来源：澳大利亚普亚法律资讯
印花税
新南威尔士州政府早前宣布，他们将立法提高为首次购房者提供免税或减免印花税的物业售价水平，令更高价格的物业也可受惠。政策现时已经通过立法生效。政府表示此政策更改是为了受COVID-19疫情影响下，经济恢复计划的一部分。州政府认为该政策将有助于支持新建筑工作的需求，因为这是主要就业来源，进而支持新南威尔士州的房地产和建筑业。
Prudentia Legal
首次购房者印花税减免
新南威尔士州的首次购房者可以享受印花税的优惠。现时的优惠如下：
政策变更后，可获得的优惠如下：
从以上得知，优惠的最高限额金额有所增加，因此即使购房者购买的是价值较高的房屋，他们仍然可以享受优惠。这可能会刺激首次购房者购买更高价值的房产，并可能鼓励更多人进入市场并支持市场。
Prudentia Legal
受惠资格
这项新政策目前有效期为12个月，并适用于合同日期为2020年8月1日至2021年7月31日的合同。首次购房者的现有资格要求继续适用，并且购买的房产必须是新房产或购房者打算在其上建造新房屋的空地。如果购买的是既有物业，原有优惠以及相关限额继续适用，没有在新政策之下更改。
Prudentia Legal
结论
随着免税和减免印花税的最高限额水平提高，首次购房者也许能够在仍然可以节省印花税的情况下买到较高价格水平的物业。但是，买家应考虑自己获得抵押贷款的能力，尤其是考虑到由于新冠疫情造成的经济衰退带来的不稳定，他们可能会面临银行越来越严格的审查。银行可能会根据经济状况降低物业的估价，这可能会影响购买者是否在除了银行贷款以外还拥有足够的资金来完成购买。如果由于银行减少物业的估值，并因此减少了贷款额度而造成资金不足，那么当买家在交割时没有足够资金，就可能会面临与违约有关的风险。
参考资料
新南威尔士州税务局关于首次购房者优惠的网页：https://www.revenue.nsw.gov.au/grants-schemes/first-home-buyer/assistance-scheme
Prudentia Legal
土地税
新南威尔士州税收制度的最新变化还包括土地税制度的变化。新南威尔士州政府已宣布，它为了鼓励在新南威尔士州开展租建模式项目，为将从事租建模式项目的土地所有者/开发商提供土地税优惠。
租建模式项目是专门为出租这个目的而设计和兴建的住宅。要受惠于土地税优惠，该类项目需由一个所有者拥有并且集中管理。在都市地区的开发项目必须至少有50个单位，而在区域地区的开发项目的门槛则会有所不同，可能更低。
政府为鼓励租建模式项目，修改土地税政策的方式是将此类项目的拥有者应缴纳的土地税从现在直到2040年的20年里面减半。此类项目的应税价值将以在开始建造之前的未改良土地价值计算。为符合该计划的要求，租建模式项目必须在2020年7月1日或之后开始建设。该项目必须包含用于出租目的的专用单元，由一个拥有者统一管理，并为租户提供更长的租期选择。为了鼓励投资，从现在到2040年，外国投资者的附加税项也将有豁免提供。
新南威尔士州政府认为这个计划将有助改善住房负担能力问题，因为这样的租赁项目将根据市场需求提供更多形式的住房选择，包括物业大小和租期等等，并由此改善建筑业受到新冠病毒疫情的影响。政府希望通过这种集中的投资和管理来鼓励提供更高质量的出租物业，并为希望长期租用物业的租户提供保障。
没有评论:
发表评论