来源：澳洲财经见闻
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新南威尔士州：岌岌可危
新南威尔士州已从4月至5月的封锁中复苏，但随着本地聚集性传播的出现，形势依然严峻。疫情反弹推迟了进一步解封的进度，曾一度影响信心。
房地产市场显著回弹，成交量比4月封城时期上涨了40%，但相较疫情前水平低了15%（一定程度受季节性影响）。销售额与去年同时期相比基本持平。拍卖活动已恢复至正常水平，清算率也与其长期平均水平基本一致。
房价趋势
自4月以来，悉尼房价已下跌2.5%，初步迹象显示，8月房价月度跌幅有所放缓。悉尼房价年增长率仍将低于10%。
房价细节显示，别墅（House）和高价房地产的价格起点较高，表现出更为明显的放缓态势。在过去半年，低价房地产仍以5-10%的年增长率上涨。就悉尼而言，Sutherland地区房价明显处于较弱水平。而从新南威尔士州整体来看，房价表现比之前更为稳定。
挂牌出售市场与空置率趋势
挂牌出售市场也由封城期间最低点开始回弹，但销售情况仍不容乐观。虽然待售别墅的存量已经走低，但待售单元房的存量仍在上涨。
租房市场空置率越来越高，这表明在某些地区和市场明显存在供过于求的问题。
住房情绪指数与成交量趋势
新南威尔士州消费者住房情绪指数从4月的低点回升，但仍显疲软，与下半年成交量回升保持一致（请注意，在图表23以及类似的图表中，其他州的指数与成交量均以年度变化指数显示，而非水平）。
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维多利亚州：挑战升级
维多利亚州房地产市场近期显然面临着极大的挑战。“封城2.0”意味着经济活动将再次受到冲击。
虽然在6月至7月短暂的解封期间出乎意料地表现出强劲反弹。但由于价格起点拉长、对移民依赖较高以及教育出口行业遭受重创，房价虽已进行调整但仍将继续面临疲软前景。
值得注意的是，虽然7月成交量高于2月疫情前水平，但预计8月销售量将急剧下降。
以此前封城期间的市场表现作为参考，房地产销售额基本减半。随着更严厉的第二次封城措施的执行，8月房地产销售可能会遭受更大冲击。目前，每周拍卖量已回落至5月低点附近。
房价趋势
对比3月峰值，墨尔本房价已下跌4.4%，每月跌幅维持在1%左右。房价年增长率仍保持为正，但已放缓至约6%。房价在今年年初时超过2017年峰值，因此在受到疫情冲击时处于较高的起点。
房价细节显示，别墅、高价房地产，以及墨尔本内城区房价都进行了深度调整。各区域房价增长呈现出急剧放缓态势。
挂牌出售市场与空置率趋势
尽管房价的极端波动性与房源过剩保持一致，但仍表明挂牌出售指标的价值有限，单元房尤为明显。
住房情绪指数与成交量趋势
毫不意外的是，维多利亚州消费者住房情绪指数出现大幅减弱，显示下半年成交量将大幅下降。
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昆士兰州：消极情绪主导
昆士兰州在基本方面看起来仍处于相对有利位置，除了部分地区国际旅游行业陷入困境，存在较高风险敞口。
与新南威尔士州与维多利亚州相比，昆士兰州受留学教育产业和移民流动的影响较小。该州房地产市场表现较为温和——在疫情冲击之前，供需平衡相对紧张。然而出于对疫情的恐惧心理，尽管确诊病例很少，但这些正面信息并没有反映在房价上。
悲观情绪目前看来将会继续主导人们近期的投资策略。
房地产成交量从4月到5月封城期间的较低水平大幅反弹，截止至6月和7月的销售额比去年同月增长近20%，其中布里斯班最为突出。
房价趋势
昆士兰州房价相对韧性较强，迄今为止仅下跌约1%。价格细节显示，单元房和高价房地产表现不佳，但别墅和其他等级房地产保持稳定。布里斯班西部、黄金海岸和阳光海岸房价相对平稳，而凯恩斯作为北昆士兰旅游业冲击的核心地区，正如预期成为表现最差的房地产市场。
挂牌出售市场与空置率趋势
挂牌出售和租房空置都表明，近几个月以来，房地产市场急剧收紧，尽管这主要反映出别墅和单元房出现实质性待售房源过剩的情况。
住房情绪指数与成交量趋势
