区域将“进入休眠状态”，但价格应保持相对稳定。价格的走向将取决疫情的控制速度。

他说：“我认为，如果当局能证明他们能够在未来一两周内控制疫情，那么信心将迅速反弹，这可能为一个相对健康的春季房地产市场打下基础。”

“但是，如果健康状况恶化，并且在接下来的几天或几周内将发生全市封锁，那么我认为房地产市场的继续下行将无法幸免。买家将不可避免地走开，未来几个月物业价格也将走弱。”lt”:”web analytics”,”title”:””}

原文链接：疫情反复，墨尔本房价录得最大月度下跌记录 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产

本文标签：墨尔本, 墨尔本房价, 房价下跌, 澳元, 澳洲, 独立屋, 维多利亚州

封锁地区公开拍卖再次被禁，墨尔本房市将如何应对？

来源：墨尔本房产资讯

从今天开始，维州迎来连续的阴雨天。同时，疫情也没有丝毫缓解的意思。

今日，维州公布日增66例新冠病例，总确诊2368。

7月开始，维州十大邮编地区将再次禁止公开拍卖和检查。并将对内北，西部和西北部的36个郊区实行更严格的限制。

整个维州曾在3月下旬进入第3阶段紧急状态，在疫情二次爆发之后，又在十大邮编地区社区重新引入了第3阶段限制，即，除了工作、学习、就医、购买必需品和锻炼之外，禁止不必要的外出。

根据realestate.com.au的数据，本周维州原计划进行425场拍卖，其中约有十分之一的拍卖位于封锁的十大邮编地区内。

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）确认，在未来四周，这些地区的到房产公开拍卖和开放检查也将受到影响。

其中开放检查包括买卖和租赁行业的物业检查。

REIV 负责人 Leah Calnan 敦促代理商将其销售转为在线销售，并实行一对一检查以符合更严格的规定。

“禁令的再次回归对于所有相关人员来说都是令人沮丧的，但房地产业已准备好采取必要措施来遏制COVID-19。”

维州政府表示，未被封锁的郊区可以继续进行房产开放和公开拍卖，参与人数最多可达20人。

同时，Domain总结了6月每周的拍卖数据后发现，6月上市数量和现场拍卖成交的房产数量在不断上升。

Domain 经济学家 Trent Wiltshire 说：“墨尔本已经有了不错的复苏，我们看到撤出的（withdrawn）房产数量减少了，从某种意义上来说，这虽不是一个强大的市场，但是鉴于COVID-19造成的经济衰退是合理的。”

房地产专家称，局部封锁措施将减缓墨尔本拍卖市场的速度，但损害程度尚待观察。

Trent Wiltshire 表示，新的封锁不仅会打击10个邮编地区。

他说：“显然，在封锁之下，会对这些地区产生影响，但有可能在整个城市，尤其是墨尔本北部和西部郊区产生更广泛的影响。”

周三开始，代理商忙着与业主沟通将拍卖移至网上，或者建议进行私人一对一检查。

一位房产公司负责人表示，新规影响了他们大部分业务，这影响了他们的450场开放检查，以及计划在受影响地区进行的多场拍卖。

代理商将寻求通过Zoom等方式进行线上拍卖。

14 Smith St, Brunswick West 的房产就会以线上虚拟拍卖的形式举行。

或是将拍卖转移到不在封锁区、位于Essendon的公司办公室中。

其中这座位于 43 Kent St, Ascot Vale，始建于1884年、占地1768平米、被称为“Bolinda”的豪宅，将在中介公司的Essendon办公室举行拍卖。

他说，代理商正在与业主们进行商讨，特别是那些以前并非为冠状病毒“热点”地区的房东们，例如Ascot Vale。

他说：“Ascot Vale 有不少房东非常火大。”

他说，在使用在线拍卖的同时，内城区的买家更愿意参加公开拍卖。

另一位房产从业者陈先生表示，有一些受影响郊区的房东选择推迟拍卖，直到限制解除。

陈先生说，买家可能会再次寻求在拍卖前锁定房产，以试图在虚拟拍卖之前消除任何竞争。

“有些拍卖（未封锁地区）现场举行，有些（封锁地区）在线拍卖，这很不寻常，” “我们只能学会适应。

“最重要的是，我们要遵循指导方针，并确保人员安全。”

