2020年10月31日星期六

昆州房产有多热？103岁老人与开发商“竞价”

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

布里斯班东区Camp Hill上周六（10月25日）举行了一场拍卖，把103岁的老人也吸引来“竞价”。

据信使邮报报导，这套位于52 Newman Avenue, Camp Hill的物业70年来首次拍卖。就在拍卖接近尾声时，价格已经涨到160.1万元。这时103岁的邻居Roland Busby加入了进来，“再加1千”！他坐在后院前排喊了起来。

“不要！”他旁边的家人大喊。

“不，我已经听到了，太晚了,”Ray White的拍卖员Haesley Cush开玩笑说道。旁边观看拍卖的80多人确认，Busby先生的银行账户“非常安全”。

这栋坐落在810平米土地上的三卧室红色砖房却“非常不安全”，三名竞价者都是开发商，他们购买的意图是推倒重建。

其中一位竞标人时ZD Projects公司的开发商Zac Krstev，他最近在Balmoral一块 742平米的土地上建了两栋公寓楼和顶层公寓，总售价超过600万。

“这套物业不错，因为在两块土地上了，所以可以盖两栋房子。”

拍卖从130万起拍，第二次出价涨到140万，之后按照1000-10000之间的增幅上涨。

最终赢得胜利的是u＆u Recruitment Partners的董事总经理Craig Sneesby与建筑师Renee Dunn组成的商业团队，击败了所有22位竞标者。Dunn女士说，当她打电话去询问情况怎么样时，Sneesby先生正在签合同。

原文链接：昆州房产有多热？103岁老人与开发商“竞价” - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年10月29日星期四

疫情将改变我们的生活方式

来源：每日地产ozreal

花旗银行不久前的年度投资会议上提出，随着房主们重新考虑自己想要的生活方式，疫情的冲击将引发房地产市场的长期变化。

Sydney Slice负责人、买家中介Steve Smith表示，在家办公的趋势将持续一段较长的时间，特别是一些公司可能选择在明年2月或3月前一直关闭其在市中心的办公室。

他表示，也有一些员工可能每周只有几天回办公室办公。

他在会议的住宅小组专项会议上说：“目前，靠近市中心并不是一个很大的购买关注点，人们追求的是生活方式。”

“人们现在更青睐北部海滩地区，如Avalon、Newport和Monavale，在那里可以买到面积更大的土地，而且可以以在市中心三分之一的价格在下北岸或东郊买到一套相当不错的独立屋。”

封锁期这段时间也促使人们重新考虑自己最追求的生活方式，Smith的许多客户意识到他们需要更大的独立屋、宽敞的空间或泳池。

他说：“客人表示未来18个月或两年内不会到海外旅行，所以可以用这部分钱升级住宅。建筑工人随处可见。人们都在翻新住宅、建泳池、建二楼，增加不同的房间或升级独立屋。”

住宅开发商Stockland的集团高管兼社区首席执行官Andrew Whitson在房地产市场的另一个版块工作，他表示，买家购买新住宅的偏好发生了变化。他说: “唯一不变的一个大主题是负担能力。”

疫情前Stockland最受欢迎的新住宅地块面积为375平方米或400平方米。现在是接近300平方米的地块了。价格合理、可负担的产品炙手可热。”

会议详细讨论了预计会对房价产生影响的一系列因素，包括移民减少、低利率和取消责任放贷的规定。

花旗抵押贷款风险部门主管Stuart Veitch表示，责任放贷改革会改变“借款人和贷款人之间的平衡”，使贷款人对排除贷款相关的风险不那么忧虑。他说: “贷款机构不再那么急于确保违约等不利因素。”

他还表示，银行可能不会再对贷款申请中任何可能含糊不清的细节提出“大量质询”，而是更倾向于接受借款人披露的合理信息。

原文链接：疫情将改变我们的生活方式 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, ,
发帖者 时间： 没有评论:

7-9月悉尼部分地区独立屋中位价涨幅超过13万元

来源：澳房汇

Domain的数据显示，9月季度市区和东区的独立屋中位价攀升了$120,000。图: Peter Rae

文: Kate Burke

最新数据显示，近几个月来，悉尼的独立屋价格回升，一些地区的房价飙升逾$100,000。

周四发布的最新Domain房价报告显示，在9月季度，悉尼独立屋中位价上涨约$13,300，至$1,154,406，涨幅为1.2%。

公寓价格继续下跌，但跌幅有所放缓，中位价下跌0.2%，至$732,423。

来源: Domain房价报告

在整个大悉尼地区，下北岸的房市反弹最为强劲，房价中位数上涨了$130,000，至263万元，涨幅为5.2%。房价以每年12.5%的速度上涨。

市区和东区的房价在3个月内上涨了$120,000，达到了创纪录的255万元中位价，年度涨幅高达14.1%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell指出，悉尼独立屋6月季度下跌$22,000，但价格回升了超过一半的跌幅，但她指价格增幅仅为去年同期的四分一，当时悉尼从之前的市场低迷反弹。

Powell博士表示，尽管某些地区的买家活动强劲，但悉尼的房地产市场尚未脱离困境。

来源: Domain房价报告

她指出，随着房贷暂停还款和政府支持计划结束，市场仍面临风险。

她说:“虽然目前没有证据显示割价抛售的情况增加，但一旦没有了财务资助，风险就会增加。”

EY Oceania首席经济学家Jo Masters也同意这个看法。Masters预计，随着JobKeeper留职津贴和JobSeeker寻工津贴继续减少，以及延期还贷优惠期结束，失业率将上升，家庭收入将面临压力。

她说:"面对如此疲弱的经济，房场的抗跌能力比预期强，但我认为，在推算这种正面趋势时需要非常谨慎。"

来源: Domain房价报告

Powell博士表示，虽然独立屋价格较2017年中市场高峰时下跌$43,500，公寓价格则下跌了$56,000，并将继续疲弱，因为受到疫情影响，投资者却步，海外需求减少以及买家对物业的偏好改变，导致公寓市场受到更大的冲击。

