房源激增，参加拍卖的竞标者数量急剧下降 图：Peter Rae
有房屋拍卖师说，由于大量房源的出现分薄了买家人数，目前悉尼房拍的注册竞标人数已经下降到平均只有三人。
悉尼房屋拍卖师怀特(Clarence White)反映，个别卖家也被迫降低了他们的底价，否则他们的房产有可能会流拍。
怀特先生说："我们留意到拍卖会前登记投标的人数有相当大的下降，因为最近有大量房源进入市场。
"在整个封锁期间，我们每次拍卖大约都有10个，有时是12个或更多竞标者，而现在平均下降为3个。在过去的几周里，有不少拍卖会上只有一两个竞标者，而且这样情况越来越普遍，变化相当明显。"
CoreLogic的数据显示，悉尼过去一周共有1290套房屋上市拍卖，这是3月底以来最繁忙的一周。比上周增加了4.4%，比一年前增加了53%。CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说，物业数量的大幅增加导致悉尼的初步清盘率连续第五周下降，成功率为75.1%。
她说：”现在开始出现更多的悬念，似乎清盘率逐渐下降，即使只是小幅下降。“房市被踩了一脚刹车”怀特先生说，虽然大多数房产仍然在拍卖前或拍卖时被售出，但有些房产不再像最近几个月那样引来激烈的竞价。他说：”很明显，竞标者众多时，会出现大量竞争，这样才会产生一个超高的售价，而当竞争减少时，价格增长往往就会减弱。
他说："现在很常见的是，卖家不得不降低他们的底价，使房产能够卖出，这会反映到最终价格上。我认为，从全年来看，对于房价爆炸性增长起到了抑制作用。"
但一些房产仍然吸引着买家的强烈需求，悉尼东郊Kingsford的一栋房子的强劲拍卖结果就是证明。
据Ray White Park Coast的Sam Capra和Andrew Kalaizis称，位于Kingsford的Botany Street 313号的四房两厅的房子在拍卖会上以455万澳元成交，比底价高出125万澳元，11位注册竞标者进行了激烈争夺。
在南部高地的Moss Vale，奥园国际Aoyuan International在四小时内卖出了85幅土地，进帐超过4000万。
"奥园国际的总裁Adrian Liaw说："我们的团队曾预计，买家会对上周末推出的土地有很大的兴趣，但结果仍然超过了预期。
SQM Research总经理Louis Christopher表示，尽管上市量较高，但成交率仍然强劲。他说："虽然与高峰时期相比略有下降，清盘率仍然保持坚挺，所以数字上，我还没有看出房市有太疲软，但大量的房源正在考验市场。在墨尔本，尽管上市房源多了11.3%，达到1556套，但与一周前相比，清盘率还上升了2.1个百分点，达到74.1%，这主要是由高端市场表现强劲所带动。 ”
然而，Morrell and Koren的墨尔本买家代理David Morrell说，也有迹象表明，市场已经开始趋于平稳。
他说："在拍卖会上参与竞拍的人似乎越来越少，看房的人数更是少了很多。
他说："本周我去了一套非常高档的房子开放现场，发现我是唯一在那里呆了超过半小时的人，这很不寻常。有些物业的成交价仅仅是超过了底价，很久没出现这样的情况了。我认为买家开始忍手了。”
资金不多的竞标者似乎也在按兵不动，造成成交率下降。因为拍卖数量飙升至创纪录水平，堪培拉的初步清盘率骤降11.5%至79.9%，阿德莱德的清盘率下降8%至77.8%，在布里斯班，清盘率下降了4.7%，至80%。
在全国范围内，初步结果显示，清盘率下降了0.6%，至75.5%。
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