作者：Clay
什么？澳洲央行又降息了？
是的，朋友们，你们没有看错，上周二，澳洲央行已经将利率下调至0.5%！又又又破了历史最低记录！
突如其来的降息背后，又隐藏着怎样的原因呢？
众所周知，由于接连受到山火和新冠肺炎疫情的双重打击，导致澳洲近期的经济一直都很低迷。
而压垮这一切的最后“一根稻草”，就是澳洲股市了。
澳大利亚S&P/ASX200指数自2月21日起下跌至今
在本轮降息前的一周前里，澳洲股市就受到新冠肺炎病毒的影响而导致众多投资者逃离市场，使得近2000亿澳元的巨额资金流出，ASX200市值蒸发近10％。
对于投资者而言，这是一场灾难。
针对此次降息，澳洲央行行长菲利普·洛威(Philip Lowe)给出的官方解释是：这一决定是直接针对新冠肺炎疫情的威胁而做出的。
（此图为央行降息后每个人将节省下来的钱）
“海外爆发的新冠肺炎疫情对澳洲的经济产生了重大影响，尤其是教育和旅游领域。它造成的不确定性也可能影响国内支出。”
“而这样的结果也造成第三季度的GDP增长可能会明显弱于此前的预期。鉴于不断演变的局势，很难预测这种影响会有多大。”
言下之意，我们经济目前不太行，得刺激刺激。
那么问题是，央行大人，是打算刺激哪个产业呢？
还用问，当然是剑指股市啊！
可没想到的是，泱泱股市，反弹仅持续了一天，又进一步下挫了……
上面有澳大利亚S&P/ASX200指数近期走势的配图，有心的读者可以往上翻一下，可以发现的确反弹了……一下下。
这下人家央行可要不高兴了，我费尽心思想出来的妙计，就这？
哎，怕不是要白费功夫了。
其实不然，本意是为了刺激股市，但却有可能沦为火爆房市的助燃剂。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless称，“较低的利率通常会成为住房需求和价值增长加速的催化剂。”
但他却对此次的降息表示怀疑。
“较低的现金利率加上对新冠肺炎病毒全球传播的担忧可能会吓到消费者并拉低信心。在当前环境下，我不太确定这是否会为住房市场增添动力。”
尽管Tim Lawless对降息刺激房地产这件事能不能成功没啥信心。
但目前的现状是，早在降息前，澳洲房市就已经火到爆了。
没你降息什么事儿了啊，当然，有肯定更好。
举个例子：
最近一次房屋拍卖中，悉尼参加拍卖的房产就有五分之四成交！清空率达到81.4%！
其中Ryde地区可谓是最为强劲，最近的拍卖市场清盘率接近91%！
另外北悉尼、Hornsby以及the Northern Beaches等地区的清盘率约为90%。
要知道，去年同期的清盘率才只有54.9%。
今日不同往昔，目前的房地产行业还是很强势的。
在本次拍卖中，成交价最高的是位于Milsons Point的Glen St的一套四居室豪华公寓，成交价为725万澳元。
在2014年，这套房屋曾以288万澳元的价格出售。
这才短短六年，房价就翻了快两倍了。
而且，不仅仅是悉尼的房价蹭蹭的涨，根据最新数据显示，今年2月份，澳洲各大城市中，除珀斯、达尔文之外，房价全都在上涨！
全澳房价上个月平均涨幅1.1%，全年涨幅10.1%。
房价中位数达到了$549,918。
按照这个趋势，澳洲房价将有望在未来几周内打破有史以来的最高纪录。
听说，目前房价的涨幅已经超过了工资上涨的速度了…
行了行了…再往下说，央行就一点牌面都没有了…
我们就此打住，也不多加调侃了，但是降息对于房价有刺激作用，这一点是真的。
“要知道，澳洲的现金利率自2016年8月以来近三年一直保持在1.5%不变，直至2019年6月4日开始从1.5%下调到1.25%。”
而这，也成为了扭转澳洲房地产市场此前2年的下跌趋势的起点。
我们真切的希望，疫情能够早日成为过去，除了房市，澳洲本地的股市、经济、旅游业、教育业、各行各业都能好起来。
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