文章来源：Ozhome
一项新的研究显示，在凯恩斯、Townsville和Hunter等拥有多个行业的乡镇地区，房产的平均租金回报率在全澳排名居前，而悉尼内城区一些房产的平均租金收益率最低。
他说，如果房子能有较高的租金回报，而且位于空置率较低的地区，银行通常会更愿意提供贷款，因为这意味着房东偿还抵押贷款方面可以减轻负担。
CoreLogic的研究显示，在租金回报率最高的乡镇地区，甚至超过了Parramatta郊区罗斯希尔Rosehill，后者在悉尼的收益率最高，为5.2%。
投资者在附近郊区Granville, Harris Park和Merrylands West可获得的租金回报与Rosehill类似。
在西南区，Lakemba, Wiley Park和Fairfield，以及Campbelltown、附近的Macquarie Fields和Ingleburn的公寓，全部跻身租金收益最高的10个郊区之列。
租金收益是用全年租金收入总额除以房产价格来计算的，这个数字表示租金收入能涵盖多少房产本身的成本。
房地产专家表示，悉尼的租金回报率仍然很低，因为悉尼的房价是全国最高的，而且租金在过去一年一直在下降。
买家代理人泰勒（Simon Taylor）称，在当前投资贷款严格的环境下，租金回报尤为重要。
这些郊区的租金收益率在4.7%至5.1%之间。悉尼公寓的平均租金收益率为3.8%，独立屋为3.2%。
泰勒表示，与首置业者和其他自住业主不同，投资者没有从最近的降息和放松贷款标准中获益，他们仍发现很难获得贷款。
CoreLogic的数据显示，在澳大利亚一些乡镇地区，租金通常能够支付抵押贷款的大部分(如果不是全部的话)。
例如，凯恩斯的一套典型公寓的收益率为7.3%，这意味着一般房东可以用每月的租金收入来偿还抵押贷款，还剩下一些钱。
新州乡镇地区中心Parkes和Muswellbrook的平均回报率为6.3%。
与此同时，Woollahra房东平均租金回报率为1.9%，为全澳最低水平。这些房东不能依靠租金来支付大部分的按揭还款，他们需要每月在收取租金的基础上再投入相当多的钱来偿还债务。
Patrick Leo房地产顾问尼希尔（James Nihill）表示，乡镇地区的地理位置为房地产投资提供了更有说服力的理由。
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想要追求租金回报高的悉尼投资者，可以把目光锁定在悉尼西南区和Parramatta，你在这里可以找到最好的投资机会。但如果想要获得特别高的回报，你应该把目光投向这座海港城市以外的地方。
他说，“乡镇往往得到政府重大基础设施项目的支持，这些项目加强了当地经济，推动了强劲的就业和人口增长。”
悉尼独立屋的平均租金回报率为3.2%。
尼希尔续说，将悉尼与其他乡镇地区进行比较，这是很显而易见的，墨尔本也是如此。
“高租金收益率在Moe, Stawell, Shepparton, Ballarat和Bendigo等郊区的表现尤为突出，是墨尔本普通独立屋的两倍。”
他表示，这些郊区一套中值价位的三居室独立屋的收益率高于6%，而大墨尔本地区的独立屋租金中值为2.9%。
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