2021年11月18日星期四

墨尔本空置转租办公空间占全国的一半

在疫情期间受到封锁打击最严重的墨尔本,在可转租空间总量上仍表现较差,但状况有积极转变。

CBRE的数据显示,墨尔本办公空间和目前可用的转租空间占全国可用空间的54%。

在截至 9 月的三个月中,墨尔本的供应下降了 1.6%。?最大的转租交易在Southern Cross区及其周边地区。

澳洲最大的办公市场悉尼是本季度增长最快的城市,转租率下降了20.9%。

在墨尔本和悉尼解除长期封锁限制后,澳洲主要城市的办公室转租率现已降至一年来的最低水平。

全国办公楼库存总量季度环比下降9.4%,至略高于34.4万平方米,1月份达到42.86万平方米的峰值。

悉尼大部分集中在2000平方米以上租赁面积的可用库存从6月份的76.2%降至9月份的57.1%。

但是,顶级办公空间的平均折扣措施从第二季度的34%左右升至35%。店面租金一直保持稳定。

今年全年,悉尼预计将交付和上线近15万平方米新完工和重修的空间。

在没有预先承诺的情况下,未来八年内,将有超过100万平方米的供应进入悉尼CBD市场。

布里斯班的可转租面积已降至2020年年中以来的最低点,为2.6万平方米,而珀斯和阿德莱德的可转租面积则处于疫情爆发以来的最低水平。

截至第三季度,阿德莱德市场没有新的转租空间,现有31.2%的空置空间,也就是大约有8540平方米。

在受疫情影响相对较小的珀斯,中介报告称,总体转租空间库存极小,转租面积降至3.47万平方米,为2020年6月以来的最低水平。

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