来源：无忧澳洲
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澳大利亚总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)表示，未来3年，对澳大利亚的房主来说，这将是快乐的日子 – 如果你足够幸运地拥有一套房子的话。澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)和经济学家表示，低利率将持续下去。
总理莫里森(Scott Morrison)表示，预计购房贷款利率将在至少3年内保持在创纪录的低位。周五，在洛威博士和财政部长史蒂文·肯尼迪加入国家内阁讨论后疫情时代的经济问题后，总理做出了这一预测。“预计未来两年失业率将超过百分之七，就业经济问题的最大难题。”总理莫里森说。“利率很低，而且预计保持在低位，金融市场表现良好，利率处于我们可以预期的水平，至少三年。”
当然，创纪录的低利率是一个迹象，表明随着失业率飙升和企业倒闭，经济陷入了更大的麻烦之中。但对于那些保持稳定工作的人来说，低利率也会带来更快还清债务的巨大机会。而对于进入市场的首次置业的买家来说，这也是一个好消息，因为大多数首府城市的房地产价格都在下跌或保持停滞。澳洲央行将官方现金利率设定在0.25%的历史低位，这促使浮动和固定利率抵押贷款利率大跌。因此，由于低利率和新冠疫情，许多住房贷款借款人正在寻求再融资。这是澳大利亚储备银行敦促房主考虑在大流行期间获得更好交易的一个选择。
洛威博士上个月表示：“我鼓励那些还没有抓住这个机会的人看看他们的抵押贷款利率，并寻找更好的交易。”他说：“多年来，在许多公开论坛上，我一直在鼓励人们看看他们从银行获得的利率，如果他们得到的利率不是非常低，就去敲门，与他们的银行经纪人召开一次Zoom会议，要求更好的交易。”“如果这家银行拒绝，那就去另一家银行。”
根据RateCity的数据，目前澳大利亚有8家规模较小的贷款机构提供低于2%的住房贷款利率。市场上最低的浮动利率为1.95%，最低的固定利率为1.98%。RateCity研究总监萨利·廷德尔(Sally Tindall)表示：“看到提供低于2%利率的贷款机构名单继续增长，对房主来说是一个胜利。”“其中一些低于2%的利率有不同寻常的条款和条件，因此它们不会适合每个人。我们预计会有更多银行加入低于2%的俱乐部，但四大银行不太可能很快获得会员资格。”根据RateCity的数据，如果改用基于40万澳元自住房屋贷款的2%贷款来支付本金和利息，平均每个房主每月可以节省约250澳元。
但对于那些在遭受减薪或失业后难以偿还贷款的人来说，有报道称，银行在提供抵押贷款蜜月期后，正试图通过加息来打击他们。“这些客户应该得到降息，而不是加息。当人们陷入财务困境时，要求他们支付更多的利息似乎是不公平和合理的，“廷德尔女士说。“他们需要来自银行的真正帮助，而不是更大的利息账单。创纪录的低利率也意味着政府借钱也更便宜，澳大利亚储备银行敦促各州借钱用于基础设施项目，以提振经济。总理莫里森周五表示：“正如我之前指出的那样，澳大利亚在这场危机中财政干预方面的投资水平远远超过了我们经济的15%。”
关于旅行的问题
据澳媒报道，在今天的内阁会议上，联邦政府将会讨论这其中一些问题。
金融部长Mathias Cormann说：“我们采取的是非常谨慎的策略。就目前的情况来说，我们无法给出解除国际旅行禁令的时间表。”
不过Qantas在昨天发布的一份声明中已经明确说了：鉴于澳洲的“封国令”和其他国家的一些限制，在2021年7月之前，都不太可能恢复国际航班
这样看来，大家想自由地进出澳洲，至少还得再等一年了。
不过旅游部长Simon Birmingham仍然对今年年底和新西兰恢复通航充满希望。
州边界何时重开？
其他一些州/领地也都推迟了重开边界的计划。
他们希望内阁会议能够制定一个全澳一致的指导方针，让大家清楚地知道，到底什么时候州边界应该关闭，什么时候应该开放。
目前还不清楚今天的内阁会是否会讨论这个问题。
不过，国际旅行到圣诞节估计不太可能，各州边界什么时候重开也还没定，
悉尼部分地区出现住房供应缺口
根据澳大利亚统计局（ABS）提供的数据，今年新屋开工数量下滑至10年来的最低水平，有些地区仅相当于长期平均的1/5。
项目地点为Kensington路156~232号，占地面积为3.1公顷。
