2020年8月19日星期三

7月份澳洲CBD公寓空空如也 远郊和偏远地区空置率下降

来源:澳华财经在线 作者:Clay

ACB News《澳华财经在线》8月12日讯 澳洲知名地产研究机构SQM Research发布报告称,由于大批白领居家办公,7月份澳洲CBD公寓出租状况惨淡,而远郊和偏远地区房屋租赁市场空置率下降。

报告显示,除墨尔本空置率上升0.1%至3%以外,澳洲其他首府城市空置率均下滑,其中悉尼空置率下滑0.2%至3.6%。全澳空置率为2.1%,环比稍有下降。

然而,虽然CBD地区空置率稍有下滑,但仍然偏高。数据显示,悉尼CBD地区公寓空置率环比回落0.5%,但仍高达13.2%。布里斯班CBD地区公寓空置率回落1%,但仍维持在13%的高位,墨尔本与前一个月没有变化,空置率仍为8.8%。

SQM总经理Louis Christopher分析称,澳洲CBD地区房屋租赁市场恢复之路依然漫长。尽管空置率小幅回落,但整体仍然处于非常高的位置。他认为,在边界开放之前,澳洲CBD房屋租赁市场空置率大幅下降的可能性不大。

然而,与CBD地区形成鲜明对照的是,7月份澳洲城市远郊和偏远地区空置率降幅较大。例如,新州Blue Mountains空置率回落至1%,创历史最低记录。中央海岸空置率下降至1.1%,而该地区去年12月和今年6月的空置率分别为2.7%和1.2%。在西悉尼地区,房屋租赁市场空置率从6月份的3.4%下降至7月份的2.9%。

其他州也出现类似情况,维州Mornington Peninsula今年7月份的空置率萎缩至0.8%,远远低于去年12月1.7%的水平,与墨尔本主城区空置率上升形成鲜明对照。在昆州的阳光海岸,7月份空置率下降至0.7%,而去年12月和今年6月该地区空置率分别为1.8%和1.2%。

Christopher表示,目前澳洲住房租赁市场出现了明显的趋势,那就是远郊和偏远地区空置率下降,原因是疫情导致许多人居家办公,人们从人口密集的主城区迁往远郊和偏远地区。预计疫情结束后,这一趋势将有所改变,但由于人们习惯了低租金和居家办公,许多人很可能选择留下,这对偏远地区住房租赁市场构成利好。

就租金而言,7月份偏远地区房东要价平均上扬1.5%,而首府城市下降0.6%。

资料来源:澳洲金融评论

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