也有业主很高兴继续进行在线拍卖。一位房产公司的负责人说，他80％的客户希望在网上进行销售，而其他客户则希望转换为私人销售。

“这是我们正处于一个非常非常奇怪的时刻。我们在 Yarraville 的销售方式无法在隔壁的 Kingsville 进行，但我们正在对此进行调整。”

鉴于网上销售情况良好，而且代理商已经对在线销售不再陌生，他们不鼓励人们撤回房屋。

他说：“现在的情况比3月份要好，我们对在线拍卖充满信心。”

原文链接：封锁地区公开拍卖再次被禁，墨尔本房市将如何应对？ - 澳洲房价走势 - 澳洲房产

本文标签：墨尔本, 墨尔本房产, 维州, 维州政府

陆克文夫妇1700万购豪宅！当地房产重拾信心！

来源：澳洲房产OzHome

里恩女士说：“我们已经做出了明智的决定，将我们的投资带回澳大利亚。”

“在凯文任职期间，我们必须进行海外投资以避免利益冲突。我们现在已将这些投资大部分带回了澳大利亚。”

里恩女士此前曾于2007年出售了该公司在澳大利亚的分支机构，以避免她的丈夫出任总理可能引起利益冲突。

陆克文表示，他很高兴能回到阳光海岸。

他说：“这是我们的社区，我们喜欢它。这是我成长的地方，它的前途十分光明。”

面积近1300平方米的海滨住宅已被证明很难出售。

前世界排名第一的网球运动员和他的妻子拉拉（Lara）在市场上花了580天的时间将房屋卖给了海尔斯（Hales）先生，售价为1520万澳元。

“陆克文夫妇在这个时期买下这套豪宅，非常有助于使人们对当地的房地产价值重拾信心。”这次出售的负责人说。

里恩女士说，现在是澳大利亚投资者对当地社区表现出信心的时候了，因为她和陆克文都在做自己的投资组合。

她说：“这包括对不同澳大利亚科技初创企业的投资，以及对住宅开发的投资，重点是在阳光海岸这里为残疾人提供全面的出入便利。”

原文链接：陆克文夫妇1700万购豪宅！当地房产重拾信心！ - 澳洲房产投资 - 澳洲房产

本文标签：堪培拉, 昆士兰, 昆士兰州, 澳元, 澳大利亚, 澳洲, 澳洲房产, 阳光海岸, 陆克文

2020年7月2日星期四

近百万澳洲人在网上搜索房源, 专家: 卖方市场或将到来

来源：RealEstate 作者：Clay

业内专家表示：创纪录的低利率加上市场供给不足并且需求旺盛，这意味着：当下是你挂牌出售房屋的好时机！

Ray White集团董事总经理Dan White和信贷市场 CEO Sam White透露：“目前寻找房产的人相比去年增长了24%。

“有将近百万的澳洲人在线上搜索房源，这几乎是全国1/3的人口。”

“房地产市场竞争一如既往地激烈，并且目前需求远远超过供给，因此没有比现在更好的时机来把你的房产投放到市场中。”

– Ray White集团董事总经理Dan White

自1902年以来，Ray White就已成立，至今已有118年历史，在全澳所有主流城市均设有办事处。

Dan White先生说：“澳大利亚人对房地产投资热爱颇深。”

“在不确定的时期，他们更愿意相信它。这犹如是一个避风港。”他透露：“在过去的几个月中，我们比以往任何时候都能感受到房地产市场的抵御力以及人们对市场的信心。这其中有一部分原因是受利率驱动的。”

他表示：“在隔离禁令期间，市场活跃度大幅下降，但在4月27日开始发生变化。”

“在6月8日的那一周，我们有超过2万人来实地查看房产，比Covid-19之前要高出30%。因此我们看到不仅是在线流量方面，实地前来的看房者也在大幅增加。”

他说：“虽然还没有完全恢复到Covid-19之前的水平，但已经看到比去年同期更强劲的反弹势头。”

“当下浮动利率低至2.63%，这是惊人罕见的。”Dan说：“大约在22%的人是因为低利率而进行房产投资。”

