来源：澳洲微报
虽然最近全澳各地陆续爆发疫情，多地接二连三陷入封锁，但是买家们对购房的热情依旧没有减退。
房价增长强劲，7成澳人仍打算年前买房
根据Finder的一项令人震惊的新研究，尽管数百万澳大利亚人陷入封锁，房地产市场没有显示出放缓的迹象。
这项对1015名受访者进行的全国代表性调查发现，即使大多数首都城市的平均房价大幅上涨，仍有近300万澳大利亚人计划在未来6个月内购买房产。
调查中还显示，7%的澳大利亚人打算买房作为投资，7%的人打算自住。
而男性 (19%) 进入市场购买新房或投资的可能性是女性 (9%) 的两倍。
为什么房价上涨地如此厉害，还是有那么多人想要买房呢？
由于创纪录的低利率，在一些地方，偿还抵押贷款比支付租金更便宜，这也是澳大利亚各地房产数量增加的原因。
房地产研究机构CoreLogic的新数据显示，2021年，全国拥有比租赁更便宜的房产数量已从疫情前的33.9%上升至36.3%。
这一趋势在澳大利亚偏远地区尤为明显，在那里，60%的房产支付抵押贷款成本低于租房，而首都城市的比例仅为四分之一。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这一变化反映出，自疫情爆发以来，抵押贷款的利息成本大幅降低。
澳央行的数据显示，自住者的平均新抵押贷款利率已从2020年2月的3.21%降至今年5月的2.4%。
“这是可能推动2020年疫情限制措施后销售活动的因素之一;如果支付抵押贷款比支付租金更有经济意义，那么随着利率的下降，租房家庭可能已经开始寻找待售房产了。”
她指出，在较低的社会经济地区，房产更便宜且面临住房租户压力的地区，租金更有可能超过抵押贷款还款额。
较低的租金增长和非常强劲的住宅价值增长相结合，意味着在悉尼，还贷成本比租金更少的房产更少。比例从 2020 年 2 月的 7.1% 下降到 6 月的 4.9%。
墨尔本的比例也只有个位数，只有 7.3% 的房贷成本比租金便宜。
希望从加入房地产阶梯中受益的租房者在较小的首府城市有更好的机会。
在达尔文，超过 86.5% 的房贷成本比租金更便宜。珀斯（56.9%）、布里斯班（55.3%）和霍巴特（50.2%）超过一半的房产也是如此。
不断上涨的购买和租赁价格对阿德莱德和首都领地产生了更大的影响，比例分别为 47.4% 和 43.6% 。
所有数据均基于假设买家已提供全额 20% 的首付，并在 25 年内以 2.4% 的平均自住业主利率借款。
贷款价值是基于 CoreLogic 对个人房产价值以及租金估算。
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