来源：澳房汇
Prahran的这套物业在推出市场五天后，有四位买家出价。
许多卖家利用市场上供应偏低，但仍有买家需求的情况下，在拍卖前迅速出售他们的物业，因为前景不明朗。
全国两个最大城市的最新拍卖结果显示，清出率徘徊在60%左右，显示房地产市场绝对算不上强劲，但也没有低迷的迹象。
根据Domain Group的数据，墨尔本的初步清出率为62%，而之前一个周末的最终清出率为49%。悉尼的初步清出率降至62.6%，而之前一个周末的最终清出率为63.9%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，一旦有更多拍卖结果公布，悉尼和墨尔本的清出率将降至60%以下。
Oliver博士表示，尽管挂牌出售物业数量、销售和清出率较停摆期间的低位有所上升，但仍然疲软，尤其是在墨尔本。
他指疫情导致失业率上升、房租下跌和移民减少对房地产市场的全面影响尚未出现，可能从9月份开始就会显现。
买家中介Emma Bloom指出，由于这个原因，墨尔本的很多物业都卖得很快。
“市场实际上仍然相当不错。如果一套物业的定价合适，就会就在合理价位内售出。
“卖家应该在拍卖前接受出价，如果觉得价格差不多接近定价，通常就够好了。”
在墨尔本，上周末已确认的313场拍卖结果中，有22%在拍卖前售出。
上周，5 Highbury Grove , Prahran一套三房住宅的业主在挂牌5天内，收到几位买家的出价，最后以高于210万元的要价售出。
在悉尼，226场已确认的拍卖结果中，有27%是在拍卖前售出的。
但59 Holmwood Street, Newtown的一套三房住宅却并非如此。上周六，这套住宅在拍卖会上的成交价为$2.225,000，比底价高出了$75,000。
这套Newtown物业在以较底价高$75,000的价格售出。
Ray White的销售中介Moira Verheijen说:“这套物业占地很广和拥有双正面，在Newtown很少见，所以吸引了不同的买家，也导致非常激烈的竞争。”
她指最近几周，房地产市场真的很热闹，不仅是这套房子，而是整个市场都很热闹。
这套Chatswood物业在卖家出价185万元后流拍。
不过，悉尼北岸的情况却有点不同。Ray White出售位于37 Moola Parade, Chatswood的一套两层独立屋，约有六名注册竞拍者参与拍卖，但经过20分钟无人出价后，卖家出价185万元，之后宣布流拍。该住宅于2017年以181万元购入。
附近另一套位于20 Dalrymple Avenue的住宅，在卖家出价190万元后，也宣布流拍。
Domain的报告中没有包括这两场拍卖。
Ribbon Property的房地产顾问Edwin Almeida表示，买家可能会意识到卖家的弱势，尤其是西北区和悉尼南区的买家。
他说:“许多买家，特别是亚洲投资者，都非常谨慎。”
“真的很难在拍卖中卖得好价钱……你可能仍会有30到50人参观和几个注册竞标者，但没有人举牌出价。六个月前，你会看到三四个竞标者争得不可开交，付出天价也不介意。
“参加拍卖的人普遍认为，目前市场上的物业是因为卖家想急于出售，这就是为什么买家会在拍卖压低出价。”
在澳大利亚的其它地方，堪培拉仅有24场拍卖，清出率达到80%，而布里斯班的51场拍卖的清出率为52%。阿德莱德的24场拍卖清出率达到60%。
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