“对于买家而言，试图寻找系统漏洞或等待最低的价格都是一种冒险的行为，这往往会让你错过合适自己或者真正想要的房产。”

– Ray White信贷部门贷款预批，当下今年已经超过去年同期水平

为了满足强劲的市场需求，更多的人们考虑出售房产。

“我们看到新房源不断在市场上出现。市场一直保持强劲。现在是个很好的时机，买家增多，但与你竞争的库存很少。”

“令人惊讶的是，各个地区的市场房地产曲线非常一致，也许悉尼不同于其他地区，但除此以外，市场的趋势都很详细。”

Sam Whtie表示：从长远来看，人们普遍认为，在冠状病毒之后，房地产市场会保持强劲，并将房地产投资视为一项永恒的长期投资。”

原文链接：近百万澳洲人在网上搜索房源, 专家: 卖方市场或将到来 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产

本文标签：悉尼, 澳大利亚, 澳洲, 澳洲人

温和下行｜墨尔本独立屋六月下调1.3%领跌全国

来源：澳房汇

在悉尼和墨尔本，最贵的住宅跌幅最大。图: Nick Moir

悉尼和墨尔本房价连续第二个月下跌，最昂贵的房屋首当其冲，但买家和卖家重返市场。

CoreLogic周三发布的房价指数显示，继5月份下跌0.4%之后，6月份全国房价下跌0.7%。除了阿德莱德、霍巴特和堪培拉，所有首府城市的房价均下跌。

在悉尼，不分类型住宅价格在过去一个月下跌了0.8%，而墨尔本下跌了1.1%。

悉尼的公寓价格下跌0.6%，至$716,792，独立屋下跌0.6%，至$1,016,726。

墨尔本的公寓价格中位数下跌0.7%，至$575,009，独立屋下跌1.3%，至$802,551。墨尔本的独立屋价格跌幅全国最大。

不过，这两个城市最昂贵的住宅正经历最大的价格跌幅。在过去3个月，悉尼价格最高25%的住宅下跌了1.3%，而最低25%的住宅价格上涨了0.2%。

同期，墨尔本房价最高四分位数的住宅下跌3.7%，而最便宜的住宅下跌0.5%。

布里斯班房价6月下跌0.4%，独立屋中位价为$557,265，下跌0.4%，公寓价格下跌0.8%，至$387,420。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，独立屋价格的下行压力“迄今为止比较温和”，过去两个月累计下跌了1.3%。

Lawless说:“多种因素有助支撑房价，不至出现更大的跌幅，包括供应持续低企，以及政府大规模的刺激措施。”

“此外，低利率和贷款机构的纾困政策也有助阻止市场出现割价求售的情况，进一步稳定房价。”

尽管房价下跌，但悉尼的房价在过去12个月仍上涨了13.3%，而墨尔本的房价上涨了10.2%。珀斯和达尔文的房价分别下跌了2.5%和1.5%，而布里斯班的房价在过去一年里仍上涨了4.4%。

Lawless说:“尽管银行最近暗示将延长其宽松还款政策，令人鼓舞，但政府刺激计划最终将逐步取消，银行终将要求借款人偿还贷款。”

“当这些支持措施取消时，经济的走势如何，将很大程度影响房地产市场的长期前景。”

根据CoreLogic的数据，5月份全国物业成交量增加21.5%，6月份估计增长29.5%。

新州乡镇地区的房价月度涨幅为0.3%，维州和昆士兰乡镇地区的房价分别下跌0.4%和0.3%。

Lawless说:“尽管早期迹象显示，经济活动有所改善，住房成交量也有所上升，但下行风险仍然很大。”

他说:“最近维州确诊病例再度增加，提醒我们，残酷的现实是第二波疫情的潜在风险仍然存在。如果我们看到确诊病例数字再急升而不是放缓，重新实施限制令的可能性很大，”。

他指政府刺激措施最终将取消，而延期还贷优惠也会结束，到时可能导致拖欠房贷还款的情况增加。

原文链接：温和下行｜墨尔本独立屋六月下调1.3%领跌全国 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产

