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过去几十年以来，加拿大和澳大利亚主要靠外资投资楼市而发展经济。然而近期以来，受美联储备终止政策紧缩转向宽松，已经使得亚洲降息预期升高，而除了新西兰央行和立场转向鸽派的发达国家央行外，市场也将押注会有越来越多亚洲央行采取降息行动。
同时，加拿大央行也在7月12日的利率决议中声明，未来加息时间点的不确定性变得更加突出（美国银行预计加拿大央行可能2020年第一季度降息），而以上这些都意味着，很明显，美联储发出了新一轮的最强货币流向信号，就是将在今年正式重启量化宽松的信号：美联储主席鲍威尔已经在7月11日举行的3个小时的众议院金融委员会的证词中传递出了清晰的降息信号（7月份降息已经100%确定）。
分析认为，中国将是稳定全球经济增长的核心因素，资本回流利好中国市场，将仍坚定看好人民币资产，而我们也多次强调，受加元大幅走软及加拿大营商环境等因素的影响，随着全球投资格局的变化，加拿大和澳大利亚等国这一经济模式或已不可持续，包括中国买家在内的全球投资者大幅减少了在加拿大的投资，或进而在加拿大等国形成撤资潮。
根据澳国立大学的数据，2016年，中国买家在澳达到约合149亿澳元的投资峰值后，近二年多以来，一直呈现下降趋势，2018年度已锐减40%，另据毕马威报告，中国买家在19年2月之前的一年以来对澳投资也同比减少了11%，据澳大利亚人报表示，亚洲买家对澳洲房地产的持续投资，特别是中国买家的投资，是唯一能使当地市场免于灾难的投资，这也进一步佐证了中国买家在澳大利亚市场的投资风向标意义。
对此，知名基金经理Devlin对加拿大经济发出警告称，如果中国投资者（买家）决定离开澳大利亚和加拿大的住房市场并开始出售房屋，谁还会重新介入加国楼市呢？
我们注意到，加拿大楼市的情况似乎更加悲观，数据显示，2019年前二个月投资下降了2.7％，而住房投资更是下降了3.9％。据艾伯特大学的最新报告，中国人在加的投资正在下降，中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔，据多伦多大学罗特曼管理学院最新数据表明，包括中国买家在内的外国投资减少已经使得加拿大经济每年损失近100亿美元。
要知道，过去数十年间，加拿大一直高度依赖债务而发展经济，也由此养成了提前消费、养尊处优的习惯，最新数据显示，加拿大的家庭债务目前已达到其GDP的约179%，为发达国家最高，据调查，45％的加拿大年轻人（千禧一代）承担了偿还假期费用的债务，36％的人需要借钱借来买晚餐或饮料，债务问题正在成为加拿大人陷入破产潮的一大成因。
这就意味着，每增加1美元的可支配收入，债务达到1.79美元，加拿大经济受到债务风险冲击陷入困境的可能性非常大，这从加拿大破产者数量不断飙升就可以说明问题。
据加拿大破产管理局上周公布的数据显示，今年加拿大企业破产率上升，截至5月份，今年迄今已有1651个破产案，与去年相比增长了6.93％，与此同时，继2018年四季度，约有22,961加拿大人或家庭申请破产或偿债计划后，2019年第一季度再增加约32,239个加拿大人或家庭破产案例，并创下自2011年以来破产数量最多的一年。
事情的最新进展是，IMF已经将加拿大经济增长的预测从1.9％降至1.5％,该国家庭债务收入比达到174%，已经创下历史新高，而受加经济预期不确定性因素增大影响，加拿大债务危机的风险越来越大，经济学家James Pomeroy的报告预测，到2045年加国的家庭债务或将达到GDP的252%。
也就是说，自去年10月以来，加拿大统计局已登记的破产人至少有56000人，这已达到该国3700万总人口的近千分之一点五，在发达国家中相当罕见，对此，加拿大蒙特利尔BCA的全球经济学家预计，加拿大将出现自1951年以来的最为严重的经济衰退。
而华尔街日报也在数周前预测称，包括中国买家在内的国际资本在加国楼市的撤资潮或将贯穿于今后很长一段时间，部分从美国、加拿大、澳大利亚等国债和房地产市场撤出的聪明国际资金却在持续的流入中国市场，对此，环球资产管理公司在近日称，数周前，中国债券被正式纳入彭博巴克莱全球综合债券指数和其它国际债券指数在今年被纳入的预期，料将吸引约1.2万亿美元资金在未来五年流入中国规模达13万亿美元的债市，因中国维持了人民币的高价值，随着外资兴趣进一步增强，也大幅提振海外投资机构加仓中国资产的信心。
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