说起炒房客，十个人里面有9个都表现出厌恶、不屑、以至于反感的态度。
嘴上说憎恨，但是心里却非常诚实。
其实，人人都想成为炒房客。
炒房 – 新的财富进阶途径
在中国，千万人民币家庭净资产的高净值家庭职业构成中，炒房者占去1/10。
胡润百富发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》数据显示，与去年相比，2021年中国高净值人群消费价格总水平上涨了4.39%。而这其中，房产板块的平均涨幅高达9%，位列统计范围内10大板块的第二。
虽然炒房者占比较此前一年没有发生变化，但在总基数增加的情况下，炒房者的数量也变得更多。
在澳洲，家庭财富也随着房价上涨，水涨船高。
由于房价和股市的飙升，澳洲家庭的财富水平大幅飙涨。
澳洲各地房价过去7年价格指数
虽然许多新进富豪仍然背负着银行的巨额贷款的“负豪”，但这并不妨碍澳洲新的财富格局，即总体而言，澳人要比他们想象的更富有得多。
数据也支撑了这一点，根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，以同居夫妇和单身人士的平均财富计算，截至今年6月，人均财富达到创纪录的522,032澳元。过去一年，家庭平均财富激增了20.3%。
而财富增长相对的则是不温不火的工资。与大幅增长的资产价格相比之下，工资每年仅增长1.7%，自2013年年中以来一直低于3%的长期平均水平。
而同一时间，澳洲房价中值上涨18.4%，至666,514澳元，为1989年7 月以来的最快年度涨幅，股市（XJO）指数上涨了25%，屡创触及历史高点。
纵观澳洲房价走势图，澳洲虽然经历多次加息降息，房价一直坚挺，好国家好城市好地段核心房子，价格就不会降。
所以，不管在哪。想要进阶新贵，必须要依靠实物资产（如房产等）和金融资产（如股票、债券等）升值的加持。
我们常说水涨船高，必须得先有船（资产），才能乘着东风快速前进。
现在是房地产交易的好时机吗？
最近有读者留言，问现在是地产交易的好时机吗？
现在可以上车买房吗？
现在可以高点卖房吗？
云云。。。
每次和朋友谈到这些话题，我都会问房产投资的目的是什么？初心是什么？
有自住的，有升值的，有为养老的，有买给子女的。
但是不管是哪一种，最主要的目的还是保值升值（也包括自住）。
要知道，现在还在讨论购房、投资的读者一定手上是有闲钱的，是有资金实力的。对于他们而言，买房根本不是难事，但是难就难在如何快速升值，而不被套牢。
所以，读懂市场，读懂行情数据是关键，而不是人云亦云跟风加码。
先说买房。
如果你是自住，我一直都说，不管什么时间都是好的入市窗口。对于投资客，选择产品是关键，且随着加息压力逐渐升高，房产投资的金融成本也将升高。
对于卖房。
当前，新上市的房屋数量在一周内飙升了 64%，由于房东担心错失良机，预计未来几周将有更多房屋上市。
供需关系出现重新调整，势必会对定价重新调整。
接下来的两个星期六每个周末有超过 1000 场拍卖，这将可以检测出买家需求和卖家的定价。
目前各种指标都显示，房价增长正在失去动力，价格增长率正从峰值回落，所以这可能在一定程度上推动了房东采取行动，这导致更多的新房源出现。”
但是，市场正如此前和大家阐述的那样，预计在圣诞节前还会出现一个小高峰，即明显的翘尾行情。所以，抓住翘尾行情，加之经验丰富的中介加持，待售物业恐还能再冲出一个高价。
说完行情说观点，面对如此地产局势，接下来该如果操作？
地产投资的三大铁律
对待房产，你要喜新厌旧
有人对房产的态度是选择一套对的，然后住到老。
虽然，此话说得不错，但是实际操作上却是很难实现。首先，年轻时购房如果没有强大的家庭支持，很难一步到位。就算先等个十年赚钱，如果你不是创业成功，光靠工资收入是怎么都没有办法赶上房价的增幅的。
所以，对待房产你一定要“喜新厌旧”。
房子是资产，资产就要讲求保值增值。只有不断置换，才能实现房产和财富的越来愈好。
另外，对于房产千万不能产生感情。日久生情虽不错，但是人生还是要向前看，向钱看。周围就有朋友，年轻时辛苦打拼买下一套房（在中国），花尽心血装修、修墙裙，最后要置换的时候总是下不了决心卖掉“有感情”的老宅，而错失财富增值的良机。
所以，但这一点，我觉得澳洲的房产（尤其是公寓）拎包入住（装修好了）是一个好的机制。毕竟面对千篇一律的装修风格，断舍离的感情也好一些。
不要活在过去
最近这一年多，每每写房产时，总会有读者留言，说现在是30年一遇的大涨，这不具有持续性，泡沫再大，终究会有被戳破的一天，房产一定要跌的话。
我还是想说，要用发展的眼光看现在的地方行情。
买房人，千万不要沉浸在大涨年前房价中，觉得去年涨这么多就一定是泡沫；而对于卖房人，则也不要沉浸在市场出售潮的恐惧之中，觉得现在不卖就错失高点了。
实际上，房产买卖，永远只需要关注当前的市场价，比如同街区的成交价格，同区域的行情走势，然后做最正确的操作。
如果，总是活在过去，那么只会延误财富增值的好时机。
在近一年多的时机交易中，这样的例子比比皆是。5年涨50%或者翻倍的例子不在少数。
这月初，我就写过悉尼一对夫妇出售了他们于9个月前刚买的一套Kensington的三房联排别墅，在没有做任何改造的情况下，从中获得了49万澳元转售毛利。
而据报道，新业主甚至都没来看过房子。
其实在9个月前，这对夫妇刚买就后悔了，觉得自己钱花多了，还没有住进来就想要卖掉。当时他们的购入价格是255万澳元。可谁想，现在的出售价格却高攀到315万澳元。
所以，决定你操作的远不是历史价格，而是房价的大行情以及小趋势。
消除信息障碍
在澳洲买房，许多时候是有一个巨大的信息鸿沟的。这不仅仅是在专业的房屋交易以及寻找合适房源上面（诸如买房中介的职责），更多的还是购房、房产投资的思维上面。
在澳洲如果生活久了，生活圈子会越来越固定越来越缩小。许多人来澳洲20多年，一直就住在一个区域，重来也没有想过换一个区去看看。
所以，你一定要破圈。
要和不同行业、不同背景的朋友聊聊地产、聊聊区域生活。这样新鲜事物、新鲜资讯才能抵达你的生活圈子，才有可能抓住各种做大做强的机遇。
买房好比一次创业 ，分辨优质资产劣质资产不下于填报自己的高考志愿。抓住每一次投资升级的机会，远比你加薪升值两级要重要。
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