本文标签：堪培拉, 墨尔本, 墨尔本房价, 布里斯班, 布里斯班房价, 悉尼, 新州, 昆士兰, 独立屋, 珀斯, 阿德莱德

澳洲银行“釜底抽薪”：过去3个月10%楼花买家血本无归（图）

来源：澳华网

Digital Finance Analytics的一项分析显示，由于房地产估值较低的问题，在3月至6月之间的约3.5万个楼花买家中，有3041个已被迫放弃定金。

她说：“如果您不能继续购买，那么您不仅有可能损失押金，而且还要承担开发商的赔偿金。”

仅这笔楼市定金就可能造成8760万澳元的潜在损失，这还不包括开发商在买家退出交易时追加的其他费用。

在过去三个月，悉尼内西区和东区在皮尔蒙特等地的大约550套公寓楼花销售被银行拒绝。墨尔本内区的457套楼花买家们也被银行拒绝贷款。

澳华网- 澳大利亚买房：当你无力成交楼花时，会发生什么事？ Digital Finance Analytics负责人马丁·诺斯（Martin North）表示，过去12个月内，楼花买家们平均缩水了10％至15％。

转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。

他说：“鉴于该行业供过于求，买入的楼花价值可能进一步下降。”

CoreLogic数据显示，在截至5月的三个月中，结算时造成新楼价值大幅损失的待售公寓的比例激增。与合同价格相比，悉尼3389个楼花中超过一半（52％）的结算价值下跌了。在墨尔本4173套楼花中，有超过二分之一（51％）的价格低于合同价。

同期，布里斯本的楼花价值下跌比例为41.7％，珀斯为49.4％，堪培拉为25.4％，阿德莱德为20.7％。

Rise High Financial Solutions的玛丽莎·舒尔兹（Marissa Schulze）表示，更大的风险是那些失业或过去几个月收入减少且不再有资格获得贷款的买家。

原文链接：澳洲银行“釜底抽薪”：过去3个月10%楼花买家血本无归（图） - 澳洲房产投资 - 澳洲房产

本文标签：堪培拉, 墨尔本, 布里斯本, 悉尼, 悉尼内西区, 澳元, 澳洲, 澳洲银行, 珀斯, 阿德莱德

印花税改革计划出炉，转成年度土地税将实现!政府或退还已缴税

作者：Clay

近日，澳洲一份改革蓝图已经出台，旨在让各州政府不再征收印花税，而是向房主征收年度土地税。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，新州政府下令进行的这项里程碑式的审查，受到了维州的欢迎，它提出了一系列过渡方案，以改变专家们所说的抬高房价、阻碍搬迁和限制新开发项目的前期收费。

房主可以选择在自愿选择入住期间缴纳哪些税，或者在购买新房子时转到年度缴费。州政府也可以退还已经缴纳的印花税，或者在逐步收取年费的同时逐步取消印花税。

Andrews政府正在积极考虑这个税收转换，但希望联邦资助的持续和透明来实现这一点。

（图片来源：网络）

维州财政Tim Pallas表示，他同意新州财政厅长Dominic Perrottet的观点，“这个经济改革的时机再好不过了”。

他说：“我们不能假装不改革也能回到持续经济增长的状态。”

“新冠病毒大流行向我们表明，当我们共同努力时，会变得更好，我们非常高兴这个税改能成为积极讨论的焦点，这将使我们的国家变得更好、更公平。”

（图片来源：网络）

周三，即商品和服务税（GST）出台20周年之际，发布了这份评估报告，该报告还呼吁各州政府与联邦政府合作，提高GST税率，或扩大其适用基础。

莫里森总理反对提高GST，但是当本周被问及他是否会考虑在下一次选举中采纳这一提议时，他表示，他关注的是更紧迫的经济问题。

Andrews政府也压制了提高GST的呼声，但《先驱太阳报》了解到，Pallas正准备与联邦就600亿澳元的收入流如何运作进行谈判。

期待已久的、来自新州的印花税税改提议是由一个权力很大的独立小组撰写的，该小组成员包括前Telstra 老板David Thodey和经验丰富的官Jane Halton，莫里森还任命Halton为国家反垄断委员会19人协调委员会成员。

