来源：澳洲网
（图/Domain网截图）
【澳洲网诺伊4月9日编译报道】尽管今年头第一季度整个城市的租金都有强劲增长，但由于新型冠状病毒导致的封城，墨尔本的租赁市场正处于价格下滑的边缘。与此同时，随着更多的房屋被空置，经济不确定性给市场造成影响，悉尼的租金预计也将下滑。
墨尔本租赁市场由盛转衰
Domain网8日报道，第一季度的Domain租赁报告显示，今年第一季度墨尔本独立住宅与公寓的租金中位数分别上涨了2.3%与2.4%至每周440元与每周430元。
不过，政府为阻止新型冠状病毒的传播而实施的经济“休眠”模式至少在未来12个月内将严重影响房地产市场，尤其是租金。
Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，在墨尔本，租金的强劲增长掩盖了房东面临的快速解决的难题，“另外的是，公寓的租金持续走高，因为墨尔本的公寓繁荣。需求持续超过供应”。
不过，新型冠状病毒疫情带来了转机，澳新银行（ANZ）高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）称，边境的关闭以及来自其他地区的墨尔本居民给租金带来了巨大的打击。
墨尔本内城区新登记出租的房屋数量正在快速增长。与去年同期相比，过去两周内，内城区和Stonnington地区的新房源分别增加了94％和76％。
对此，Belle South Melbourne的房地产管理经理马梅特（Loic Mamet）认为，房东将面临难以找到租客的困难，进而抑制租金上涨，且长达18个月的时间。
悉尼更多房屋待租
悉尼同样也面临相似的情况。随着出租房屋数量的提升以及受新型冠状病毒疫情影响租赁需求的减弱，专家预测未来几个月悉尼的租金将下滑。
Domain数据显示，在过去的3周内，悉尼市场上的待租房屋数量已增长了18%。据鲍威尔介绍，一些短租房屋也转向长期租赁，其原因是租户环境的变化和移民人数的减少。
“最大的问题是，这种情况是否会继续下去。如果确实如此，我们将看到租金的下行压力。”鲍威尔称。
据鲍威尔介绍，随着完工公寓数量的减少以及稳定的人口增长，第一季度悉尼独立住宅与公寓的租金中位数分别上涨了1%与2%至每周530元与每周520元。
“悉尼房屋租金三年来首次上升，而公寓租金则两年来首次上升……（但是）这种趋势预计是短暂的。”鲍威尔称。
值得一提的是，新州政府希望推迟或甚至免除房东的土地税，但条件是房东将实惠转嫁给房客，作为房租减免计划的一部分。
新州财政厅厅长Dominic Perrottet表示，在本周的内阁会议之后，各州一直在研究减轻租金的想法，“我们正在最终确定为房东提供一定程度的土地税减免或延期”。
编辑：言果
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