作者：Clay
豆蔻年华，就在我们还沉迷于玩乐的时候，有人早早的就拥有了野心。
今天我们要讲的主人公就是Oscar Ledlin，Ledlin从14岁开始在一家泰国餐馆洗碗，到18岁时推混凝土手推车，到21岁时建立了一家价值数百万澳元的商业建筑公司。
据RealEstate报道，他说：“我想在退休前有一个5000万澳元的房产开发投资组合。但26岁的时候就实现了，所以我必须重新设定一些目标。”
（图片来源：RealEstate）
现年27岁的他是Ledlin Develop的首席执行官，拥有约37处房产，价值约6000万澳元，包括工厂、在建工地和尚未开发的土地。
Ledlin在7年时间里已经建造了105处商业地产，主要分布在墨尔本东南区，但他表示这并不容易。
17岁离开学校后，他每周工作50个小时，从事混凝土浇筑、园艺用品和业余拳击等3项工作，此外还在莫纳什大学攻读商业学位。
这意味着牺牲假期、派对、人际关系以及“20出头时做的所有事情”。
他还卖掉了自己曾经引以为傲的汽车尼桑Silvia，这也曾是他的快乐源泉。不过，现在他周末开尼桑R35 GTR，周末开宝马M3。
（图片来源：RealEstate）
他说：“这种社交媒体推动的、基于攀比的消费热潮，是我们这一代人在未来成功的致命弱点。”
“Gucci的T恤和Yeezy运动鞋将导致我们经济枯竭，我们不需要劳力士手表和路易威登太阳镜来打动我们的朋友。”
“我建议人们集中精力限制非必要的支出，让自己进入一个强大的投资领域，并在收获早期牺牲的回报后再善待自己。”
到21岁时，Ledlin已经存了5万澳元的存款，他以80万澳元的买下了一套Somerville开发项目房产。在前一任业主因困难放弃后，要价被大幅削减。
（图片来源：RealEstate）
可当有一次，他在修建5个工厂用房时，被告知由于排水问题和低水位，“该场地不能再细分或开发”时，他的梦想突然停止了。
但是，下定决心的Ledlin找到了管道设备，并亲自测量了水位，发现墨尔本自来水公司的记录是不正确的。
他获得了继续开发的许可，这使得该房产的价值提高到了280万澳元。
尽管如此，Ledlin表示，他在项目开发期间“差点破产3次”。
“我一直被额外融资拒之门外，银行告诉我，我没有足够的经验。”
“所以我动用了爸爸的资产，又用光了钱，刷爆了信用卡，我们还差几十万澳元。”
“幸运的是，我们预售了所有5个工厂用房，支付了供应商的账单，这让我们越过了警戒线。”
（图片来源：RealEstate）
精明的Ledlin表示，随着他着手购买更多房产，年龄仍然是“一个障碍”。
“没有人会把我当回事，政府机构，比如墨尔本自来水公司、VicRoads和多个地方市议会，都没有给我同样的关注。所以我会带我爸爸去参加我所有的会议，我现在仍然经常这样做。”
Ledlin继续开发更多的工厂，他卖掉了所有早期的建筑，但现在保留了一些出租。
他只瞄准那些没有建成的地区房产，并且是已经证明了潜在买家和租户需求的房产。
他也会考虑不同价位的房产，他在地块上的花费从80万到1100万澳元不等，以及考虑土地面积。
Ledlin的建议
* 在你想住的地方租房，在你能负担得起、投资前景好的地方买房；
* 慢慢来，做自己的研究，在空置率低、人口增长强劲的地区，找到能提供丰厚回报的投资级房产；
* 不要被低利率引入虚假的安全感，要考虑额外的成本，如商品及服务税、印花税、租赁费等；
* 专注于限制不必要的支出，在你开始收获早期牺牲的回报后再善待自己。
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