Powell博士指出，蓝山和中央海岸的独立屋价格达到了历史新高，她认为这是因为随着在家办公的兴起，买家对远离市中心地区的兴趣增加。

她补充称，新州其它地区的表现较悉尼为佳，悉尼以外地区的房价中位数上涨了2.7%。

Judy Samson正出售她在东区的房子，以便搬到中央海岸。图: Danielle Smith

Randwick的卖家Judy Samson就是那些想要离开悉尼的人之一。当在家办公兴起，她和伴侣决定搬到乡镇地区，所以把自己的四房住宅推出拍卖，指导价为280万到300万元。

她说:“我参加过中央海岸的几场拍卖会，现在那里太疯狂了，人太多了……就像东区的拍卖会一样。”

考虑到现时的市场环境，Samson毫不犹豫地卖掉了自己最近翻修过的房子。

“Randwick的势头非常强劲，我观察到很多挂牌出售的物业在拍卖前就已经售出，几乎是连续不断出现的情况……似乎有很多买家。”

PPD Real Estate的销售中介Charlie Beaumont表示，由于供应短缺，独立屋需求强劲，但该地区的公寓需求疲软，中位价在本季度下降了5%。

Beaumont说:“房地产市场可能接近我所见过的最强劲水平。买家一直在观望……现在快到年底了，我们正在恢复正常，有更多的人希望进入市场。”

下北岸的情况也类似，独立屋中位价升幅已抵消了上一季度的跌幅。

Belle Property Neutral Bay的Matthew Smythe说:“在过去四个月，下北岸的房地产市场反弹得很好。这在很大程度上是因为市场再次出现极佳的气氛，以及社区的普遍信心，但另一个重要因素是市场上的供应减少了。”

来源: Domain房价报告

评级机构穆迪周二发布的研究报告显示，截至5月，新州的房贷拖欠率已升至七年来最高水平，并将在未来一年继续上升。依赖旅游、酒店和零售等行业的地区，拖欠率增幅可能最大。

Masters指出，拟议放宽贷款标准、预期降息以及房价下跌，可能在未来几个月继续支撑强劲的首置买家活动，但她表示，对失去工作的忧虑上升和人口增长下跌将对市场产生更大的影响。

供应短缺导致悉尼部分地区激烈竞争。图: Peter Rae

NAB经济学家Alan Oster对此表示赞同，他指人口增长缓慢和失业率上升不会很快消失。

“我们不认为悉尼的房价会继续上涨。当然，低利率仍在起作用，澳央行可能会在下周降息，但借贷费用一直并不昂贵……对贷款的需求不会因此增加。”

Oster表示，供应短缺使市场表现较预期为佳，但他仍认为价格将下跌至多10%，尤其是在悉尼和墨尔本的CBD地区。

他说:“我们仍然认为房价下跌的可能性大于上涨的可能性。”

原文链接：7-9月悉尼部分地区独立屋中位价涨幅超过13万元 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

什么都很好，往往是陷阱——Quest公寓投资业主骑虎难下

来源：澳洲财经见闻

前 言

对于很多人而言，房产投资似乎是“只挣不赔”的买卖。

尤其是，对于个人或小规模投资者，稳定租金收入来源的服务式酒店公寓曾经是大热的首选投资。

然而，澳大利亚最大的服务式酒店公寓品牌，Quest日前的神操作却着实“寒了”投资者的心。

先是拖着租金不给，而后租金问题好不容易解决了，结果直接来了场关店潮……

1

什么都很好，往往是陷阱

如果有人和你说，只要买一套投资公寓，就可以坐享8%的租金回报，并且还不愁租客来源，也不用管租客那些“乱七八糟”的事情，听上去是不是很好？

事实上，这种情况在高层酒店式公寓项目中非常普遍。

为了吸引买家（主要是投资买家），开发商往往会抛出“包租X年，签约XX酒店品牌”等等促销手段。

以澳大利亚最大的服务式公寓酒店品牌“Quest”为例，这也正是许多散户投资者选择投资的主要原因。

那么，结果如何呢？在出事之前，一切都很好。

然而，新冠疫情让整个酒店行业陷入了一片混乱。

作为Quest最大的加盟商之一，CEM集团被迫关闭墨尔本和昆州的部分酒店，导致投资者陷入困境。

对于投资者来说，后果非常严重。

一方面，他们不但没了租金收入，相关法律诉讼成本持续攀升。另一方面，由于分区限制，很多投资者甚至都不能入住自己投资的房产中。

许多Quest公寓业主是自负盈亏的退休人员，当初投资Quest公寓也正是看中了固定的租金收入回报。

2

没钱交房租

在发送给墨尔本一家Quest业主的告知函中，CEM集团表示，新冠疫情以及墨尔本的限制给企业造成了“灾难性影响”，这家酒店自3月以来已亏损超过370,000澳元。

CEM集团董事总经理Damian Gallace说道：“很不幸，考虑到目前的困境，我们没钱给房东交房租。”

据了解，CEM 集团官网显示拥有30家酒店，关门酒店的房东将不会收到任何租金付款，包括Quest在疫情开始时首次停止支付租金时的递延款项。

作为Quest的联合创始人兼CEM 集团大股东，Paul Constantinou和Rohan Davis都尚未对此做出回应。

Quest首席运营官戴维?曼斯菲尔德（David Mansfield）证实，在疫情导致酒店入住率低至20%的情况下，更多的门店将被迫关闭——这一点不可避免。

他说：“尽管Quest与特许经营商一直在努力保持营业，但是，事情并非总如人愿。如果愿意的话，房东将收回自己的资产”

