作者:Aries
如果你是一个已经做好准备的首置业者，正在耐心或焦急地等待时机，那么现在就是你的机会。
由于房地产市场继续出现回升迹象，不断变化的情况有利于那些希望购买首套房的人。
联盟党出人意料的联邦大选胜利，澳储行（RBA）两次降息的举动以及APRA放宽贷款要求的决定，共同推动了市场的上涨。
但另一个关键因素也为多年未见的首置业者创造了积极的条件。
REA集团首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，莫里森的选举胜利以及更宽松的贷款条件成为首置业者的积极因素。
但是，有助于推动进一步打开市场大门的是投资者市场的薄弱。
她表示，“投资者回撤确实帮助了首次购房者。它给了他们（首置业者）机会。自2016年市场高峰以来，投资者活动已下降45％。”
至关重要的是，获得额外贷款的机会改善了首置业者的竞争环境，但却并不适用于投资者。
“目前投资者有两个主要问题，”柯尼斯比说，“一：他们对市场失去了信心，二：银行。”
“APRA可能放宽了贷款限制，但银行仍然保持谨慎，他们认为投资者风险很高，而首置业者被视为可以放贷的群体。
“这两个因素以及投资者回撤意味着首置业者可以独占市场，这是件好事，因为投资者的目标往往与首置业者相似。”
East Financial抵押贷款经纪人伊斯特（Lincoln Eastment）表示，新的信贷条件可能会导致更多的人涌入市场寻找他们的第一个家，并买下它。
他说：“这对那些没有首付的人没有帮助，但能够让那些有首付的人借到更多钱并给予他们更大的购买力。”
“那些正在为第一套房攒钱的人现在可以去买第一套房了，而不是继续攒钱，他们可以节省半年或一年时间，甚至两到三年。他们现在可以停止支付租金并开始偿还房贷。”
莫里森政府的首置业房贷首付计划于1月1日开始，帮助首次置业者以5％的首付款买房，并帮助他们节省大约1万元的贷款机构抵押贷款保险节省约10,000美元。新州也更新了首置业者补助，作为另一项激励措施。
柯尼斯比表示，精明的首次购房者已经充分利用了已经摆脱困境的市场条件。
“在全澳范围内，我们看到更多的首置业者入市，特别是在悉尼。现在价格已经见底，首置业者充满信心地进入市场。以前，当他们担心价格会进一步下跌时，他们并不想买。事实上，他们现在只需要5％的首付，而不是20％的首付，这给首置业者带来了积极的前景。”
没有评论:
发表评论