原文链接：印花税改革计划出炉，转成年度土地税将实现!政府或退还已缴税 - 澳洲房产

本文标签：Telstra, 总理, 新州, 新州政府, 澳元, 澳洲, 维州, 联邦政府, 莫里森

2020年7月1日星期三

悉尼与墨尔本房价连续两个月下跌有望继续走低

来源：澳洲网

（图/《时代报》网站截图）

【澳洲网诺伊7月1日编译报道】虽然买卖双方重返市场，但悉尼与墨尔本的房价已连续两个月下跌，且价格最高的房屋受到了冲击最大。

6月澳洲政府房价下跌0.7%

综合《时代报》、澳广网1日报道，澳洲房地产研究机构CoreLogic的最新房价指数（Home Value Index）显示，继5月下跌0.4%后，6月澳洲政府房价再次下跌0.7%。除了阿德莱德、霍巴特以及堪培拉外，所有的首府城市均经历了房价下跌。

6月悉尼房价下跌了0.8%,悉尼的公寓价格下跌了0.6%至房价中位数761792元,同时独立住宅的价格也下跌了0.6%至1016726元。

相较之下墨尔本的房价更是下跌了1.1%。墨尔本公寓价格下跌了0.7%至575009元，且独立住宅的价格更是下跌了1.3%至802551元。珀斯的房价也经历了6月最大房价跌幅，下跌了1.1%。

不过，布里斯班、阿德莱德与偏远地区的房价下跌幅度较小，下跌了0.2%。达尔文与霍巴特则是房价增长幅度最大的，6月增长了0.3%，且堪培拉的房价也上涨了0.1%。

房价越贵跌的越狠

不过，这两所城市最贵的房屋经历了房价下跌幅度也最大。在过去的3个月内，房价排在前25%的房屋的房价下跌了1.3%，而最便宜的25%的房屋的房价却上涨了0.2%。

相较之下，墨尔本房价最贵的房屋的价格在同一时期内下跌了3.7%，房价最便宜的房屋的价格也下跌了0.5%。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，至今为止房价下跌的压力“轻微”，过去两个月共下跌了1.3％。

“各种各样的因素帮助保护了房屋价值，使其免受更大幅度的下跌，包括广告库存水平持续偏低以及政府的重大刺激措施。”劳利斯称，“此外，低水平的利率以及放贷人的宽容政策有助于将紧急销售排除在市场之外，为住房价值提供了进一步的保护。”

房价有望继续下跌

与此同时，CoreLogic的欧文（Eliza Owen）指出，大多数分析师预计价格将继续下跌，距离全国范围的房价峰谷下降幅度约为10％。

“市场肯定会有一些不利因素和风险。”欧文称，“其中包括持续的高失业率，现金率不可能再降低，它的确回到了劳动力市场的基本面，以提高住房的购买能力。另一个主要风险是逐渐减少的财政刺激措施，以及银行在这些工作和收入损失中试图为抵押贷款提供服务的人们能够维持更长时间的条件。”

欧文指出，无论是“留职补贴”（JobKeeper）还是“求职者津贴”（JobSeeker）等政府刺激措施，都对维持房地产市场的稳定至关重要。

编辑：言果

原文链接：悉尼与墨尔本房价连续两个月下跌有望继续走低 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产

本文标签：堪培拉, 墨尔本, 墨尔本公寓, 墨尔本房价, 布里斯班, 悉尼, 悉尼房价, 澳广, 澳洲, 澳洲房地产, 澳洲政府, 珀斯, 阿德莱德

疫情逐渐得到控制，澳洲商业地产反弹迹象初现

来源： ozhome澳之家，文章内容并不代表本网立场和观点。

新冠疫情逐渐得到控制，市场回暖有迹可循。但是，即便如此，商业地产的交易量，到目前为止，也仅仅是去年同期水平的三分之一。

3月份以来，澳洲各地大型购物中心，遭受重创，即便很多零售店开始恢复支付租金，很多购物中心仍然不能自主呼吸。

值得庆幸的是，这样的情况再逐渐好转。

某房地产评估机构表示，物流市场、首府城市的精选办公楼都有复苏的迹象，该机构表示，市场在新冠疫情之后，基本上已经站稳了脚跟。

近期，一系列商业地产交易正如火如荼的进行：Dexus以账面价值出售价值5.3亿澳元的悉尼塔楼，Macquarie Group与Investa进行合作，出售其计划中的价值8亿澳元的Martin Place地铁站楼。