事实上，Quest酒店所折射出来的只是地产细分市场“残酷洗牌”的一个剪影。

例如，早些时候，澳大利亚亿万富翁、悉尼公寓大王Harry Triguboff旗下美利通公司（Meriton）也表示，服务式公寓的价格和入住率已经下跌高达40%。

由于公寓卖不掉，该公司不得不将悉尼的1200套滞销公寓投入长租市场，并将同等数量的公寓用作两周强制防疫隔离住宿项目。

3

愤怒的业主

艾迪（Eddie Letico）曾是Quest酒店的特许经营商，他和父母一起投资了Quest on Chapel的好几套公寓。

对于Quest单方面提前解除租约（原签订租约至2025年），并且几个月前就停止支付租金的行为，艾迪感到非常愤怒，并且表示会把Quest告上法庭。

他说：“ 通过一封告知信，他们就打算摆脱租赁义务、以及对房东和投资者的承诺。我当然要告，一直告到法庭给出合理的裁定结果为止。”

悉尼律师塔尼亚?沃特豪斯（Tania Waterhouse）也投资了Quest Potts Point的公寓，正在考虑代表Quest的房东提起集体诉讼。

她说：“我将把他们告上法庭，我相信Quest肯定会输掉这场官司。”

早在今年4月，沃特豪斯就曾代表Quest的房东赢得过一次小的诉讼。当时，CEM一直试图在4月至7月之间完全不交租金。

在提起诉讼后，租户同意依据《商业租赁行为守则》，要求Quest按照减少的营业额成比例地减少租金，而不是完全不交租金。

然而，业内专家指出，业主维权之路并没那么容易。

4

维权并不容易

对于服务式公寓的运作方式，Quest网站解释称：“当您购买服务式公寓时，您需要将其长期租赁给第三方运营商，然后由该运营商进行短租，就像酒店客房。

“因此，您的租户是一间住宿公司，而不是入住您房间的房客。这意味着，无论您的公寓是否有人入住，您都将赚取租金。”

律师指出，很多投资业主的租约不是和Quest签的，而是他们控制的一家空壳公司，这家空壳公司名下并没有什么值钱的资产可以处置，继而也就无法弥补投资者的损失。

值得注意的是，每处Quest物业都由不同的空壳公司负责运营。例如，上文中提及的Quest Potts Point酒店，运营商是一家名为“Potts Point Tenancy Pty Ltd”的公司。

此外，运营商和投资者签署的租赁合约条款非常复杂。如果出现问题，运营商可能会依靠复杂的合同和财务结构来减轻他们对所有者的财务义务。

对于投资者而言，由于有高租金回报保证，很多投资者也只能接受这些条款。

例如，在上文提到的Quest Potts Point酒店，作为业主的塔尼亚?沃特豪斯（Tania Waterhouse）自身是一名专业律师，也无法避免这样的事情。

根据她和其他房东收到有关解约的通知，除了取消租约外，其中还包含一项保密协议，并剔除了业主提起诉讼的权利。

5

麻烦还在后面

更麻烦的是，服务式酒店公寓通常划为商用，这也就限制了使用范围。

换言之，一些投资者既不能在这些物业中自住超过两周，也无法按照正常12个月的租期进行长期租赁。

以Quest Potts Point酒店为例，2007年的公寓销售合同中包括了对土地使用的限制。即便终止和Quest的合作，该限制也一直有效。

根据这些限制，“公寓只能用作服务式公寓住宿，不得用于永久居民住宿”。变更这些限制需要获得规定机构的书面同意，例如悉尼市议会。

当被问及整个Quest网络是否有类似的分区限制时，Quest首席运营官戴维·曼斯菲尔德（David Mansfield）表示，分区条例由地方议会制定，“每处物业情况不同”。

但是，据了解，大多数Quest服务式公寓酒店都存在这样的限制。

目前，沃特豪斯和Potts Point服务式公寓的其他72位业主目前正在商量各种对策。

他们考虑的选项包括物业整体打包出售、或者另选一家管理公司转租。但是，实际上这两种方案都不太可行。

如前文所述，服务式公寓售价下跌高达40%，对于很多投资者而言，即便能够出售，也是割肉。

另外，考虑到此类物业产权的分散性，整体打包出售并找到合适的买家接手，难度可想而知。

关于业主的构成，沃特豪斯说：“在72名业主中，只有三名是专业人士，其余的都是爸妈投资者。许多人是通过自管养老基金购买，并依赖于这项投资来提供退休收入。”

“相反，在一切敲定之前，业主还面临6到12个月的不确定时期。即使收入停止了，法人团体的费用和其他支出也不会少。”

结语

在正常环境下，稳定的租金回报和无需自行管理的优势是服务式酒店公寓的最大“卖点”。

然而，看似一切都很好的情况下，实则风险和问题一点也不少，Quest就是一个最好的案例。

原文链接：什么都很好，往往是陷阱——Quest公寓投资业主骑虎难下 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

疫情打击墨尔本市场 中资开发商同时销售147套公寓

来源：澳洲网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

【澳洲网诺伊10月29日编译报道】随着有迹象表明墨尔本市中心公寓市场的“裂缝”将扩大，中资支持的房地产开发商Aurumstone Group决定一次性出售147套房建成的公寓。

《时代报》28日报道，Aurumstone Group近日结束了一栋位于388 Lonsdale Street的19层住宅公寓建设。这一项目将原有的12层建筑改为住宅建筑并增加了更多的楼层。不过，墨尔本的封锁以及挣扎的公寓市场已促使Aurumstone Group将整栋大楼的公寓同时销售。

行业内部人士预计，如果获得租赁、服务型公寓或酒店投资者的青睐，这147套公寓价值约7000万元。不过，该集团的希望可能会受到城市公寓销售前景黯淡，疫情严重打击酒店入住率以及最近大规模此类公寓交易的挑战。

编辑：言果

原文链接：疫情打击墨尔本市场 中资开发商同时销售147套公寓 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

除墨尔本外 全澳各地房价均有所回升

来源：澳洲网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

【澳洲网魏惟10月29日编译报道】房地产销售集团Domain近日的数据显示，除墨尔本外，澳洲所有其他主要城市的房价近日均出现反弹，而拜伦湾（Byron Bay）的房价则上涨了30％

《每日邮报》28日报道，在减税政策的快速推动下，许多买家已经在第三季度重返房地产市场。目前拜伦湾的房价中位数为116万元。而悉尼作为澳洲最大的房地产市场，在第三季度中，房价中位数增长1.2％，至115.4万元，这在过去一年中增长了6.8％。

