澳央行助理行长Luci Ellis认为，影响房地产市场的因素不止是低息贷款。图: Peter Braig
澳央行可能不会采取与全球其他央行一样的行动，控制低息贷款，尽管该行承认，创纪录低利率推动房价飙升正损害首置买家的利益。
澳央行助理行长Luci Ellis表示，对世代间不平等的担忧不无道理，住房所有权越来越受到父母财富和遗产的影响。
Ellis博士说:“那些父母在租房的人，要想拥有自己的房子，将面临更大的困难。”
但房价问题比低息贷款要复杂得多，市场受到供应、现金津贴、税收优惠以及最近对更大面积住房需求的严重影响。
她说:“在封城期间，很多人留在家里的时间更长，加上未来可能出现更多在家工作的情况，因此更注重住房的质量和面积。”
“在疫情期间，人们对住房质量和舒适度的追求所导致的需求增量，与一般的新建住房需求有很大不同。”
津贴不能解决问题
但是，尽管提供更多及更好的渠道让人们可以购买想要的房屋类型，会抑制近年来房价的快速上涨，但这并不能减少总体需求或阻止价格上涨。
周一，Ellis博士出席了一个国会委员会的房价调查，她也指出，在这个问题上砸钱不能解决问题，并批评政府的津贴计划。
她说:“给人们更多的钱，间接抬高价格，这样不能提高他们的负担能力。导致需求增加的房地产市场政策只会加剧价格上涨的情况。”
Ellis博士还表示，通过负扣税和资本利得税豁免对投资物业提供税务优惠，对投资者非常有吸引力。不过，这样做的好处是相对于房价，可以保持较低的租金。
“由于有税务优惠，投资于出租物业的个别家庭愿意接受相对较低的收益。相对于其他投资，仍然具有吸引力。”
澳央行行长Philip Lowe最近表示，与提高利率相比，税收和社会保障政策是应对高房价的更佳方式。
他说:“虽然目前的货币政策导致房价上涨，但解决这些问题的方法是通过结构性因素，这些因素会影响建房用地的价值。”
尽管对利率影响甚微，但总理莫里森(Scott Morrison)周一承诺，将继续对利率施加下行压力，以此缓解公众对日常开支的担忧。
金融市场认为最早会在2022年7月加息, 较澳央行2024年的预期早得多, 但Ellis博士告诉委员会, 澳大利亚的情况和许多其他国家不同，未必会与其他央行一样收紧货币政策。
Ellis说:“就通胀压力而言，我们的处境与美国不同，和美联储所做的事情没有必要的联系，我们也不需要一步一步跟随。”
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