必须令房子的正面和背面看起来有吸引力。图: Nick Ptak
如果不喜欢房子的外观，有些人甚至不会下车参观。图: Justin Alexander
买家进入屋内后，首先看的是厨房。图: Marshall White Hawthorn
对于很多大房换小房的买家来说，缺少储物空间可能会是令交易告吹的原因。图: Justin Alexander
买家喜欢带浴室的主卧，房子里浴室越多越好。图: Justin Alexander
McNamara强调，杂物必须清除，但他表示，为待售房屋设计形象并不意味着你必须抹去所有生活的痕迹。图: Justin Alexander
如果聘用室内设计师超出你的预算，Williams建议向朋友或有这方面经验的人寻求帮助。图: Justin Alexander
（140 Juno Parade, Greenacre, NSW 2190）
从封锁的低第三阶段进入第四阶段后，维州人寻找“家庭办公室”的人数激增（6月至7月间增长了1107％）。
鲍威尔博士说，"Home office"的关键词搜索量如今远超“Study”。
（图片来源：《每日邮报》）
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，乡镇城市的房市开始逆势增长。
Fairbanks表示，很多房屋买家现在有在家工作的选择。那些远程工作的人不想要住得太紧密，他们想要有机的生活方式，更多空间，住在更安静和平的地方。
新冠疫情的延绵，令澳大利亚最重要的两大房地产市场——悉尼和墨尔本的房价出现了下跌，然而出人意料的是，现在有数据显示，公寓相对独立屋似乎更为抗跌一些。
ACB News《澳华财经在线》8月12日讯 澳洲知名地产研究机构SQM Research发布报告称，由于大批白领居家办公，7月份澳洲CBD公寓出租状况惨淡，而远郊和偏远地区房屋租赁市场空置率下降。
SQM总经理Louis Christopher分析称，澳洲CBD地区房屋租赁市场恢复之路依然漫长。尽管空置率小幅回落，但整体仍然处于非常高的位置。他认为，在边界开放之前，澳洲CBD房屋租赁市场空置率大幅下降的可能性不大。
目前这名顾姓男子的具体仍然不明，因为其集团64家破产公司之一的管理人毕马威会计师事务所(KPMG)透露了有关其地产集团的更多细节。
Michael Gu（右）（图片来源：AFR）
在2020年的前六个月之中，疫情之中面临财务困难，并申请延期偿还贷款的借款者出现房贷减值的情况，但CBA在向投资者发布的收益报告中表示，人们已经感受到疫情对新开发的影响——尽管规模还很有限。
联邦银行是澳大利亚最大的贷款机构，而CBA自2017年以来削减了近三分之二的公寓贷款，显示了澳大利亚公寓和密集型住宅的开发渠道正在大幅缩小的原因——疫情的流行几乎阻止了外国学生和工人的入境移民，而他们提供了对新住房存量的很大一部分需求，这使形势更加恶化。
但疲软的市场意味着，许多开发商甚至无法卖出足够多的期房来为他们的项目获得融资。
澳储行行长菲利普•劳伊（Philip Lowe）在8月14日表示，在皇家银行业委员会成立后，负责任的放贷限制正在给信贷发放带来阻力。对此，HIA首席经济学家Tim Reardon表示发放，更多的房屋贷款可以在没有破产激增的情况下刺激经济活动。
房地产专家表示，住房供应紧张将使房主受益，因为它将为房价下跌创造一个安全网，并限制COVID危机造成的部分损害。
他说：“对悉尼来说，目前的一个关键因素是审批相对于人口基数而言，每100人只有0.62个审批成功，是近年来的最低水平。”
在20财年，整个北部海滩只有523项批准，但人口却近27.5万人。该地区的房地产被牢牢地控制住了。
（图片来源：RealEstate网站）
现在，一项新的调查揭示了哪个社区的销售情况最好。
北郊紧随其后的是Stirling（33%以上）、Swan（28%）、Melville（21%）和Mandurah（10%）。
在回应该行的年度利润时，Comyn表示，其全年利润为73亿澳元，房屋价格仅比该行早先的预测“小幅下跌”。
拍卖市场在6月和7月初显示出暂时的复苏，但是，由于买家因工作忧虑而退缩，卖方调整了价格预期，价格继续走低。
全文如下：从悬崖上跳入深水里是一件让人感到害怕的事情，这与不少澳人目前面临的财务状况有一些相似之处。悬崖和跳水是今年频繁出现的两个词，经常与房地产有关。
