来源：1688 澳 洲 新 闻 网
最新数据显示，悉尼房价再次打破纪录，飙升至1410133澳元，在2021年第二季度每天上涨超过1200澳元。
根据周四发布的最新《Domain house price Report》（Domain house price Report），仅在截至6月份的三个月里，悉尼房价中值就上涨了8.2%。
过去一年，悉尼房价中值飙升了24%，即272887澳元，这是Domain 1993年开始记录以来最快的年度增幅。
Domain研究和房价主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）说：“单元房价格继续上涨，第二季度上涨3.2%，中位数为786,175澳元。目前，该价格仅比2017年6月的创纪录高点低0.5%。这个城市经历了前所未有的发展。我们今年看到的是悉尼以前没有经历过的事情，在今年剩余时间里，由于购房者的负担能力受到限制，疯狂的房价增长速度将得到缓解。”
独立研究中心（Centre for Independent Studies）首席经济学家彼得?郁金香（Peter Tulip）表示，到今年年底，悉尼房价上涨30%的可能性非常大。几乎所有这一切都发生在过去6个月内，悉尼房价有望在2021年实现大幅增长。
2019年，他为澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）做了一个模型，指出永久性地将现金利率下调一个百分点，将导致房价在3年后上涨30%。
他说，由于人们在家工作，想要更大的房子，购房者乐于在房子上花更多钱。
每日大幅上涨的房价将许多人拒之门外，其中包括首次置业者Pankaj Kumar，他已经在Ryde地区寻找房产三年多了。
他在2019年的预算是90万澳元。但即使现在的房价增加了165万澳元，他依旧被赶出了该地区。
他说：“曾几何时，房产的售价只比指导价高出3万或4万澳元，现在这个价格差超过30万澳元，你无法预算。”
Ryde地区是悉尼房价涨幅最高的地区之一，在第二季度跃升了11.7%，即21.95万澳元，房价中值为210万澳元。
在截至6月份的一年里，该地区房价上涨了26.9%，即44.5万澳元。
Atlas北区合伙人兼销售代理本·穆莱（Ben Mulae）表示，在强劲需求面前，房屋库存持续短缺，这意味着买家为该地区的房屋支付了高价。
首次购房者乔治亚·埃克尔斯（Georgia Eccles）和她的伴侣瑞安·佩斯（Ryan Peoples）花了数月时间在悉尼各地寻找房子，最终在Norwest买了一套三居室单元房。
这位24岁的年轻人表示，今年年初，当他们看到遥远郊区Box Hill的房价在三个月内从75万澳元涨到100多万澳元后，他们很快就改变了搜房计划。
虽然做出了购买单元而不是房子的妥协，但她最终还是在去年封锁期间住在家里、支付伙食费、保住工作的情况下买了房子。
Baulkham Hills和Hawkesbury地区是悉尼房价增长最快的地区，在截至2021年6月的三个月里，房价中值增长了20%，达到162万澳元。在过去一年里，该地区房价上涨了32.8%。
The Agency北部的桑尼·甘地（Sunny Gandhi）表示，有很多小户型的人，他们利用了该地区上涨的价格，把钱留在了Hills，卖掉了他们的双层豪宅，以100万澳元到200万澳元的价格购买了一套单层住宅。
Benson Auctions的拍卖师斯图本森表示，许多房主试图尽快还清抵押贷款，以利用低利率买房。
他说：“他们正在偿还抵押贷款，然后卖房。他们也会带着一大笔免税存款去买房。因为如果那套房是你的主要居住地，你就不用交税。这已经成为澳大利亚版的Canary Islands：把你的钱投资在砖头和灰泥上。”
买方代理公司的负责人米歇尔·梅（Michelle May）表示，现金充裕的买家，特别是为了赚取巨额利润而卖掉了自己家的房子的空巢老人，推高了房价。
他们并不在乎，因为这对他们来说不是真的钱。但它确实让很多人——他们不得不工作以获得抵押贷款——退出市场。
他们将下一代购房者和房主排挤出市场。
澳新银行（ANZ）高级经济学家费利西蒂?埃米特（Felicity Emmett）今年3月曾预测，2021年悉尼房价将上涨19%。她表示，房价正在飙升，尤其是在投资者重返市场的情况下。
她说：“我们一直预测今年房价会强劲上涨，但考虑到前景有如此多的不确定性，我们确实有一段时间失业率非常高，这房价仍然让我感到惊讶。”
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