2019年7月15日星期一

墨尔本这些区的公寓业主损失惨重!约40%被深度套牢

“正在建设的新公寓经受不住时间的考验,”他说。“市场上有这么多在建的公寓,它们很难保值,这对人们的房产净值造成了巨大的影响。”

他表示,银行去年更为严格的放贷做法是造成这一问题的原因之一。

文章来源:Ozhome

墨尔本内城区大量卖家不得不亏本卖房,而原因主要是公寓楼大量上市和更严格的贷款条件。

CoreLogic的最新数据显示,亏本出售最多的前五个地区是墨尔本市区、Stonnington, Yarra, Moonee Valley和Boroondara,而这一数字可能继续攀升。

单在Moonee Valley,亏损中值为5.4万元,亏损率跃升至13.6%。

去年同期也在同一地区,这一比例为8.3%,损失中值为2.5万元。亏损的房主持有自己的房产大约为五年时间。

CoreLogic分析师卡库什尔(Cameron Kusher)表示,盈利的房产持有时间约为10年。他说,“这份数据再次表明,住房是一项长期投资,而不是短期投资。”

库什尔表示,Moonee Valley是一个“以公寓为中心的地区”,这导致了较高的转售损失。他说,“独立屋的亏本转售比例明显低于在共享土地上出售的单元房。”

但房地产经纪人蒂尔(Brad Teal)表示,对于过去5年购买了公寓的房主,他们当时得到的是一个虚假的承诺,即他们将在转售时保值。

他猜测,在过去5年购房的人中,有30%至40%的人被“套牢”,无法通过卖房赚钱。

价值下降的一个原因是糟糕的架构。

他表示:“这些公寓太小,过于紧凑,无法在二手市场升值。”

另一个原因是这些公寓的购买方式导致。蒂尔表示,许多业主,尤其是海外买家,利用印花税下调的机会购买了楼花公寓,他们不看市场预测,但现在这些房产的价值与市场预期相符,明显低于当初的购入价。

库什尔称,澳大利亚房地产市场一直在走弱,他预计,未来两到三个季度,二手房销售亏损将会增加。

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