2021年11月15日星期一

刚刚,房贷又涨了!一个月第三次!墨尔本各华人区房贷占收入比已超过40%

你的房贷占收入多少呢?

疫情期间,在低利率、政府买房激励政策和房价不断飙涨等多种因素的刺激下,很多买房纷纷进入买房市场,甚至为此向银行借了更多的钱。

但买房容易还贷难。

有些买家,现在每个月都已经是在勒紧裤腰带来还房贷了。

一旦利率增加,他们可能就会陷入还贷困难。

而这种情况,并非不可能发生。

就在最近,澳联储发出信号,11年来首次官方利率上调可能很快就会到来。

而预测到澳联储可能提前加息的各大银行,早已经开始了行动。

就在今天,澳洲第二大银行Westpac宣布上调固定房贷利率,

1年和2年期固定利率上调0.25%;

3年期上调0.30%;

4年期上调0.2%;

5年期上调0.1%.

这也是一个月来第三次上调。

Westpac现在推广利率中已经没有2%以下的固定利率了。

而在上个月,已经有16家银行纷纷上调了固定房贷利率。

市场已经预测,固定利率将很快告别1时代。

利率上调,意味着每个月要还的房贷更多了。

REA Group通过研究墨尔本各个郊区的居民每年平均的还贷金额,再对照统计局公布的各个区居民的年收入中位数,计算出了各个郊区居民房贷占年收入的百分比。

结果显示,即便利率只上调1%,也会导致墨尔本235个郊区的居民拿出总收入的30%以上来还房贷。

而房贷占收入的30%通常被视为还贷压力的基准。

也就是说,一旦利率上调,多达235个郊区的居民都将背负沉重的还贷压力。

这其中,St Andrews Beach的居民将会是压力最大的。

目前,该区居民的平均年收入是$52,833,每年的房贷平均是$31,000,占收入的比例为58.4%。

而如果利率上涨,他们的房贷将增加到$35,000,占收入的比例将高达66.4%!

除此之外,Parkville、Balwyn、Box Hill、Eaglemont以及Clayton这几个区的居民,如果利率上调1%,房贷占收入的比例也将超过60%。

而Diggers Rest 和Melton这个区的居民,房贷占收入的比例是最低的。

即便利率增加1%,他们也只需要拿出年收入的17%来还房贷。

我们也来看一下华人比较多的郊区具体的数据。

Box Hill:房价中位数:$1,558,000

房贷平均数额:$4,925

占总收入的百分比:54.4%

利率增加0.25%后的房贷:$5,088

利率增加1%后的房贷:$5,597

Glen Waverley:房价中位数:$1,536,000

房贷平均数额:$4,855

占总收入的百分比:47.4%

利率增加0.25%后的房贷:$5,016

利率增加1%后的房贷:$5,518

Clayton:房价中位数:$1,239,000

房贷平均数额:$3,916

占总收入的百分比:54.2%

利率增加0.25%后的房贷:$4,046

利率增加1%后的房贷:$4,451

Mount Waverley:房价中位数:$1,480,000

房贷平均数额:$4,678

占总收入的百分比:42.8%

利率增加0.25%后的房贷:$4,834

利率增加1%后的房贷:$5,317

Doncaster East:房价中位数:$1,436,000

房贷平均数额:$4,539

占总收入的百分比:46.8%

利率增加0.25%后的房贷:$4,690

利率增加1%后的房贷:$5,159

Doncaster:房价中位数:$1,420,000

房贷平均数额:$4,489

占总收入的百分比:46%

利率增加0.25%后的房贷:$4,638

利率增加1%后的房贷:$5,101

Bundoora:房价中位数:$820,000

房贷平均数额:$2,592

占总收入的百分比:29%

利率增加0.25%后的房贷:$2,678

利率增加1%后的房贷:$2,946

Blackburn:房价中位数:$1,617,500

房贷平均数额:$5,113

占总收入的百分比:45.2%

利率增加0.25%后的房贷:$5,283

利率增加1%后的房贷:$5,811

Burwood:房价中位数:$1,395,000

房贷平均数额:$4,410

占总收入的百分比:46.4%

利率增加0.25%后的房贷:$4,556

利率增加1%后的房贷:$5,011

Balwyn:房价中位数:$2,665,000

房贷平均数额:$8,424

占总收入的百分比:55.6%

利率增加0.25%后的房贷:$8,704

利率增加1%后的房贷:$9,574

Balwyn North:房价中位数:$2,112,500

房贷平均数额:$6,678

占总收入的百分比:48.3%

利率增加0.25%后的房贷:$6,899

利率增加1%后的房贷:$7,589

Carlton:房价中位数:$1,442,500

房贷平均数额:$4,560

占总收入的百分比:45.4%

利率增加0.25%后的房贷:$4,711

利率增加1%后的房贷:$5,182

Point Cook:房价中位数:$700,000

房贷平均数额:$2,213

占总收入的百分比:21.6%

利率增加0.25%后的房贷:$2,286

利率增加1%后的房贷:$2,515

Wantirna South:房价中位数:$1,155,000

房贷平均数额:$3,651

占总收入的百分比:37.7%

利率增加0.25%后的房贷:$3,772

利率增加1%后的房贷:$4,149

更多郊区的数据可查看:https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-homeowners-pushed-to-the-brink-if-interest-rates-rise-just-1-per-cent-search-your-suburb/news-story/7de21b63fe1b6798da8d8abb5412492c

整体来看,华人区的房贷占收入比都很高,基本都在40%以上,有的甚至超过50%,在全维州也是名列前茅的。

而如果利率再增加1%,大家的还贷压力势必会更大。

PropTrack的经济学家Paul Ryan也提醒买家,

在买房时不应该只考虑房贷数额自己目前能不能承受,还要考虑万一利率增加,房贷能不能承受。

“我的建议是,不要在自己最大能力范围内借贷,因为利率迟早会增加的。”

对于那些担心利率增加之后自己还不上房贷的人,贷款经纪人Evan Davis也提出了建议:选择固定利率,把房贷利率固定在目前的水平;

或者把房贷拆分成两部分,一部分选择固定利率,一部分选择浮动利率。

*以上内容转载自墨尔本微生活,指点山河对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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