悉尼与墨尔本房价连续两个月下跌有望继续走低

2020年7月1日星期三

来源：澳洲网

（图/《时代报》网站截图）

【澳洲网诺伊7月1日编译报道】虽然买卖双方重返市场，但悉尼与墨尔本的房价已连续两个月下跌，且价格最高的房屋受到了冲击最大。

6月澳洲政府房价下跌0.7%

综合《时代报》、澳广网1日报道，澳洲房地产研究机构CoreLogic的最新房价指数（Home Value Index）显示，继5月下跌0.4%后，6月澳洲政府房价再次下跌0.7%。除了阿德莱德、霍巴特以及堪培拉外，所有的首府城市均经历了房价下跌。

6月悉尼房价下跌了0.8%,悉尼的公寓价格下跌了0.6%至房价中位数761792元,同时独立住宅的价格也下跌了0.6%至1016726元。

相较之下墨尔本的房价更是下跌了1.1%。墨尔本公寓价格下跌了0.7%至575009元，且独立住宅的价格更是下跌了1.3%至802551元。珀斯的房价也经历了6月最大房价跌幅，下跌了1.1%。

不过，布里斯班、阿德莱德与偏远地区的房价下跌幅度较小，下跌了0.2%。达尔文与霍巴特则是房价增长幅度最大的，6月增长了0.3%，且堪培拉的房价也上涨了0.1%。

房价越贵跌的越狠

不过，这两所城市最贵的房屋经历了房价下跌幅度也最大。在过去的3个月内，房价排在前25%的房屋的房价下跌了1.3%，而最便宜的25%的房屋的房价却上涨了0.2%。

相较之下，墨尔本房价最贵的房屋的价格在同一时期内下跌了3.7%，房价最便宜的房屋的价格也下跌了0.5%。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，至今为止房价下跌的压力“轻微”，过去两个月共下跌了1.3％。

“各种各样的因素帮助保护了房屋价值，使其免受更大幅度的下跌，包括广告库存水平持续偏低以及政府的重大刺激措施。”劳利斯称，“此外，低水平的利率以及放贷人的宽容政策有助于将紧急销售排除在市场之外，为住房价值提供了进一步的保护。”

房价有望继续下跌

与此同时，CoreLogic的欧文（Eliza Owen）指出，大多数分析师预计价格将继续下跌，距离全国范围的房价峰谷下降幅度约为10％。

“市场肯定会有一些不利因素和风险。”欧文称，“其中包括持续的高失业率，现金率不可能再降低，它的确回到了劳动力市场的基本面，以提高住房的购买能力。另一个主要风险是逐渐减少的财政刺激措施，以及银行在这些工作和收入损失中试图为抵押贷款提供服务的人们能够维持更长时间的条件。”

欧文指出，无论是“留职补贴”（JobKeeper）还是“求职者津贴”（JobSeeker）等政府刺激措施，都对维持房地产市场的稳定至关重要。

编辑：言果

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