来源：1688 澳 洲 新 闻 网
澳大利亚最大的银行之一预计，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价将上涨逾20%，同时警告首次购房者的贷款正接近他们的财务上限。
NAB（National Australia Bank，国民银行）首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）主导的一份报告预测，尽管冠状病毒的爆发使澳大利亚的主要首府城市重新进入封锁状态，但今年的房价将继续飙升。这将导致悉尼房价今年上涨21.6%，明年将放缓至3.1%，将住宅价格中值推高至逾22万澳元。
他们对墨尔本的房价预测是，到2021年底，房价将增长17.6%，随后再增长3.5%，到2022年底，房价中值将增加近15万澳元。
总体而言，首府城市的房价今年预计将上涨18.5%，2022年将上涨3.6%。CoreLogic的Daily Index显示，尽管包括澳大利亚最昂贵的房地产市场悉尼在内的全澳各地都实施了重大封锁，但7月份房地产价格的涨幅有望超过1.5%。
经济和劳动力市场的好于预期的复苏，再加上极低的利率，这些都支撑了房地产市场的强劲反弹。
去年，由于担心封锁将导致失业激增和企业倒闭，主要银行和预测机构曾预测房价将出现两位数的下跌。
不过，疫情期间房价出现意外繁荣，预计2022年房价增长将大幅放缓，包括首次购房者在内的购房者正开始触及负担能力上限。
负担能力的限制可能会在今年开始显现，随着低利率影响的消退，房价增长将放缓。
解决住房负担能力问题正成为下届联邦选举前的一个关键政治战场。工党已经放弃了废除负扣税和改变资本利得税减免的计划。
包括蒂姆·威尔逊（Tim Wilson）在内的自由党议员一直在推动对住房所有权的调查，以及为年轻一代寻找获得押金的新方式，包括动用他们的退休金。自由党议员贾森·法林斯基（Jason Falinski）目前正在主导一项针对住房供应的联邦调查，该调查将检查各级政府的税收、收费和监管设置。
NAB周一公布的另一份报告显示，受政府建设或购买新房产的激励措施，以及首套房贷款首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）等项目的推动，首套房买家购房仍有一些动力。调查发现，与两年前相比，现在有二分之一的首次购房者更愿意购买新房。
新州和ACT的首次购房者最有可能发现目前的房价正在影响他们购买住房的能力。
CoreLogic研究主管伊莱扎?欧文（Eliza Owen）表示，澳大利亚房地产市场已普遍失去动力，因为负担能力受到限制，3月看起来将是当前周期的增长高峰期。
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