Domain资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，悉尼的房产现在比2017年中期的价格峰值低约4.35万元。她说，尽管房价在不断攀升，但其季度增长速度依然比去年同期低了四倍。不过目前的低利率、政府减税政策和其他激励措施以及疫情限制的放宽，正在吸引买家重新进入市场。鲍威尔说，在联邦预算案、成功防控疫情以及进一步降息的前景推动下，消费者的信心有了限制提升。

目前，昆州布里斯班的房价在第三季度上涨了0.4％，达到59.6万元。南澳阿德莱德的房价在第三季度上涨了2.8％，这是自2013年底以来的最大涨幅。其房屋和公寓价格也分别创下新高，分别为56.4万元和33.1万元。西澳珀斯的房屋和公寓价格在第三季度有所上涨，分别上涨了0.5％和0.7％。塔州霍巴特的房价则在第三季度创下历史新高，上涨6.9％，为55.5万元。首领地堪培拉的房价在第三季度也继续上涨3.5％，至81.7万元，其房价比去年同期高9.8％，是自2017年初以来最强劲的年度增长。而北领地达尔文的住房市场在第三季度取得了显着的好转，房屋价格增长了6.6％，公寓价格增长了4.5％。

据悉，全澳唯一的一个房价没有反弹的城市就是墨尔本，但鲍威尔也说，在为抗击疫情而设置的严格封锁条件下，墨尔本的房价也表现出了惊人的弹性。目前墨尔本的房屋价格稳定在87.5万元，公寓价格在第三季度微跌0.1％至53.6万元。鲍威尔表示，尽管这是连续三个季度的房价下降，但其下降速度有所缓解。鲍威尔也称，随着海外移民的减少，澳洲房地产市场将受到打击。不过她表示：“明年年初贷款标准的放宽以及即将降息的前景，或将刺激人们的住房需求，进而推动房价的增长。”

编辑：言果

原文链接：除墨尔本外 全澳各地房价均有所回升 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

Domain住房报告：这些是澳大利亚目前表现最好的房地产市场

来源：澳洲房产大全

来自澳大利亚主要城市的大波移民，推动了乡村地区市场的房价飙升。澳洲的大部分沿海城镇和乡村中心上个季度的房价中值增幅都超过了各自的首府。

根据跟踪了今年第三季度房价变化的最新Domain住房价格报告显示，较小城市的房价涨幅超过了悉尼和墨尔本。

仅在过去的3个月里，部分市场的房价中值涨幅就超过了10%。

在上个季度，霍巴特的房价飙升至创纪录高位，上涨6.9%，中位价至555,754澳元，推动年增长率达到15.7%。

Domain高级研究分析师Nocola Powell表示，从城市向乡村迁移的“Tree Changer”趋势的上升，加上优越的可负担力，在疫情流行期间刺激了乡村及较小城市市场。

生活方式的诱惑和更加实惠的价格，尤其让悉尼和墨尔本的买家离开了繁华的大城市。

“当你将首府城市和该州的其他地区相比时，我们可以看到维多利亚州和新南威尔士州乡村地区的表现优于各自的首府，昆士兰州和西澳洲也是如此。而塔斯马尼亚的偏远地区表现与霍巴特相同。”Powell表示。

“因此，这确实凸显了我们偏远地区市场的实力。”

Gittoes real estate Gosford房产中介公司的Richard Faulkner表示，新州Central Coast房价的上涨，100%是由于来自悉尼的买家希望寻找一处可负担的新家而推动的。

这引发了他近十五年来见过的最大规模的移民潮。

“人们被告知，他们现在不必每天都在大城市工作了，所以他们搬到了这里。多亏了这种移民，我们无疑（从疫情中）活下来了。”Faulkner表示。

“在过去几个月，独立屋市场一片混乱，不过最近几周，我们看到了单元房市场出现了增长。”

“我们也看到投资者的回归，”Faulkner表示。

他表示，沿海地区新公寓的完工也引发了房价飙升，使沿海市场回到了繁荣的水平。

“2017年的繁荣高峰是我们最后一次看到这种水平的房产市场活动。虽然有相当多的待售房屋上市，但一上市往往就被抢购一空，”他说。

“每个公司的销售额都在增长，我敢说，(未来几个月)我们将看到更高的销售水平。”

在过去一个季度，全国房屋价格仍成功上涨了0.9%，低利率和政府刺激措施继续提振了购房者活动。

在达尔文，独立屋中值增长的强劲程度在所有首府城市排名第二，仅次于霍巴特，单元房价格中值涨幅也最高。

目前，整个阿德莱德的房价都处于历史高位，房价出现了自2013年末以来的最大涨幅，房价中值达到了564,927澳元。

在珀斯，独立屋和单位房价格均在第三季度有所上涨，独立屋价格创下六年来最强劲的年度增幅——房价中值为534,336澳元。

在悉尼，独立屋价格在第三季度反弹，上涨1.2%，中位价至1,154,406澳元。

“目前(悉尼)的独立屋中位价比2017年中期的峰值低43,500澳元。尽管独立屋价格中值温和上涨，但季度增长速度几乎比去年同期低四倍。”

“尽管跌幅明显低于上一季度，但悉尼公寓价格(同样)在9月份继续下跌，下跌0.2%，中位价至732,423澳元。单位房的中位价比2017年中期的峰值低了大约5.6万澳元。”

在墨尔本，独立屋中值在过去3个月保持在875,980澳元，公寓中位价小幅下降0.1%，至53,659澳元。

Powell表示，尽管出现了罕见的价格变动，但墨尔本的数据显示，在整个严格封锁期间，墨尔本的房价出现了令人难以置信的反弹，甚至在第二季度大幅下跌的房价出现了显著回升。

在布里斯班，第三季度的独立屋中位价仅上涨0.4%，至596,316澳元，而公寓价格上涨了1.7%，至383,585澳元。

过去3个月，堪培拉独立屋价格也出现了上涨，自去年9月以来，涨幅达到了令人难以置信的近10%。

原文链接：Domain住房报告：这些是澳大利亚目前表现最好的房地产市场 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年10月28日星期三