该房地产评估机构认为，商业楼市的交易量，要比全球金融危机之后，更早地专项之前的交易量，换句话说，疫情之后，商业楼市的交易量还是比较可观的，能在相对较短的时间内活过来。

该机构澳大利亚资本市场负责人费加尔·哈里斯（Fergal Harris）表示，到2020年交易量可能会急剧下降，但是前所未有的政策措施为全球股票市场提供了支持，限制了相对于2008-09年全球金融危机的“分母效应” 。

此外，他还预测：“2021年和2022年的交易量将取决于经济复苏和其他资产类别的表现”。

2008年，澳大利亚的商业地产交易量仅下降至2007年记录水平的41％。今年，商业地产交易量将达到125亿至165亿澳元。

该机构研究负责人安德鲁·巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，在金融危机之后，直到2012年交易量才恢复到2007年的水平。

总的来说，疫情之下的澳洲商业地产正在复苏，虽然脚步慢一点，但是只要趋势向好，就能给投资者和商家以信心。

原文链接：疫情逐渐得到控制，澳洲商业地产反弹迹象初现 - 澳洲房产

本文标签：悉尼, 悉尼塔, 澳元, 澳大利亚, 澳洲, 首府城市

2020年6月30日星期二

悉墨房价连续第二个月下降! 豪宅市场受冲击最大

来源： Ozhome，文章内容并不代表本网立场和观点。

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼和墨尔本的房价已经连续第二个月下降。随着买家和卖家回到市场，豪宅市场受到了最大影响。

CoreLogic周三公布的房价指数显示，今年6月，澳洲房价下降0.7%，5月份房价下降了0.4%。除了阿德莱德、霍巴特和堪培拉，所有首府城市的房价都有所下降。

悉尼6月份房价下降了0.8%，墨尔本房价下降了1.1%。

悉尼公寓房价下降了0.6%，达到了房价中位值761,792澳元，独立房房价下降了0.6%至1,016,726澳元。

墨尔本的公寓房价中位值下降了0.7%至575,009澳元，独立房房价中位值下降了1.3%至802,551澳元。墨尔本房价下降是全澳幅度最大的。

但是两座城市价格最昂贵的房屋都经历了房价猛降，悉尼房价排名前25%的房子的价格在过去3个月内下降了1.3%，而房价排名后25%的房子的价格下降了0.2%。

在同一时期，墨尔本房价排名前25%的房子的价格下降了3.7%，而排名后25%的房子的价格下降了0.5%。

布里斯班房价6月份下降了0.4%，独立房房价下降了0.4%至557,265澳元。公寓房价下降了0.8%至387,420澳元。

CoreLogic研究部门主任Tim Lawless表示，过去两个月内，独立房房价下降了1.3%，房价面临的下行压力还算”比较温和“。

“房价之所以没有出现更大幅度的下降，是受到了几个因素的影响，其中包括库存水平一直较低和政府的刺激措施。”

虽然6月份房价有所下降，但悉尼房价过去一年依然上涨了13.3%，而墨尔本房价一年内上涨了10.2%。珀斯和达尔文房价分别上涨了2.5%和1.5%。布里斯班房价一年内上涨了4.4%。

“房市前景很大程度上要依赖于政府支持措施终止之后经济的恢复情况。”

5月份，全澳的销售活动跳涨了21.5%，6月份预计将跳涨29.5%。

“虽然有迹象显示，经济活动有所改善，但下行风险依然很大。最近维州病例的增长也提醒了我们，第二波疫情是真实存在的风险。”

