来源：澳房汇
Domain的数据显示，9月季度市区和东区的独立屋中位价攀升了$120,000。图: Peter Rae
文: Kate Burke
最新数据显示，近几个月来，悉尼的独立屋价格回升，一些地区的房价飙升逾$100,000。
周四发布的最新Domain房价报告显示，在9月季度，悉尼独立屋中位价上涨约$13,300，至$1,154,406，涨幅为1.2%。
公寓价格继续下跌，但跌幅有所放缓，中位价下跌0.2%，至$732,423。
来源: Domain房价报告
在整个大悉尼地区，下北岸的房市反弹最为强劲，房价中位数上涨了$130,000，至263万元，涨幅为5.2%。房价以每年12.5%的速度上涨。
市区和东区的房价在3个月内上涨了$120,000，达到了创纪录的255万元中位价，年度涨幅高达14.1%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell指出，悉尼独立屋6月季度下跌$22,000，但价格回升了超过一半的跌幅，但她指价格增幅仅为去年同期的四分一，当时悉尼从之前的市场低迷反弹。
Powell博士表示，尽管某些地区的买家活动强劲，但悉尼的房地产市场尚未脱离困境。
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她指出，随着房贷暂停还款和政府支持计划结束，市场仍面临风险。
她说:“虽然目前没有证据显示割价抛售的情况增加，但一旦没有了财务资助，风险就会增加。”
EY Oceania首席经济学家Jo Masters也同意这个看法。Masters预计，随着JobKeeper留职津贴和JobSeeker寻工津贴继续减少，以及延期还贷优惠期结束，失业率将上升，家庭收入将面临压力。
她说:"面对如此疲弱的经济，房场的抗跌能力比预期强，但我认为，在推算这种正面趋势时需要非常谨慎。"
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Powell博士表示，虽然独立屋价格较2017年中市场高峰时下跌$43,500，公寓价格则下跌了$56,000，并将继续疲弱，因为受到疫情影响，投资者却步，海外需求减少以及买家对物业的偏好改变，导致公寓市场受到更大的冲击。
Powell博士指出，蓝山和中央海岸的独立屋价格达到了历史新高，她认为这是因为随着在家办公的兴起，买家对远离市中心地区的兴趣增加。
她补充称，新州其它地区的表现较悉尼为佳，悉尼以外地区的房价中位数上涨了2.7%。
Judy Samson正出售她在东区的房子，以便搬到中央海岸。图: Danielle Smith
Randwick的卖家Judy Samson就是那些想要离开悉尼的人之一。当在家办公兴起，她和伴侣决定搬到乡镇地区，所以把自己的四房住宅推出拍卖，指导价为280万到300万元。
她说:“我参加过中央海岸的几场拍卖会，现在那里太疯狂了，人太多了……就像东区的拍卖会一样。”
考虑到现时的市场环境，Samson毫不犹豫地卖掉了自己最近翻修过的房子。
“Randwick的势头非常强劲，我观察到很多挂牌出售的物业在拍卖前就已经售出，几乎是连续不断出现的情况……似乎有很多买家。”
PPD Real Estate的销售中介Charlie Beaumont表示，由于供应短缺，独立屋需求强劲，但该地区的公寓需求疲软，中位价在本季度下降了5%。
Beaumont说:“房地产市场可能接近我所见过的最强劲水平。买家一直在观望……现在快到年底了，我们正在恢复正常，有更多的人希望进入市场。”
下北岸的情况也类似，独立屋中位价升幅已抵消了上一季度的跌幅。
Belle Property Neutral Bay的Matthew Smythe说:“在过去四个月，下北岸的房地产市场反弹得很好。这在很大程度上是因为市场再次出现极佳的气氛，以及社区的普遍信心，但另一个重要因素是市场上的供应减少了。”
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评级机构穆迪周二发布的研究报告显示，截至5月，新州的房贷拖欠率已升至七年来最高水平，并将在未来一年继续上升。依赖旅游、酒店和零售等行业的地区，拖欠率增幅可能最大。
Masters指出，拟议放宽贷款标准、预期降息以及房价下跌，可能在未来几个月继续支撑强劲的首置买家活动，但她表示，对失去工作的忧虑上升和人口增长下跌将对市场产生更大的影响。
供应短缺导致悉尼部分地区激烈竞争。图: Peter Rae
NAB经济学家Alan Oster对此表示赞同，他指人口增长缓慢和失业率上升不会很快消失。
“我们不认为悉尼的房价会继续上涨。当然，低利率仍在起作用，澳央行可能会在下周降息，但借贷费用一直并不昂贵……对贷款的需求不会因此增加。”
Oster表示，供应短缺使市场表现较预期为佳，但他仍认为价格将下跌至多10%，尤其是在悉尼和墨尔本的CBD地区。
他说:“我们仍然认为房价下跌的可能性大于上涨的可能性。”
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