悉尼房价再度恢复增长! 部分地区房价上涨超$10万

来源： Ozhome，文章内容并不代表本网立场和观点。

据Domain报道，新数据显示，悉尼房价最近几个月有所反弹，部分地区房价甚至上涨超过10万澳元。

周四公布的Domain房价报告显示，悉尼房价中位值9月份季度增长了1.33万澳元或1.2%至1,154,406澳元。

但公寓房价继续下降，中位值下降了0.2%至732,423澳元。

在大悉尼，下北岸的独立房房价反弹幅度最大。该地区的房价中位值增长了13万澳元或5.2%至263万澳元。房价在一年内增长了12.5%。

内城区和东部城区的房价在3个月内增长了12万澳元至255万澳元，一年内增长了14.1%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，6月份季度，悉尼房价下降了2.2万澳元，现在已经反弹了一半多，但房价增长的幅度比去年同期小得多。

Powell表示，虽然部分地区的买家活动非常强劲，但悉尼的房地产市场还没有走出低迷。

随着房贷假期和政府支持计划结束，房市依然面临着风险。

“一旦财政支持结束，房地产市场的风险就会增加。”

Powell的担忧也获得了EY Oceania首席经济学家Jo Masters的赞同。她表示，JobKeeper和JobSeeker持续减少，随着房贷假期的结束，失业率还会上涨，家庭收入也受到压力。

“在脆弱的经济面前，房价市场比我们想象的更加稳定，但我认为在预测房市趋势时还是需要非常小心。”

Powell表示，独立房房价比2017年中旬房价高峰期低4.35万澳元，单元房房价比高峰期低5.6万澳元。投资者减少以及海外需求的下降给公寓市场带来了更大影响，疫情后，买家也更青睐独立房，公寓房价预计还会继续下降。

Powell表示，蓝山和中央海岸的房价创下了历史新高，这可能是因为在家上班的情况增多，人们更青睐有山有水的地方。

她补充说，新州其他地区房市的表现比悉尼更好。悉尼以外的新州地区房价上涨了2.7%。

Randwick卖家Judy Samson也是想要离开悉尼的人之一。她将自己的四居室挂牌拍卖，指引价在280万澳元至300万澳元之间。远程工作的增多导致她和伴侣重新开始考虑在海边买房的计划。

“我去参加了中央海岸几次拍卖，那里现在真的太疯狂了，有很多人，像是东部城区的拍卖一样。”

Samson毫不犹豫地决定出售最近才翻新过的房子。

“Randwick的房市非常强劲，我看到有的房子挂牌之后还没有拍卖就售出了，有很多买家。”

销售中介Charlie Beaumont表示，由于缺少库存，独立房现在需求很强劲，但单元房的表现则没有那么好。该地区本季度单元房房价中位值下降5%。

Beaumont说：“房市现在大概是我见过最强劲的时候了，现在到了年底了，我们已经基本回到了常态，更多人想要入市。”

下北岸的情况也是类似。Belle Property Neutral Bay的Matthew Smythe说：“过去4个月，下北岸的房地产市场反弹强劲，其中很大一个因素是市场上房屋储备更少。”

穆迪周二公布的研究发现，今年5月，新州的抵押贷款拖欠比例达到了7年来的最高值，未来一年还会继续增长。依赖旅游业、餐饮业和零售业等产业的地区可能会看到拖欠比例大幅增长。

Masters注意到，借贷标准的放松、预计降息以及较低的房价可能在未来几个月继续支持首置业者活动，但提升的就业安全感及较低的人口增长率可能对市场有更大影响。

NAB经济学家Alan Oster对此表示赞同，称较低的人口增速以及居高的失业率不会很快改善。

“我们预计悉尼房价不会一直上涨，还是认为房价更有可能下降，而不是上涨。”

原文链接：悉尼房价再度恢复增长! 部分地区房价上涨超$10万 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

澳洲房市春天来了！专家：房产价格下跌或已成过去，疫情后续影响被夸大

来源：澳洲印象

在遭受疫情的重创后，悉尼和墨尔本的房价出现大幅下跌，不过，房地产专家最近表示，最坏的情况已经过去，人们都夸大了疫情带来的后续影响。

一些房产行业的观察家曾预测，全澳住宅类房地产的价格将从高峰跌入低谷，即下降了15％。

PEXA在其电子运输平台上收集实时房地产交易信息后表示，在2020年的前9个月中，新州的住宅类房价下降了9％，维州的则下降了14％。

但是，研究人员说，在疫情期间，这类抽样数据来自销售活动非常低迷的时期，应谨慎对待。

禁止现场拍卖的规定限制了悉尼房产的挂牌数量，墨尔本房地产的形势甚至更糟，禁售规定几乎使销售停滞。

SQM Research的总经理Louis Christopher表示，我们有理由认为……房价暴跌的时期已经过去。

悉尼和墨尔本的拍卖数量和清算率再次上升，这有利于更清楚地了解价格的实际变化。

Louis Christopher表示：“挂牌率的主要指标—清仓率、房屋要价—已开始上涨。”

“但是，我认为墨尔本仍面临许多挑战，因为经济遭受的打击更大，不利于房价。”

CoreLogic的数据显示，上周，墨尔本有505处房屋被拍卖。这是自7月以来最繁忙的一周，初步清除率为72.6％。

同期，悉尼拍卖了712处房产，初步清盘率为80.4％。

数据还显示，到目前为止，今年悉尼的房价上涨了1.5％，而墨尔本的下跌了约3％。

CoreLogic表示，对房地产价格指数“非常有信心”。

不过，Louis表示怀疑，墨尔本房价下跌的区域主要集中在中央商务区，而外环郊区和偏远地区的房价可能会上涨。

同时，SQM Research的价格指数显示，悉尼的挂牌量巨大，房价较今年初的峰值下跌了约3.8％，单价下跌约6.8％，其中CBD公寓跌幅最大。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，价格受到政府补贴和抵押贷款偿还延期等影响，这些措施会在未来六个月逐步取消。

