来源：ABC 作者：Clay
Marnie Williams和Honor Steinbeck曾计划在明年某个时候开始寻找一块土地，直到诱人的条件让她们难以拒绝，这才加速了她们的计划。
这些奖励手段包括来自联邦政府2.5万澳元，和西澳政府2万澳元补贴。
突然之间，位于珀斯以南45公里的半乡村郊区Baldivis，这对情侣希望买来用以建造房屋的几块土地很快就被抢购一空。
Steinbeck表示:“当我们周末看到大家都在那里时，我们觉得最好现在就买，不要等了。”
“我想我们买到了那里最后一块地，现在我们的家正在我们想要的地方修建。”
除了担心她们会错过一块土地之外，4.5万澳元的政府补助实在好到不容错过。
Steinbeck说:“这有点像我们一直在寻找的信号。”
Williams表示:“这意味着我们可以有一个更好的家，里面有我们想要的装修，而且不会超出我们的预算，所以真的很好。”
他们并不是唯一在政府补贴宣布后迅速采取行动的人。
WA房地产协会(REIWA)总裁Damian Collins表示，6月份有1471宗土地销售，比5月份增长289%。
他说:“我们看到的土地交易大幅飙升，可以归因于人们担心他们可能会错过这些政府补贴。”
“如果你要盖房子，现在是你看到的最好时机。”
但Collins表示，他也有担忧。
他说:“我认为，总的来说，用于开工建设花费的资金太多了。”
“我们不需要花费4.5万澳元来创造一些工作岗位，而且我有两方面的担忧。
首先，对于那些已经拥有房产的人来说，他们在很多情况下都是负资产。
突然之间，他们的房子退出了市场，因为这些房产的价格比全新的高出了4.5万澳元。
但我也担心那些购买全新房产的房子和土地的人。
“你要考虑的不仅仅是你将从政府获得的免费资金，你还要考虑‘最后这笔钱的价值是什么?’”
然而，现在出售房屋可能带来债务。
2015年，Jude Loza以45.5万澳元的价格在Baldivis建造了自己的房子，房屋贷款不到40万澳元。
她想把房子卖了，这样她就可以搬回新西兰照顾年迈的父母，但她说，目前为止她得到的最好出价仍比她欠银行的钱少了2万澳元。
她说:“我们正考虑背上债务回新西兰，这真令人心碎。”
“我们来澳大利亚的时候，我是带着钱来的。而我们会带着债务离开。”
Loza女士说，在COVID-19疫情和建房补贴之前，她就已经遭受损失，现在情况变得更加严峻。
她说:“我们面临着很多空置的房屋，这些房屋可能在去年就已经在市场上出售了。”
她表示:“我们发现买家已经开始利用现在政府提供这种新计划。
“它实际上会把我们的房产的价格推低到它们实际价值之下。”
Baldivis是2015年最受欢迎的新建住宅地区之一，但自那以来，房价已下跌19%。
同期，珀斯地区的房价下跌了12.3%。
金融数据分析师Martin North表示，澳洲贷款压力的许多热点地区都是在过去10年经历了大规模房地产开发的地区。
他担心，建房激励措施可能会增加现有的财务压力，并敦促人们在出手前仔细考虑。
他说: “人们实际上是被诱惑了才去购买。”
他说:“我理解其中的原因，他们（政府）希望重振建筑业，因为这是一个很大的就业来源。
“但有几个观察结果。首先，土地价格往往会随着这些额外激励措施的增加而上涨，因此人们需要支付更多。
“其次，等到他们买下土地并进行开发时，该地区的整体房产价值可能会继续下跌。”
那么，谁会真正在刺激计划中收益呢？
North表示，开发商、建筑商和技术工人将是刺激计划中的最大赢家。
他说:“这些相当短视的策略给个人买家和社区带来的风险和后果还没有被完全理解。”
“我们将目光放到比珀斯南部更广阔的整个国家，可以一次又一次地看到这种情况，因为在这些偏远的郊区建造了太多的房产。
“房价在下跌，人们陷入困境，贷款压力在上升，不幸的是，负资产也是一个后果。”
“然而，这是澳大利亚房地产运行方式的短视图景的一部分。”
Spatial Property Group董事总经理Bruce Young说，自政府宣布以来，土地销售呈爆炸式增长，但他认为买家是最大的赢家。
他表示:“我想说，(土地销售)可能比以前增长了5到6倍。”
“但你也必须考虑对经济的流动效应。”
“我认为每个人都能从中受益，从销售土地的开发商到盖房子的建筑商，以及所有行业和产品供应商。”
在一份声明中，西澳州住房部长Peter Tinley表示，州政府和联邦政府的拨款“底气十足地针对将在建造和建筑行业创造就业机会的建筑活动”。
“不是所有的家庭都有兴趣建造新房子，”他说。
“那些利用政府补贴的人，很可能会在自有住房市场的各个价位制造动荡，为一些家庭提供机会，让他们放弃私人租赁，转而拥有自有住房，或者释放急需的租赁资源。”
Tinley先生说，拥有住房有很大的好处，人们可以通过补助金获得这些好处。
他说:“大量研究指出，拥有住房对个人的健康和福祉有好处，包括孩子的教育成果。”
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