美联储宣布从本月开始缩减购债规模，并计划在2022年年中彻底结束购债计划。美联储主席鲍威尔表示，希望到明年春天或夏天时通胀率会下降。到明年下半年，劳动力市场状况可能达到充分就业目标。
通俗来讲，美联储缩表，就是指美联储缩减其资产负债表。为了实现缩表的目的，美联储会把持有的资产卖出，收回准备金或者流通中的货币，负债规模减少。
“而这将足以成为加息的理由”，鲍威尔表示。
美国占据世界经济的霸主地位，对于美国一点点风吹草动，全球范围的投资人士都保持高度的警惕性。那么美联储缩表对于澳洲的广大投资者来说，意味着什么呢？
海外资本或减少竞争 本地投资者收益
澳大利亚长期以来一直是海外资金的汇入地。在其现代历史的大部分时间里，澳大利亚经济体一直是世界其他地区的金融资本的净进口国。这笔外部资金用于建设生产性资产，成为支持就业和经济生产力的一大强有力支柱。
资本进口的传统意味着澳洲经济对世界其他地区负有净负债。这一负债相对于 GDP 的规模与 1990 年代以来的情况没有显着差异。
美元的价格走势是短期内影响澳元汇率的最主要的因素。只要美元出现大幅震荡，澳元就必会引发波动。
尽管现在关于美元是否将要加息的趋势不算明了，但不可否认，现在澳洲境外的投资者肯定会重新审慎对于澳洲的投资计划，呈现一种保守态度。
由于境外资本的松懈，这对于境内的投资者来说未免不是一件好事。
首先，从全球经济范围来看，澳大利亚经济恢复明显领先于其他的主要发达国家，主要受益于大宗商品价格走高的推动，还有就是疫情的控制，让澳洲比其他各国更早实行解封。
这些都是支撑澳大利亚经济走出经济衰退的先发优势，也给了国内投资者一个入市良机。
股市动荡刺激房产投资
对于市场而言，缩表或是加息会造成多大的影响是投资者最关心的问题。彭博对此分析称，这一次债市正常化的风险更大，在接近零利率的宽松政策背景下，伴随着历史性的债务积压以及持续维持在纪录高位的资产，债券市场对利率变化已经变得十分敏感。
这种风险还延伸到了股市，在疫情爆发后飙升的科技股将承受重压。流入全球市场的廉价资金压低了债券收益率，引发了投资者对收益率的追逐，几乎在所有地方都出现了泡沫的迹象。
众所周知，股票市场和房产市场作为两大投资选择形成了一种相辅相成的关系，虽不至于“牵一发而动全身”，一方的兴盛或衰败必然引发投资者对于另一种方式的投资变化。
股市的波动对于影响了房地产投资者的消费自信、投资选择等方方面面。
根据过往几十年的铁律，一旦缩表和加息，必然带来资金外逃的连锁反应，而相对更加稳定的固定资产，将必然成为资金避风港。
美国作为全球经济引擎，其任何变化对都其他地区产生深远反应，澳洲也难逃牵连，而目前澳洲这波地产热潮，已经预示着资金调头的明显趋势。相比较而言，商业地产或开发项目处于更具优势的地位，由于其分散性的特点，与住宅地产相比，商业地产拥有规模效应突出，租金收益率高、净租金收益、市场刺激明显等特有优势。
目前商业地产价格洼地已经形成，局部板块甚至出现了价值与价格出现倒挂的现象，商业地产重大的投资机遇必定引发后疫情时代澳洲固定资产投资的新浪潮。
STONEBRIDGE世通地产集团特此为您呈现三个项目：
项目一
1, 3 & 5 Rose Street, Essendon维多利亚州
2021年12月1日星期三中午12点30分举行
(澳大利亚东部标准时间)
现场公开拍卖
位于Essendon 零售核心区，一项优质的超高曝光率物业, 与优质租户签有备受欢迎的 10 年净租约。
物业拥有469 平方米*的土地面积, 405 平方米* 的建筑面积, 4 项产权及 39 米* 的临街面。
租予 Amazing Graze 花店及 Splash 小儿科诊所, 带来每年 $199,000 澳元* 的租金收益。
项目二
8-10 Toni Street, Doncaster维多利亚州
以公开招标方式出售
2021年12月2日星期四下午2点截止
(澳大利亚东部标准时间)
位于Doncaster区域的黄金地段，距离 Westfield Doncaster 仅350米*
的绝佳投资机会，可以继续建完后销售或作为投资长期持有
项目一共包含10个联排别墅，均带有私人地下车库，8个三房和2个两房联排别墅，均已获得独立地契，可单独销售。绝佳的投资机会，可以继续建完后销售或作为投资长期持有。
位于富裕的华人区Doncaster, 距离墨尔本中央商业区大约14公里并紧邻Westfield Doncaster购物中心。
每套别墅都可眺望墨尔本绿树成荫的东南区风景。
位于优质转角处的1,347平方米*已获批文开发建地，带有总计69米*的临街面。
Doncaster蓬勃发展的住宅市场造绝佳商机。在过去的12个月内，大量的住宅需求为地区房屋中位价带来18.2%的大幅增长。
难得一遇的投资机会，购买接近竣工的项目，享受该区域的房价增长红利。
项目三
711连锁超市
Wanniassa – 76 Gartside Street, Wanniassa澳大利亚首都领地
以公开招标方式出售
2021年12月1日星期三下午5点截止
(澳大利亚东部标准时间)
位于 Erindale/Wanniassa显要的门户地区位置，高便利性的出入交通及物业曝光。占据出入口重要位置，其他主要租户为 Woolworths超市、麦当劳及其它大型零售商。
3,378 平方米* 转角处土地产权, 三面临街，带有 130米* 的精华临街面。
由零售巨头7-11 加油服务站 (超过 700 间分店遍布澳大利亚)独立租用，签有12 年净租约带及固定的 3% 每年租金增长率。
物业年净收益为 $316,233澳元*, 并且所有一般支出皆由租户支付。
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