文章来源：Ozhome
“Karratha的房市周期比Port Hedland稍微更快一些，但两者都很强劲。我们现在已经远远经历了抵押权人销售活动最糟糕的时期，这个地方的就业形势强劲，租赁空置率也在下降，目前一切看起来都很乐观。”
PRDnationwide房地产经纪公司预测，由于房价低、回报高，乡镇地区因此吸引了更多的买家，未来6个月，这些地区的表现将超过首府城市。
PRDnationwide全国研究经理马蒂尔斯摩（Asti Mardiasmo）表示，尽管过去12个月存在诸多不确定性，但乡镇地区的表现要好于首府城市和大都市市场，而且这种表现将在下半年持续下去。
PRDnationwide的数据显示，过去12个月，乡镇地区市场房价中值上涨1.7%，而大都市市场下跌6.2%，首府城市下跌3.2%。
在截至2019年上半年的12个月里，塔州和西澳乡镇地区中心房价涨幅中值最高，分别为6.5%和5.3%。
“今年，我们可能会看到乡镇地区的房价不断走强，”马蒂尔斯摩说。“我不期待出现两位数的增长，但如果未来6个月出现3%至5%的增长——是目前增速的两倍——我也不会感到意外。”
大都市市场和首府城市今年的销售交易也有望回升，但马蒂尔斯摩表示，与乡镇地区相比，增速将会放缓。
她说，“黄金海岸、Ipswich和Moreton Bay等大都市市场还有相当长的路要走，因为它们在过去12个月的跌幅更大。”
“随着房价跌幅收窄，首府城市将更快地进入上涨区间。”
马蒂尔斯摩表示，“由于基础设施建设的增加、房价更低以及大型企业将总部迁往乡镇地区，它们比大城市更加抗跌。”
“已过了最糟糕的时期”
评估公司Herron Todd White的月度评估报告支持了乡镇地区房市复苏的观点，显示西澳的Port Hedland和Karratha等矿业城镇正走出房地产周期的底端。
HTW西澳业务负责人欣克利夫(Chris Hinchliffe)表示:“这些市场目前非常活跃，强劲的购买活动是由当地买家推动的，而非投资者。”
澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽贷款标准的举措、近期的降息、负扣税和资本利得税的确定性，以及拟议中的首置业者贷款首付计划，都转化为消费者信心的强势复苏。
“不确定性的隧道末端出现了一线希望，这将为澳大利亚房地产市场在2019年下半年强劲复苏铺平道路，” 马蒂尔斯摩表示。
没有评论:
发表评论