昆士兰州消费者住房情绪指数表明，近期成交量将急剧下降。考虑到昆士兰州不太可能再次实行严格限制措施，当下的市场反应可能过于消极。
由于COVID-19危机带来的经济影响，最近房价下跌意味着那些年收入低于80,000澳元的人，终于可以在那些曾经房价需要你收入超过100,000澳元才能负担得起的郊区买房。
Central Coast（Chittaway Bay，Bateau Bay和Hamlyn Terrace）等郊区也发生了类似的变化。
在热门区域Leichhardt购买单元楼的话，需要的薪水至少超过100,000澳元，而在Newtown，这个数字则降至72,000澳元。
混合用途物业是什么？
混合用途物业的劣势
混合用途物业适合哪类投资者？
印花税
政策变更后，可获得的优惠如下：
从以上得知，优惠的最高限额金额有所增加，因此即使购房者购买的是价值较高的房屋，他们仍然可以享受优惠。这可能会刺激首次购房者购买更高价值的房产，并可能鼓励更多人进入市场并支持市场。
储备银行购买债券已将借贷成本推至历史最低水平，惠灵顿的首次购房者Grace表示，市场的竞争异常激烈。
储备银行预测，如果疫情导致失业率逼近18%，且持续保持两位数的失业率四年，那么银行们将需要数十亿纽币的纾困资金。
结果呢，现场火星撞地球似的一通乱喊价之后，该物业最终以421万澳币售出，破了该区今年的独立屋记录。
拍卖 Auction, 作为一种澳洲二手房主流的成交方式。最大的特点就是没有冷静期 Cooling-off Period.
保持好的心理素质，坚守自己的底线。
总结
预计2021年和2023年，墨尔本的房价将上涨12％。
Powell博士说：“悉尼的买家数量不断增加，这意味着悉尼的买家可能会进行购买，因此会有更多的交易活动，市场平衡情况向卖家倾斜。”
与此同时，墨尔本的房价中值约为85万澳元。 根据RAI（Regional Australia Institute，澳大利亚偏远地区研究所）的一项研究，在截至2016年的五年中，有50万人从城市迁移到郊区。 
图源：7news
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州过渡委员会今天召开会议，决定对来自澳首都领地（ACT）的人取消14天隔离要求。
南澳警察局长Grant Stevens在会后宣布，南澳将于周二午夜开始实施这项新规，对ACT开放边境。
根据新规，进入南澳的旅行者将被要求填写在线预先审批，并声明他们在14天内没有离开过“社区传播安全区域”。那些从ACT驾车进入南澳的人将不会获得隔离豁免。
Stevens还表示，虽然新州在病例数量方面进展顺利，但南澳卫生当局还没有准备对该州开放边境。
上周，州长马潇曾表示，新州14天内没有社区传播，这可以作为解除强制性自我隔离的基准。
最初的发射时间估计为中午12点，由于机械故障带来延迟，以及为使一名观察员通过汽车进入发射范围以获得更好的观察，此次发射时间向后推迟了近两个小时。
今天州长马潇也出席了这次失败的发射仪式，但他表示，这是澳大利亚为到2030年创造价值120亿澳元航天产业、创造2万个新就业机会的希望迈出的第一步。
图源：adelaidenow.com.au
与上一季度相比，澳大利亚第2季度的住宅价格下跌了1.8%，其中墨尔本和悉尼的跌幅最大。
图源：adelaidenow.com.au
澳统计局价格统计部门负责人Andrew Tomadinau表示，由于新冠病毒限制抑制了购买活动，全澳8个首府城市在第2季度的住宅房产销售量急剧下降，除了堪培拉，其它所有首府城市的房价都出现了下跌。”
布里斯本的住宅房产市场第2季度下跌了0.9%，阿德莱德独立房价格下跌了0.8%。
珀斯同期下跌了0.7%，霍巴特下跌了0.4%，达尔文下跌了1.4%。
澳大利亚的住宅价值在第二季度下降了982亿澳元，总价值降至71382亿澳元。
在接下来的24个月中，Rouse Hill有1661套公寓即将成交，是该城区内现有公寓供应的三倍。
投资者还收到警告称，由于交割及现金流风险增加，不要在墨尔本CBD、Docklands、West End、阿德莱德、达尔文和Surfers Paradise投资楼花公寓。