来源：澳房汇
许多城市租房者搬到乡镇地区，推高了这些以往低廉地区的市场租金。图: Peter Rae
最新数据显示，随着全国的空置物业数量大幅下降，大多数首府城市的租户将很难租到划算的出租房——除了两个最大的城市。
过去一年，布里斯班、达尔文、珀斯、阿德莱德和霍巴特的空置出租房数量大幅下降，但由于国际边境关闭，悉尼和墨尔本的许多市中心公寓仍然没有租户。
Domain的数据显示，截至2021年2月，墨尔本的房屋空置率为4.7%，比去年同期的1.6%大幅上升。
墨尔本是澳大利亚房屋空置率最高的城市，数据显示，空置出租房的数量增幅惊人，达 212%。
悉尼是另外一个空置率上升的城市，但升幅较小。过去一年，空置出租房数量增加9.1%，空置率由2.6%微升至2.8%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，调查结果凸显了这两个城市的租赁市场对国际移民和学生的吸引力。
她说:“在悉尼和墨尔本，一般的经验法则是，离城市越近，空置率就越高。”
在维州，空置率最高的是墨尔本市中心，为11.7%，而新州最高空置率的是Parramatta，为4.9%。
Powell博士指出，尽管对悉尼和墨尔本的大多数房东来说，最糟糕的时期已经过去，但全国其他地方的租户可能会面临房租上涨。
她说:“我们大多数首府城市的供应仍然紧张，对租户仍然有竞争力，我们可以预期的是，租金将会上涨。”
Ray White维州和塔州首席执行官Stephen Dullens表示，许多墨尔本租户为了改变生活方式，已经搬到其他地区租房，远郊的情况比内城要好。
他说:“ 如果你去Southbank这样的地区看看，会发现有很多公寓、Airbnb和短期住宿，但较偏远的地区供应却很紧张。例如Mornington Peninsula，一旦有物业出租，就会有很多租户争夺。”
Dullens表示，也有许多墨尔本人搬到乡镇地区，那里的空置率比墨尔本要低得多。
对于珀斯和达尔文的租户来说，过去12个月的市场形势变得更加严峻。
珀斯原本已很低的空置率在过去的12个月里进一步下降，从1.8%降至0.7%，而达尔文的情况变化更大，同一时期的空置率从3.2%降至0.8%，而空置出租房数量下降了74.6%。
达尔文的中介指出，由于疫情关系，租户被困在当地，而也有来自其他州的人搬到北领地，导致寻找出租物业的人大增，令他们应接不暇。
Powell表示，一旦迫迁禁令取消，租户的处境只会更糟。
她说:“当迫迁暂缓期结束时，我们可能会看到租金大幅上升，因为有很多租户支付的租金低于市场租金。
“在不断上涨的租金市场中，那些支付低于市场价租金的租户会一直待在原来的出租物业，直到他们不得不搬家。他们受到法律的保护，因为有法例阻止租金上涨，确保他们不会被迫迁。”
Living Here总监Haesley Cush表示，在过去一年中，布里斯班的空置率也有所下降，从2.1%降至1.4%，这主要是因为其他州有很多人搬到这里，也有来自昆州乡镇地区的居民搬到布里斯班市。
“布里斯班是一个极佳的选择，因为这里的房价比其他城市低。我们也看到昆州其他地方的人回到布里斯班工作。”
Cush指出，和悉尼和墨尔本一样，市中心空置的公寓要比市郊的独立屋多。
Domain的数据显示，布里斯班内城区的空置率最高，为4.3%，其次是Sherwood-Indooroopilly，为3.7%。
Cush说:“租户的前景并不乐观，或许中低价格的物业情况较佳，但我觉得中高端市场的租金肯定会上涨。”
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