他预计，较小城市和偏远地区的房产价格将比主城区的房产价格好。

金融市场预计，澳大利亚储备银行将于11月3日开会时，官方现金利率或从0.25％降至0.1％。

房地产市场的复兴很大程度取决于抵押贷款利率的降低，即银行会转移多少降息给借款人。

原文链接：澳洲房市春天来了！专家：房产价格下跌或已成过去，疫情后续影响被夸大 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年10月27日星期二

风水轮流转！澳洲这些地区房价飙升成最新热点

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

尽管悉尼和墨尔本这两个最大的住房市场房价受打压，但澳洲许多城镇地区房价涨幅强劲，有的已经飙升至历史高位，以实际行动证明了其面对疫情的强大韧性。

据澳洲金融评论报导，CoreLogic的分析数据显示，新州中西部的小镇Dubbo，人口约5万人，在截至今年9月份的6个月中，房价涨幅最强劲，达到8.7％。

尽管Dubbo的独立屋房价已创历史新高，但毕竟其底子薄，房屋中位价仍不到30万澳元。

附近Orange的房价同期也上涨了6.2％，房价中位数达到创纪录的$414,029澳元。

悉尼居民谢菲尔德（Klaira Shepherd）最近与建筑商丈夫和两个小孩从悉尼搬到Dubbo。由于疫情影响，她被原来的公司裁员了，来到Dubbo重新找了一份人力资源管理的工作。他们现在正在寻找买房的机会，但选择太多了——这是在悉尼遇不到的情况，她还不太适应。

“现在看看我们原来在悉尼西区的房子，那房子很大，但是土地很小。随之而来的是巨大的通勤和时间压力。来到这里，$45万就能在一个很好的区买到一套很好的房子。 “她说。

“我们的选择太多了，这就是为什么我们迟迟未购买的原因。我们都挑花眼了，对每一个选择都非常满意。”

“价格能负担得起，生活方式悠闲，不用通勤，不会塞车，大把停车位，良好的医疗保健设施和学校（都是我们决定搬家的原因）。从某种意义上说，这是一个真正的自给自足的枢纽 。”

资本增值排名前五位的城镇地区中，有四个地区的房价都处于创纪录的历史高位，只有Griffith地区的房价比2019年的峰值还低3.6％。

在维州，巴拉瑞特（Ballarat）的Maryborough-Pyrenees地区的房价在6个月内上涨了6.3％，在截止9月底的一年内，房价上涨了15.1％。

住宅开发商Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe表示，自从疫情以来，整个Villawood开发项目的销售，特别是在较小的城镇地区，增长了200％至300％。“这些地方距离虽然远，但人们现在可以在那里居住并继续在墨尔本工作。房价上涨的真正原因是，您能赚着墨尔本的工资，而不是用本迪戈（Bendigo）的工资买房，这有很大的不同。”

原文链接：风水轮流转！澳洲这些地区房价飙升成最新热点 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

低利率与房价下跌助澳洲住房可负担性提升

来源：澳洲网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

【澳洲网诺伊10月27日编译报道】穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）最新报告显示，受益于低水平的利率以及房价下跌，澳洲的住房可负担性正处于二十多年以来的最高水平，且在未来几年还有望继续改善。

《澳洲人报》26日报道，穆迪投资者服务公司表示，尽管随着政府疫情补助的即将结束，导致家庭收入受影响，但住房可负担性仍受到提振。对于9月新申请贷款的双收入家庭来说，房屋贷款还款占月收入的23%，低于一年前的25.1%。上一次澳洲出现这一水平的住房可负担性还是在2009年3月，在全球金融危机之后。

“我们预计在可预见的未来利率将较低，并且在未来12个月内房价将下降，从而进一步改善住房承受能力。”穆迪投资者服务公司称。

编辑：谭嫣麾

原文链接：低利率与房价下跌助澳洲住房可负担性提升 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , ,
发帖者 时间： 没有评论:

钱不够？如何以六位数买进墨尔本百万郊区

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

一项新研究揭开了墨尔本郊区的神秘面纱。这项研究显示，如果想要以六位数（几十万）的价格买进房价中位数超过100万的郊区也不是不可能，只要准买家愿意将目光投向较小的房屋，还是可能达成心愿的。

据Realestate.com.au报导，预算为六位数的购房者可能会认为墨尔本东郊Blackburn已经超出了他们的预算，考虑到其房价中位数为$1,402,500澳元。但维州房地产协会的数据显示，Blackburn典型的两居室房屋售价只要93万左右，比该区中位房价要低将近50万澳元。

Carnegie的情况与此类似，两居室房屋中位价为90万元，比整体中位价136.1万低45万元左右。

那些希望不花费七位数，但住进百万郊区的人，还可以考虑在Bentleigh East（两居室便宜$296,000），Ascot Vale（两居室便宜$285,000），Cheltenham（两居室便宜$245,000）或Newport（两居室便宜$ 231,250）等区买房。

买家代理Scott Hall表示，牺牲房屋面积或选择需要装修的老旧房屋，进入CBD附近理想的社区通常是值得的。

购买者还可以采取“在最好的街道上买最差的房子”的思路，花费一点小钱，通常$ 30,000左右做一些小装修，例如油漆工作，增加前围栏，收拾花园，并更新水龙头和门把手。，使自己有很大的机会在销售中获利。

原文链接：钱不够？如何以六位数买进墨尔本百万郊区 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年10月26日星期一

疫情导致商用不动产价格大跌 恐使银行蒙受巨额损失

在新冠（中共病毒）肆虐全球之际，许多城市的办公大楼多半空空荡荡，零售店面也门可罗雀，导致今年商用价格大跌；而最新报告指出，这可能使蒙受。

CNBC报导，研究院首席经济学家史雷特（Adam Slater）表示，过去一旦经济不景气，银行就会承受「严重」的商用不动产损失，而这次由引发的景气低迷，也开始闪现历史可能重演的警讯。

