2019年9月15日星期日

悉尼CBD小咖啡店以几乎创纪录的单位价格售出

作者:Nicole


这套物业租给了一家名为Normcore的咖啡店。图: Custodian Content

文 / Jack Needham

位于悉尼CBD中心区的一家小型咖啡店在拍卖中以157万元售出,差一点创下悉尼的新纪录。

这套14平方米的物业位于1/37 York Street,在Wynyard公园对面,30多年来首次出售,咖啡店不设座位。

售价相当于每平方价格$112,143, 略低于悉尼最高纪录的$113,600,而收益率为5.63%。根据Domain集团的数据,价格也只略低于内西区Annandale的独立屋中位价158万元。

2015年,2/70 Pitt Street一套19平方米的零售物业以216万元售出,创下了目前的每平方米售价纪录。

买家是一名悉尼本地人,不愿透露姓名。他表示,这套物业是他的第一笔商业投资,他一直以为会有比他更高的出价。


这套14平方米的物业靠近Wynyard车站。

他说:“我做过一些住宅投资,也做过一些股票投资,我很希望分散我的投资。这是我的第一项商业投资。”他在市中心工作,曾亲眼目睹这家商店的人流不断。

他指商店位于显眼位置,很有吸引力,可以很容易吸引优秀租户,更不用说随之而来的资本增长了。

这套物业租予Normcore Coffee,租期为五年,目前的每年总回报为$92,000,附带五年的优先续租权和每年4%的租金增幅,这些优点令买家在拍卖不断出价。

这套物业由一个家庭拥有30多年,是他们过去经营的果汁连锁店使用的多套物业之一。

与Selin Ince一起出售这套物业的Savills 中介Nick Lower指出,他们在销售活动期间接获120个查询,并向有兴趣的买家发出20份合约。

Lower说:“本地、国内和国际”买家都对商店感兴趣,其中很大一部分是首次投资者和买家,他们希望将这项资产加入自己管理的退休公积金。

他说:“这种入门级资产并不多。如果只有不到200万元,通常不能指望在悉尼CBD买到什么东西。”

他补充说:“我的意思是,这是不用花太多钱就能在悉尼中心区买到物业的好机会。”

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