2020年8月16日星期日

CBA:今年房价或下跌10%

来源:每日地产ozreal

联邦银行CBA的CEO Matt Comyn近日表示,尽管拍卖清空率保持较高水平,但今年的房价可能会下降约10%,原因是部分物业供过于求和租金收益率下降阻碍了复苏。

在回应该行的年度利润时,Comyn表示,其全年利润为73亿澳元,房屋价格仅比该行早先的预测“小幅下跌”。

Comyn说:“由于疫情,我们在这一年中看到了急剧的经济收缩。虽然没有我们最初担心的那么糟糕,但是可以肯定的是复苏的步伐似乎会更长一些。

“我认为房价降低10%至12%仍然是一个合理的假设。在某些区域,特别是在市中心地区,租金收益存在下行压力,因此我们认为这将对房价构成压力。”

根据最近的数据Corelogic,房价在过去一个季度已经下跌1.6%,不过以年度算,房价还是有7.1%的增长。

7月份,墨尔本的房价下跌1.2%,悉尼下跌了0.9%,布里斯班下跌了0.4%。

堪培拉仍然是一个特别的地方,价格一直保持坚挺,这表明在政府官员比例高的情况下,物业买家不受经济不确定性困扰。

在过去的一年中,偏远城市房地产市场通常更能负担得起,并且更不受经济冲击的影响,其平均表现也大大超过了大都市市场。

拍卖市场在6月和7月初显示出暂时的复苏,但是,由于买家因工作忧虑而退缩,卖方调整了价格预期,价格继续走低。

在过去的三个月中,由于短期租赁转为长期租赁,并且一些本来要卖房的业主在疫情期间选择将其物业出租,因此租赁库存激增。

海外留学生租赁市场枯竭,而本地一些租房者由于失业被迫搬回父母家。

CBA表示,尽管墨尔本第二次封锁造成了经济上的压力,但由于疫情而推迟还款的贷款客户数量在七月份有所下降。

他指出,大约12%的延期还贷属于高风险类别,预计随着银行在未来几个月与贷款人取得联系,大多数客户将恢复还款。

CBA还发布了模型,显示到今年年底失业率上升到9%,到2021年底下降到7.5%。

Comyn说:?“总体而言,回顾过去几个月的数字,房地产市场比我们自3月以来的预期更加强劲。未来需要联邦和州政府一些政策和投资来支持创造更多的就业机会,以便我们可以降低失业率。”

ANZ在5月份表示,预计各首府城市的住宅价格下降10%。澳洲国民银行指出,由于房地产价格下跌的原因,失业率急剧上升,预计在未来12至18个月内,失业率将在10%至15%之间。

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