史雷特在报告中说，在最糟糕的情况下，这些贷款损失可能「重创」银行资本，「（商用不动产）价格大跌，通常会导致银行损失惨重。在前两波景气低迷时，整体银行业的损失，一大部分来自认列（商用不动产的）不良贷款。」

以2008年的金融海啸为例，美国认列的不良贷款，有25%-30%源自商用不动产。而在这次的新冠肺炎危机，以美国、、及亚洲部分地区（如香港、南韩）的风险最高。这些经济体的贷款增幅居高不下，因此贷款曝险很高。该报告指出，这些地区商用不动产的价格已下跌，尤其是香港最严重。

此外，新加坡官方数据也显示，星国第3季办公室租金下跌4.5%，为11年来最大减幅。牛津经济研究院用以研究世界七大市场的全球商用不动产指数，则比去年下跌6%。

史雷特表示：「新冠肺炎危机，是否会藉由商用不动产，成为银行和金融体系的长期问题呢？我们认为这是很实际的担忧。」

V2ray机场-安全可靠经济 高速无限流量翻墙服务(10.25日gfw大屠杀，很多ip被墙，它依然坚挺)
PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

来源：经济日报

原文链接：疫情导致商用不动产价格大跌 恐使银行蒙受巨额损失 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

澳洲大爷耗尽毕生积蓄！30万刀找人盖楼！验收的时候却被眼前的一幕惊呆了…

来源：墨尔本生活资讯

在澳洲，买地建房是一件非常常见的事情。相比直接购买已经盖好的房子，更多人会偏向于先买地再盖房子。

因为省去了很多环节，直接买地建房更加经济实惠，可以为买家省掉不少费用。同时，房主也能够自己的喜好来建造自己所需的房子。

30万血汗钱毁于一旦

Les Watt是一位澳洲的大爷，早年间，他孤身一人前往海外打工。经过一番早出晚归的辛勤劳作，他攒下了一笔不菲的收入。

面对节节攀登的房价，Watt寻思着自己快老了，身体状况也大不如前，是时候买一处房子然后告老还乡了。

随后，这位澳洲大爷在昆州的黄金海岸购买了一块地皮，然后准备在上面盖一座自己梦想中的家园，享受退休生活。

在亲自设计好建造方案之后，Watt将盖房的事情委托给了Adrian Hill，然后支付了30万刀的钱款。Hill信誓旦旦的答应Watt，6个月后，你就可以搬进你心爱的小屋了！

约定的日子到达之后

Watt终于可以住进去了

他已经设想了无数种新家的生活

布置家装、邀请朋友、聚餐庆祝…

令他没想到的是

所有的一切的美好幻想

都被眼前的一幕打破了

那座想象中美轮美奂的房子不见了

取而代之的只有断壁残垣和一个大洞

“没有厨房、洗衣房。墙壁没有粉刷，松散裸露的电线就随意的从墙里面支棱出来……”

Watt赶紧联系Hill，看到底是什么情况。Hill只是让他放心，“因为天气比较恶劣所以有些延误。”并承诺Watt会尽快完工。

可是这一等

却足足等了五年

直到现在，Watt的房子还是相同的状态：一下雨，车库就会发水！

门上装了滑轨

却因为装反了无法打开

甚至连去二楼卧室的楼梯都没搭好

只能通过梯子爬上去

“在我梦寐以求的家里面

我居然不能做饭

不能邀请朋友

不能给院子绿化

甚至连睡个好觉都是奢望”

辛辛苦苦攒下30万

如今却不能安享晚年

想到这里

Watt的眼中噙满了泪水

现在，Watt的房子非常危险，除非得到议会的批准，他甚至都不能入住这座半成品房子。

黑心商人劣迹斑斑

就在Watt的房子悬而未决的时候， Hill又选中了另一名受害者，Glen Campbell。

这位同样凄惨的大爷，在2015年11月与Hill签署合同，在自家祖传的土地上面建造两栋复式别墅。

最初的六个月内

一切都进行的很顺利

这让Campbell觉得，自己离住进新房不远了。

就在Campbell对新房和闲适的退休生活充满憧憬的时候，施工的速度突然变慢了。

一年之后

整栋房子居然只搭起了框架和天花板

更气人的是，两年之后

Hill居然还想毫无理由的

让Campbell多付18.7万刀

看着这样的烂尾楼

Campbell气不打一处来

什么，不给我老老实实盖房子

还想多找我要钱？不可能！

忍无可忍的Campbell

一气之下，不再让Hill负责自己的房子

可如今说起自己的房子

Campbell还是哽咽了

东窗事发终遭惩罚

Campbell将自己的遭遇告到了昆州建设委员会（QBCC），这才发现自己并不是个例，

已经有15位同胞遭遇了类似的人间惨剧

之后Campbell提出索赔。在QBCC的帮助下，Campbell历时2年，拿到了属于自己的20万刀赔款。这下，他终于有钱可以继续建造的房屋了！

但是Watt就没那么好运了

因为他投诉的太晚了

QBCC没有受理他的案子

QBCC专员Brett Bassett告诫大家：“很多人都没能在期效时间内找到我们，在这种情况下，我们心有余而力不足，很难提供更多帮助。”

至于Hill，他没能逃脱法律的制裁，得到了应有的惩罚。

QBCC在清算他的建筑公司时，吃惊的发现，他竟然已经负债480万刀！于是，这位罪魁祸首，被罚三年内不得再从事建筑业！

由于近期接到的投诉过多，他的禁令已经从2021年延长到了2022年9月，同时被罚9000余刀的罚款！

Bassett表示QBCC会继续彻查这一系列的案子，还大家一个公道。

在这里，小编提醒各位小伙伴

在寻找建筑商时，一定要多方考虑和对比

避免掉入无良商家的大坑

同时在发现问题后

也要注意及时维权

避免因为超期带来的权益损失

原文链接：澳洲大爷耗尽毕生积蓄！30万刀找人盖楼！验收的时候却被眼前的一幕惊呆了… - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

