【禁闻】李克强开4药方救房市对症下药?

2014年7月24日星期四

持续低迷的中国房地产市场，让外界日益担忧中国的经济。日前，中共总理李克强在一次内部谈话中说，中国的经济问题就是房地产经济问题。为解决这些问题，李克强对大陆房地产开出了4个药方。那么，这些药方对救治房市有用吗？而摇摇欲坠的房市会砸倒中国的经济吗？请看专家的分析。

大陆媒体《赢商网》7月21号报导，李克强在召集专家召开紧急协商会议之后，发表了《李克强总理对中国房地产对症下药开出的四个药方》。

在文章中，李克强承认〝中国的经济基本上就是房地产经济，中国的经济问题基本上就是房地产经济问题〞。

为解决问题，李克强开出了四个药方：严控贷款额度，切断开发房地产的资金来源；向开发商征收增值税；强迫官员等购房群体做不动产登记，以及征收房产税。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：〝李克强政府对付中国房地产问题的4个药方，比如第一个，像前一段时间也已经对贷款出现了一些收紧，但后来又慢慢的放松了。现在，中共中央政府在向各地地方政府要求加大支出，用大量基建的方式向房地产市场和基本建设类市场投入资金。所以，我看不出有什么前景。〞

美国〝南卡罗莱纳大学艾肯商学院〞教授谢田表示，中共实际上做法是互相矛盾的，一方面想控制资金的投入，另一方面，为了维持经济，又不得不继续投入。

资料显示，中国房地产经济占到经济总量GDP的6.6%和15%的投资，与房地产相关联的的行业达到60个。中国金融机构在房地产领域的贷款（包括开发商贷款、土地贷款和个人住房贷款）也已经达到几十万亿。

中国国家信息中心经济预测部主任祝宝良曾对外公开表示，中国60%的制造业与房地产有关，所有的融资，包括银行贷款、地方政府融资平台、信托，60%与房地产有关联，如果房地产业出现大问题，对经济影响相当大。

今年以来，大陆楼市已呈现〝寒冬〞景象。 2月下旬，杭州引发的楼盘〝降价潮〞席卷全中国；在武汉相城区的〝西湖君庭〞，甚至打出6折优惠；北京则推出〝零首付〞楼盘。

中共国家统计局7月18号公布中国70座中大城市的房价指数，不仅二、三线城市的楼市价格持续下跌，一线城市的价格也连续两个月出现下跌。

在房价持续走低的形势下，很多地方政府开始取消限购，而限价、限贷政策也在松动。

不过，中国的新建建筑的总数量同去年同期相比，却继续不断上升，五月与六月的新增比率分别为5.35%和4.05%。

房地产价格持续下跌，为何还继续投资房地产行业？

大陆金融师任中道：〝因为不建，地方政府不出让土地就没有钱去还债，房地产商不拿地，就没有把用地作为抵押去贷款，或者是去发行信托、理财产品等，所以，他们为了把那些钱回笼，还是会建房子，现在已经成了一个恶性的循环。〞

大陆金融师任中道表示，由于房地产占中国整个的经济GDP的比重很高，一旦出问题，不仅会冲击金融系统、与之相关的上下游行业，如建材、建筑等都会受到影响。

另外，因揭发中国上市公司会计造假行为，而闻名的美国〝浑水公司〞创始人卡森．布洛克认为，中国正面临〝巨大的信贷和资产泡沫〞，大量贷款进入非生产性资产领域，将引发高额坏账风险。他表示，一旦房地产泡沫破裂，中国GDP最高将缩水25%，GDP增长率将会跌到2%。

大陆经济学家马光远在个人博客发文说，现在房地产泡沫很大，不仅无力刺破，更重要的是，一旦刺破，无异于中国经济的自杀。他表示，中国房地产投资占到GDP15%以上，中国经济已经完全沦为房地产经济，房地产一旦出大问题，中国经济必然崩溃。

采访编辑/易如后制/舒灿

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