“正在建设的新公寓经受不住时间的考验，”他说。“市场上有这么多在建的公寓，它们很难保值，这对人们的房产净值造成了巨大的影响。”
他表示，银行去年更为严格的放贷做法是造成这一问题的原因之一。
文章来源：Ozhome
墨尔本内城区大量卖家不得不亏本卖房，而原因主要是公寓楼大量上市和更严格的贷款条件。
CoreLogic的最新数据显示，亏本出售最多的前五个地区是墨尔本市区、Stonnington, Yarra, Moonee Valley和Boroondara，而这一数字可能继续攀升。
单在Moonee Valley，亏损中值为5.4万元，亏损率跃升至13.6%。
去年同期也在同一地区，这一比例为8.3%，损失中值为2.5万元。亏损的房主持有自己的房产大约为五年时间。
CoreLogic分析师卡库什尔（Cameron Kusher）表示，盈利的房产持有时间约为10年。他说，“这份数据再次表明，住房是一项长期投资，而不是短期投资。”
库什尔表示，Moonee Valley是一个“以公寓为中心的地区”，这导致了较高的转售损失。他说，“独立屋的亏本转售比例明显低于在共享土地上出售的单元房。”
但房地产经纪人蒂尔(Brad Teal)表示，对于过去5年购买了公寓的房主，他们当时得到的是一个虚假的承诺，即他们将在转售时保值。
他猜测，在过去5年购房的人中，有30%至40%的人被“套牢”，无法通过卖房赚钱。
价值下降的一个原因是糟糕的架构。
他表示:“这些公寓太小，过于紧凑，无法在二手市场升值。”
另一个原因是这些公寓的购买方式导致。蒂尔表示，许多业主，尤其是海外买家，利用印花税下调的机会购买了楼花公寓，他们不看市场预测，但现在这些房产的价值与市场预期相符，明显低于当初的购入价。
库什尔称，澳大利亚房地产市场一直在走弱，他预计，未来两到三个季度，二手房销售亏损将会增加。
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