疫情后收复失地 昆州房价未来两年或大涨20％

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

更新於 ：2020-10-22 00:12

地产繁荣的风口浪尖，这可能导致昆州某些地区房价暴涨20％以上，并持续数年之久。

据信使邮报报导，悠闲的生活方式、可负担性住房、便利基础设施支出和廉价信贷，撑起了昆士兰这个阳光之州的房地产市场，人们对疫情之后世界末日的恐惧逐渐被激增的信心所取代。

从凯恩斯到Coolangatta，自3月份COVID-19疫情大流行以来，昆州买家需求不断创下历史新高，销售价格创下历史新高，而相比之下南部各州的房市则处于低迷状态。

Finder分析的来自CoreLogic的新数据发现，7月份布里斯班的房屋销售数量在一个月内猛增了21％，销售价值增长了近23％，达到惊人的14亿澳元，涨幅超过任何一个州或领地。

西太平洋银行（Westpac）的经济学家年初预计房价将下跌10％，如今他们的预测发生大反转，认为布里斯班的房价在未来两年内将上涨20％，是首府城市中最高的。

Propertyology研究负责人Simon Pressley预计，圣诞节前澳洲房产市场景气状况“将出现本世纪初以来从未见过的热潮”，但这次不在墨尔本或悉尼。

Pressley说：“昆州有望最终成为房地产市场表现强劲的受益者。”

“在昆州的大多数地区，未来12个月的资本增长都有可能实现两位数增长。

“未来12个月内多个地点的价格上涨20％，也丝毫不会令我感到惊讶。”

Pressley先生说，市场繁荣将由房屋升级者利用低利率，首次购房者以及准备好长期在家上班的买家所驱动。

他说：“这还是在联邦政府大手笔投资基础设施项目和创造就业计划之前”。

Ryder Property Research董事总经理兼Hotspotting.com分析师Terry Ryder表示同意，尽管他预计价格上涨幅度将在10％到12％之间。

原文链接：疫情后收复失地 昆州房价未来两年或大涨20％ - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年10月25日星期日

解封后第一场实地拍卖，墨尔本强势回归！现场人气满满

来源： 澳中商圈

自7月8日以来，时隔3个多月，墨尔本的房屋现场拍卖再次回归！

10月23日周六，解封后的第一场公开拍卖，墨尔本表现抢眼，预计举行300多场拍卖，清盘率62%，是数月以来成交数最高的一次!

通常来说，小长假之际澳洲的房产拍卖会少人问津，经纪人和卖家也一般避免将拍卖日定在公共假期。但今年AFL的这个周六在墨尔本是一个例外。

因为这一天，虽然是AFL决赛日，但却是比赛第一次异地举办的日子，也是墨尔本迎来现场拍卖解封的第一个周六。

就在这样一个意义非凡的日子里，即便天气还不好，墨尔本的房产拍卖现场还是人气满满。

根据Domain的拍卖数据，截止周六晚，悉尼初步清盘率74%，有结果的拍卖共474场，售出352套，拍卖总价$316,240,901，房屋中位$1,237,500。

墨尔本初步清盘率62%，有结果的拍卖共223场，售出138套，拍卖总价$91,574,685，房屋中位价$842,500。

就连隆重的AFL总决赛都无法阻挡大家的热情！

不过，好在拍卖会结束的一个小时内，房产最终被一位出价更高的竞拍人买下，经纪人未公开成交价。

尽管维多利亚州政府拍卖规定现场至多10名潜在买家参加，但当晚的AFL总决赛与当天的拍卖会之间还是相互影响，因为不少观众甚至竞标者都是从家里在线收看拍卖。大多数代理商都是线上和线下拍卖同时举行。

位于 Toorak 的一套三居室别墅在拍卖中流拍。共有六名竞标者，以270万澳元的价格开拍，直到竞标价格停在290万澳元，还未达到卖方的心理价位。

不管如何， Toorak不到300万澳币的房子确实很便宜了。

Harcourts Rata & Co’的经纪人表示，(墨尔本)恢复到正常的销售方式，将使那些年轻的家庭和首次购房者受益。但卖家可能是当下以及未来几个月最大赢家，因为解封之后墨尔本的房价会上涨。

转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。

原文链接：解封后第一场实地拍卖，墨尔本强势回归！现场人气满满 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

新州维州房贷重组规模空前 商业地产价格大跌

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

电子交易平台的数据显示，疫情导致新州和维州住宅物业价格下跌，业主对其房屋贷款进行再融资的数量空前，其中商业地产受影响最大。

据悉尼晨锋报报导，澳洲房地产电子过户交易平台PEXA首次发布了物业与房贷洞察报告（Property and Mortgage Insights）显示，今年前9个月中，新州住宅价格与去年同期相比下降9%，维州住宅价格下降14%。 数据还显示 ,虽然新州房价在7-9月份季度有略微改善，但维州的房价因受到第二波疫情影响而再次下降5%。

PEXA平台一周处理大约2万起售房的过户交易，追踪房贷和重组贷款变化，能迅速捕捉房地产行业的关键趋势，但并非权威的房价统计机构。PEXA执行长Glenn King表示，PEXA的数据与其他来源结合在一起，能够迅速认识到房地产交易和贷款融资的趋势。

这份洞察报告还揭示，疫情爆发之后，由于封锁措施导致房屋交易结算数量下滑，从一月份的正增长20%，下滑到5、6月份的负增长。

但6月份以后住宅房屋和其它物业转手交易的数量开始稳定恢复，到9月底已经超过了2019年的水平，PEXA说。

同时，房贷再融资的数量从1月份增长大约20%，到6月份时，增长超过70%。房贷重组规模暴涨的原因在于业主受到房贷压力、担心疫情的经济影响而转换贷款、或业主利用低利率环境寻找更好贷款协议。

该报告还指出，大多数业主在签署新的抵押贷款对物业进行再融资时，通常从小银行转到四大银行。

原文链接：新州维州房贷重组规模空前 商业地产价格大跌 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:
订阅： 博文 (Atom)