房屋贷款增长强劲，澳洲银行数钱手软

2020年11月16日星期一

来源：澳元

重点数字

自住房贷款

月增长6.0%，年增长33.8%

投资房贷款

月增长5.2%，年增长4.2%

住房贷款总值

月增长5.9%，年增长25.5%

（以上均已除去贷款重组数据）

住房贷款批准量增长强劲

9月份，住房贷款的批准量再次轻松超出预期，新增贷款总额进一步增长5.9%，较5月份的低点增长38%，较去年同期增长25.5%。值得注意的是，更广泛的贷款活动（包括贷款重组）仅比2017年5月的历史最高值低一点点。

这一增长还是在维州新冠疫情对房市有显著的负面影响，同时多数州的投资者贷款水平持续低迷的情况下，仍旧表现出的良好复苏势头。

需要注意的是，要理清新冠疫情和相关政策对不同房市指标的影响已经越来越复杂。就住房贷款审批而言，各州的差异越来越大，申请和审批流程滞后的不确定性和政府推出的建房补贴计划（HomeBuilder Scheme）都是影响因素。

维州的“第二波”封城显然对9月房市产生了影响，该州的贷款批准总量下降了7.2%。相比之下，新州持续增长了9.7%，南澳增长了9.8%，昆州增长了12.7%，西澳大幅增长了23.5%。总体而言，除去维州，整体贷款审批总额增长了11.9%。

再在其中细分，自住房贷款仍在主导着整体增长（按数值计算，月增长6%，年增长33.8%）。在这一细分市场中，首次购房者（FHBs）仍然非常活跃（月增长5.6%，年增长46.6%）。投资房贷款回升势头相对比较缓慢，虽然9月份的涨幅达到5.2%，但年增长仅有4.2%，仍比疫情前的峰值低2%。

建房贷款批准量增长尤其强劲，仅8月-9月在贷款数量上就飙升了56%。这与政府的建房补贴计划（HomeBuilder Scheme）是密切相关的。该计划可为新建住房（或房屋翻新）的业主们提供高达2.5万澳元补贴。

一些州政府（西澳和塔斯马尼亚州）在此之上还增加了一些额外政策，使得给建房者的补贴增加了近一倍。与此形成对比的是，同期购买新房的贷款数量（包括不符合建房补贴的“期房和楼花销售”）仅仅增长了8.7%。

总体而言

无论是根据CoreLogic 10月房价数据，9月的住宅批准量数据（网址：https://westpaciq.westpac.com.au/Article/45683/180/ ）还是本篇的住宅贷款最新数据，都显示出即便是维州的第二波封城带来了负面影响，房市的复苏势头仍旧十分良好。

随着2021年的到来，可能还会有一些新的不利因素出现，但光从目前来看，房市的复苏势头还是非常强劲的。

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