原文链接：悉墨房价连续第二个月下降! 豪宅市场受冲击最大 - 澳洲房产

本文标签：堪培拉, 墨尔本, 墨尔本房价, 布里斯班, 布里斯班房价, 悉尼, 悉尼房价, 悉尼晨锋报, 澳元, 澳洲, 澳洲房价, 珀斯, 阿德莱德

失业率升高家庭经济状况不佳澳洲房贷拖欠率或上升

来源：澳华财经在线

失业率升高家庭经济状况不佳澳洲房贷拖欠率或上升

澳新银行（ANZ）发布报告称，由于新冠疫情导致澳洲失业率升高以及澳洲高借贷、低储蓄的现状，澳洲家庭经济状况不佳，未来两年内澳洲按揭房贷拖欠率将上升。

澳新银行经济学家阿德莱德·蒂姆雷尔女士表示，新冠疫情前，全球房贷拖欠率的标准为大约1%，澳洲低于此水平，但鉴于目前的经济形势，澳洲房贷拖欠率有上升的风险。

蒂姆雷尔女士称，首套房置业者房贷违约的概率更高，因为相对而言他们处于高借贷状态，并且利率降低的可能性较小，因而经济压力较大。

新冠疫情扰动房屋拍卖市场悉尼和墨尔本房价或下挫

根据澳洲房地产信息网站Domain公布的数据，由于墨尔本新冠疫情使置业者感到紧张并迫使许多现场拍卖重新回到网上进行，上周末墨尔本市场房屋拍卖初步清盘率为59.4%,与前一周相比下跌超过两个百分点。

相比之下,悉尼房屋拍卖初步清盘率为64.4%,高于前一周62.6%。全澳来看,上周末共挂牌房屋1424套,初步清盘率为62.4%。

就未来房价走势而言，安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，墨尔本新冠疫情带来的不确定性将使房价在可以预见的未来内走弱，预计悉尼和墨尔本房价将下跌10%。如果疫情得不到控制，墨尔本房价将出现更大跌幅。

悉尼将建立世界一流科技中心有望成为澳大利亚的“硅谷”

新南威尔士州政府已承诺在悉尼地区（从中央车站到坎珀兰姆，包括南伊弗莱等地）提供25万平方米的空间，创立澳大利亚最大的科技中心。

当地科技巨头Atlassian目前正在与新州政府进行交涉，计划将其澳大利亚总部设立在该园区中心。预计建成后将提供超过4000个工作岗位，不仅能帮助Atlassian扩大本地研究机构规模，还可为新州吸引大量投资。

Atlassian联合创始人兼首席执行官Scott Farquhar表示，科技可以加快澳大利亚经济复苏。

新南威尔士州州长Gladys Berejiklian也表示，科技中心将为企业提供5万平方米的自由空间，预计将为新州带来2.5万个新工作岗位。

目前，新州政府正努力与其他主要租户达成进一步协议。

据悉，科技中心建成后将把悉尼CBD的商业核心向南扩展，同时会加强中央车站的交通枢纽地位。

原文链接：失业率升高家庭经济状况不佳澳洲房贷拖欠率或上升 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产

本文标签：墨尔本, 墨尔本市, 墨尔本房价, 悉尼, 房贷, 房贷违约, 新南威尔士州, 新州, 澳大利亚, 澳洲, 澳洲房地产, 澳洲房贷, 阿德莱德

2020年6月29日星期一

疫情挡不住购房热情，墨尔本“热点区”平房交易破百万！疫情反弹高峰竟诞生“楼王”（组图）

来源：澳洲小学

严峻的疫情根本挡不住购房者的疫情，多个疫情热点区的房产拍卖都创下了骄人的成绩！

与此同时2019-2020“楼王”诞生，其房产经纪人说：病毒对高端市场根本没有产生影响。

墨尔本疫情【相关阅读:数据说话铁的事实越亲共中共肺炎疫情越严重(多图表)】区购房热情不减

其中有6名竞标者出价，该房产最终以109万澳元的价格售出，高出底价10万澳元。

Ray White Reservoir的经纪人Ian Dempsey表示，由于疫情所以采取了更加谨慎的防疫措施，竞标者不允许携带合伙人，拍卖前不得不赶走很多旁观者，比如邻居。在Brimbank的Keilor Downs区，位于13 Lady Nelson Way的一栋简陋的砖房，因为竞拍者众多，被迫转为网上进行竞拍。

地产公司的经纪人Peter Travlos表示，该房产最终以69.6万澳元的价格售出，比底价高出了4.6万澳元。另一家房产董事Jarrod McCabe表示，由于疫情爆发致使原本放宽20人的拍卖限制被取消，本周末的许多拍卖活动不得不重新在网上开展，不过豆取得了不错的成果。位于 Canterbury 区的2/3 Milton St的一处房产最终以94.3万澳元价格被卖出，比底价高出了12.3万澳元。