2020年4月11日星期六

悉尼房租即将暴跌,房东们瑟瑟发抖!专家:不肯减租就搬吧,选择多的是

来源:Daily Mail

由于新冠疫情导致房源库存泛滥,正在寻找新房源的租客可以期待每周获得最高100澳元的折扣。Finder消费者研究员Graham Cooke表示,这场大流行病正在将悉尼和墨尔本变为“租客市场”。

(图片来源:《每日邮报》)

据《每日邮报》报道,Cooke称,对于租房者来说,现在是个好机会,预计租金会下跌10%至20%。国际学生人数减少,房市放缓,以及新州禁止Airbnb租房,都将对租金造成下行压力。

他表示,在Airbnb租房被禁止后,很多短租房源进入了长租市场,而且现在卖房难度大,很多人也在推迟计划,导致市场上房源数量增加。

(图片来源:《每日邮报》)

在疫情期间,Cooke也为希望获得减租的租客提供了一些建议,包括应该支付多少租金,如果在困难时期要求房东减租,以及在大流行病期间,你是否会因没有支付租金而被驱赶。

我应该支付多少租金?

如果市场上的房源如预期般泛滥,你会看到10%或20%的下跌。最新CoreLogic RP Data调查显示,悉尼公寓中位价为每周510澳元,墨尔本为每周420澳元,在这种情况下,悉尼租客会有50-100澳元的折扣,墨尔本租客则是43-86澳元的折扣。

(图片来源:《每日邮报》)

Cooke指出,在新冠病毒大面积影响澳洲经济前,租赁市场就已经停滞不前,CoreLogic数据显示,截至去年12月,各首府城市租金中位价仅上涨1%。

租金可以打折吗?如何获得折扣?

如果租房者受到经济危机的直接影响,建议向房东索要折扣。之前墨尔本保育园Sarah Draeger就分享过“套路”: (图片来源:《每日邮报》)

1、向房东/业主/租赁经理发送电子邮件

2、诚实描述自己的情况

3、提供证据表明自己需要减租,减租后会如何影响自己的生活

4、使用一些模版,或者听听来自诸如租户联盟组织的建议

5、如果这个办法失败了,那就换地方吧,由于房源上涨,预计租金会下跌

要求减租“套路”模版(图片来源:《每日邮报》)

不支付房租会被赶走吗?

尽管联邦政府已下令,但新州、维州以及昆州政府都未能真正立法实施,对于租客而言,还是和房东好好商量吧。

那么,现在是买房的好时机吗?

澳洲央行利率降至历史最低点,如果你资金已准备好,Cooke的建议是,“买吧”。

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