来源：1688 澳 洲 新 闻 网
根据周四发布的6月季度最新Domain房价报告显示，墨尔本房价中位数已飙升至$1,022,927澳元，引发住房负担能力的新担忧。
超低利率促使购房者蜂拥而至，过去一年房价中值上涨16.2%至1,022,927澳元。
在截至6月的三个月中，房价每天上涨约445澳元，即4.1%，尽管本季度发生迅速封锁事件。
尽管由于CBD疲软，公寓市场参差不齐，但即便是公寓的中位价也创下历史新高，为572,793澳元，比一年前高出5.2%。
数月的封锁暴露了现有生活空间的不足，一些墨尔本人开始计划将家庭办公空间升级。凭借低廉的抵押贷款利率、取消国际旅行或娱乐活动所省下的资金、政府经济纾困措施和父母的慷慨餽赠，许多买家在为数不多的待售房屋进行激烈的竞争。
Domain研究和经济主管包威尔（Nicola Powell）表示，这是11年来最强劲的年度房价上涨。
包博士说：「我们更加重视我们的居住空间，因为我们在里面花的时间更多，此次上涨是受到买气刺激或是之前决定要买的买家带动房价上涨」。
她说房价不会再以同样的速度上涨，因为负担能力受到影响，而且当卖家被火热高价房市吸引进场后，市场上出现更多的房源。
「中位数7位数对于买家来说真的是一个心理障碍……当你盯着上百万的中位数房子时，对于首置业者来说真的很令人沮丧」，她说。
买家代理商凯特巴克斯（Cate Bakos）已经看到了拍卖竞标者的恐惧，尤其是升级者或准父母，有时会得到妈妈和爸爸银行的帮助。
房地产买家代理协会主席说：「我看到的价格已经超过可接受的水平」。
「即使是升级换屋的人，我也看到有父母亲给孩子5万澳元或10万澳元协助买房，因为已经超出他们的预算。」
整个城市的价格上涨范围很广，几个单独的地区出现两位数的涨幅。
因为想住在海边的人潮涌进房市，Mornington Peninsula房价在一年内上涨21.8%，至89.5万澳元，而也有其他人想搬去远东郊区（上涨17.2%至86万澳元）和内南区（上涨16.5%至149万澳元）。
内城区和东北部各上涨至少10%
Anna和Baden Holmes花了几年时间在Beaumaris找房，希望先买下再出售他们在Cheltenham的房子。
由于该地区的待售房屋很少，拍卖竞争非常激烈，这家人差点错过机会；房价飙升，他们改变策略，在确定旧房可以卖出前买新房，并很快将他们的房屋挂牌出售。
「这里的房市爆炸式增长，房价比我们想像的要高得多，所以我们不确定还要花多少钱」，她说。
「我们的房子可能会卖更高价格，但是我们也得支付更多费用才能去下一个郊区，所以有点可怕。」
他们的经纪人Ray White Cheltenham的乔科斯基（Kevin Chokshi）说，他所在地区的许多家庭住宅售价超过150万澳元，而100万澳元的房产往往只是土地价值。
他说：「我们几个月来出售的家庭住宅，没有一块土地低于100万澳元」。
ANZ高级经济学家费莉希褆（Felicity Emmett）在3月份预测墨尔本房价在 2021年将上涨16%，房价正在飙升，尤其在投资者重返市场的情况下恐将会阻止部分首置业者进场。
「我们预测今年的房价涨势非常强劲，但鑑于前景存在太多不确定性，而且我们确实有一段失业率非常高的时期，这确实让我感到惊讶」，她说。
「极低利率和将维持低位好几年的前景已超过所有不确定性的影响。」
她预计这种势头将持续下去，尽管与固定利率上升的速度不同，更多的房主将他们的房产挂牌出售，而且银行监管机构似乎可能会干预限制住房贷款额度。
澳储行2019年的研究发现，将现金利率永久降低1个百分点将导致三年后房价上涨30%。
该报告的作者、现任独立研究中心首席经济学家彼得徒利（Peter Tulip）表示，由于利率比以往任何时候都低，房价将在一段时间内继续上涨。
「房价在今年第二季度强劲上涨的事实意味很可能在下半年快速增长。」
Jellis Craig董事总经理史帝芬阿博特（Steven Abbott）表示，4、5、6月非常忙碌，对家庭住宅的需求很高。
他说，先前封锁带来的需求增加，以及怕错过的担忧意味着市场在最新一次居家令前非常活跃。
他说：「房市8至9月将依然活跃」。
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