来源：新西兰微财经
民众不在意房价下跌？
经济学家、房地产经纪人和购房者对房价下跌的预测不屑一顾。
财政部在大选前的更新中预测，到明年六月新西兰房屋的均价将下降5％，然后随着移民的增加和经济信心的恢复而反弹。
储备银行购买债券已将借贷成本推至历史最低水平，惠灵顿的首次购房者Grace表示，市场的竞争异常激烈。
“我见过起居室朝南的两居室小别墅，要价超过80万纽币，所以感觉真是太疯狂了。有很多带着婴儿的父母出现在现场，所以我认为这是一个相当饱和的首次购房者市场。”
Grace不确定财政部预测的房价暴跌是否会出现，但无论如何她现在很高兴去购买一套房子。
“5%的房价下跌……最终不会造成太大区别，尤其是在贷款成本这么低的时候。”
“我不知道我是否会等着看房价下跌。”
Michael Franks最近和他的伴侣买下了一套基督城的房子，他说，短期的价格下跌不太可能让任何买家感到遗憾。
“我们很高兴现在购买了房屋。当我们进行交易时，它看起来确实具有竞争力。房价似乎比正常价格上涨了15％。”
“进入市场不是为了个人利益，这并不是我们真正的意图-我们这样做是为了进一步的生活。因此，我们即便不能赚钱也觉得很值。”
自从出现疫情以来，房价一再与银行经济学家的下跌预测相悖。
ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，市场受到了放宽贷款限制，降低抵押贷款利率和财政刺激措施的“刺激性冲动”。
尽管随着工资补贴的支持逐渐消失，这种情况可能会改变，但他还是怀疑这是否足以让房价下跌5％。
“我们要记住，随着明年的到来，失业率可能会上升，这可能会使房市失去优势。但是话虽如此，我们认为市场将保持并具有相当的弹性，而且我们很可能不会看到跌幅，”
新西兰房地产协会（REINZ）刚刚创下了五年来最繁忙的8月销售记录，全国一半的房价都创下了记录。
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，财政部预测的下跌5%是有附加条件的。
“我们认为价格已经连续107个月上涨，这确实给可承受性带来了压力。因此，下跌5％，我认为并不是一个很大的数目。但是，财政部警告说，如果对疫情的抵御能力和当前的情绪持续下去，他们也将修改这些预测。”
7月份，新西兰出现了7年来首次净移民数量为负的情况。
财政部表示，边境限制可能会继续，短期内将限制移民，这反过来将影响住房需求。
但Realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示，可能还有另一批买家在等待入市。
“与年初相比，我们网站现在的国际流量有了很大的增长。我们对流量进行了调查……其中一半是希望返回新西兰定居的海外新西兰人。”
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极端情况下房价或下跌一半
根据储备银行的模型，失业率急剧上升超过目前的预期水平可能会导致房价出现更大幅度的下跌。
储备银行预测，如果疫情导致失业率逼近18%，且持续保持两位数的失业率四年，那么银行们将需要数十亿纽币的纾困资金。
8月，储备银行预测，失业率将达到8.1%的峰值，从而引发地产价格下跌9%，“从高峰下降到低谷”。
但它还模拟了两个“悲观状况”，在这些情景中，失业率上升至13.4％至17.7％之间可能导致房价下跌37％至50％之间。
这将导致银行出现巨大数额的坏账。
储备银行在周四的一份报告中表示，自从三月下旬和四月初做出这些预测以来，这些预测最终发生的可能性有所降低。
但储备银行警告说，一系列进一步的不利冲击可能会使其“在合理的结果范围内迅速恢复”。
在储备银行所模拟的“非常严重的情况”下，银行将需要在危机第三年提供70亿美元的救助资金，以维持生计并保持贷款。
“尽管这些情况很严峻，但在国际上并非史无前例。“
储备银行副行长Geoff Bascand表示，这类银行坏账所造成的经济损失是巨大的。
储备银行行长Adrian Orr经常表示，疫情可以说明为什么储备银行去年要求银行增加资本储备是正确的。
尽管一些经济学家对大流行期间到目前为止房价上涨的方式感到惊讶，但储备银行的模拟暗示，如果失业率上升至一定水平以上，房价下跌将成指数级增长。
该银行指出，在爱尔兰，2006年至2012年间房价下跌了一半以上，这就是一个例子。
储备银行在报告中说，疫情的出现已经向银行和监管机构明确了在压力测试场景中考虑更严重的“黑天鹅”事件的重要性。
总体评估是，在基本的“悲观”情况下，银行可以依靠自己的资本生存，但是随着经济的复苏，重建缓冲资本将是一个巨大的挑战。
Bascand表示，这还建立在假设银行将采取合理行动的基础上，并且他们可以看到危机将如何发展，而“现在情况并非如此”。
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