1.墨尔本大型地产建筑商破产清算，数百个项目未完工！
据《先驱日报》消息，澳洲最大的建筑公司之一Privium集团破产倒闭，导致墨尔本各区数百栋在建房屋面临烂尾，拖欠东海岸转包商款项至少2800万澳元。
这家总部位于布里斯班的建筑公司Privium Group在本周三被迫进入自主托管程序，FTI咨询公司被指派为托管方，负责评估该公司的财务状况。
建筑从业者保护机构Subbies United主管John·Goddard表示，他接到不少维州成员的联系，称他们被欠了数千澳币款项，非常担心。
他说：“毫无疑问，我们在维州的成员都非常担心，所有被欠款的转包商都应该尽快联系维州建筑机构（Victoria Building Authority），并提交投诉。”
根据维州管理保险局（VMIA）提供的信息，在大墨尔本地区正在进行的项目中，Privium已经投保了近300份保单。
该机构发言人表示Privium在维州偏远地区没有投保项目，墨尔本已注册的项目主要集中在墨尔本北部和南部外围的发展中地区，并向墨尔本所有地区呈蔓延状态。
数据显示，2010年以来，澳洲所有价值1.6万澳元以上的建筑项目都被要求购买VMIA保险。
在FTI Consulting发布的一则公告中，他们注意到有大量房屋处于不同阶段的在建状态：“那些已经签了合同的人都有足够的理由表示担忧。”
托管方预计将会在月内召开债权人会议，公布Privium的财政状况，目前Privium官方尚未对此事发表评论。
2.维州房产新税或致房价上涨，房源减少！
据房地产网站Realestate的消息，维州政府在本周四通过了暴利收益税（windfall gains tax）。
该法案引发了维州房地产开发业界担忧，他们警告，该税收的实施将导致维州的住房短缺和土地成本上升的问题，特别是偏远地区。
该税收将在2023年7月1日起实施，目前需要获得王室同意。该税种针对的是购买增值开发用地的买家。这些买家购买了重新划分为更有价值的土地类别的开发用地，比如从农场到住宅用地。
业界宣称，这一法案的通过将会导致Geelong的一块土地成本上升5.3万澳元。由于该土地成本的增加，至少有300套社会住房、经济适用房和残障人士住房无法建成，这将导致7个相关项目无法落地。
房地产行业协会（HIA）预计，这一法案将给经济造成77亿澳元的打击，包括1.7亿澳元的印花税损失，2万个业内岗位以及10万个与之该行业间接相关的工作岗位的流失。
一名地产法律专家提出质疑：由暴利税引起的土地价格上涨可能会导致60万澳元以下的房屋购买需求骤减。
当州政府在今年的预算之前宣布这项税收时，这一税收就被认为是一项针对有钱的开发商（Fat cat）的税收。
该税收将影响那些因重新规划而增值超过10万澳元的房产。而那些参与基础设施贡献项目（GAIC）的房产将不受这一税收的影响，这些房产多位于墨尔本城市增长区内、被重新划分的城市边缘地区。
如果重新规划使土地增值50万澳元，则开发商必须支付50%的购买税。如果重新规划使得土地增值超过了10万澳元，但不满50万澳元，那么开发商为超过10万澳元的增值支付62.5%的税收。
HIA维州分会的主管Fiona Nield表示，偏远地区的地块可能因为该税收而上涨数万澳元。
HIA本周四预测，维州将在2022年迎来建筑高潮。但他们认为，该行业最早将在2023年中期出现滑坡，这与暴利收益税的实施时间相同。
澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia）维州分会的首席执行官Matthew Kandelaars表示，该税收将导致墨尔本和维州偏远地区的新房产出现“不公正”的不平衡。
该税收可能导致偏远地区的一公顷土地的成本增加25万澳元，但基础设施贡献（GAIC）项目下的土地成本则只会增加大约11万澳元。
除了因开发商转嫁成本而使地段变得更加昂贵外，许多项目可能会因新的税收而变得不可行，可供分配的资金也会减少。
澳洲房地产协会维州分会首席执行官Danni Hunter称，该税收将导致墨尔本周边关键填充区的房屋和商业房产价格上涨。
北墨尔本备受关注的Arden Precinct可能是受影响最严重的地区之一。
虽然开发商已经在该地点规划并计算了许多项目的成本，但仍有重新分区的工作要做。如果这不能在 2023 年 7 月 1 日之前完成，买家的成本可能会急剧增加。
亨特女士补充说，虽然该法案已经通过，但具体如何应用仍存在不确定性有待财政部确认。
地产行业的法律专家Lisa Fowler表示，她认为新税对于偏远地区的住房负担能力来说将是个大问题。
她指出，由于新税可能导致土地价格上涨，加上开发成本上升，新房的数量可能会减少。
因此某些地区的房价可能会超过政府购房者基金60万澳元的上限，而大墨尔本地区和吉朗的上限为95万澳元。
她说：“因为墨尔本的房价过高，人们已经涌向偏远地区。但如今这项新税将使偏远地区的人们再次陷入困境。”
维州建筑大师协会（MBV）的首席执行官Rebecca Casson表示，维州有32万人在建筑行业工作，该税可能会影响到其中的大多数人。
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