来源：澳房投资见闻
疫情之下，澳洲房价飞涨。
人人都在关心房价的时候，
我们更需要关心的是房屋质量。
澳洲式“豆腐渣工程”
两年多以前，悉尼公寓大楼Opal Tower出现开裂问题，住户被迫撤离。
日前，新州建筑监管机构勒令这栋36层高公寓的建筑方和开发商对一些重点缺陷展开修复。
《悉尼晨锋报》报道称，因为担心公寓外墙的铝制遮阳板安装不当以及大堂区域消防安全方面存在隐患，监管机构于周四晚向建筑商Icon和一家与开发商Ecove有关的公司下达了正式的修复命令。
纠正“严重缺陷”的命令也发给了悉尼奥林匹克公园管理局（Sydney Olympic Park Authority，SOPA），该局是Opal Tower公寓地块的所有方。
2018年圣诞节前夕，这栋新建的公寓出现了裂缝，有人担心大楼会垮塌，数百名住户紧急疏散。
此后，悉尼Opal Tower再曝严重缺陷，消防设计恐存隐患。
今年3月，新州建筑监管机构的检查人员在检查Opal Towe时发现大楼外墙上几个铝制遮阳板的固定方式存在问题，如果发生移位，可能会对住户构成危险。
检查人员还发现，并没有证据表明相关方对遮阳板结构的可靠性进行了论证。
根据监管机构下达的修复命令，“设计材料、图纸或任何证书上都没有说明已经完成了结构可靠性分析。检查人员还担心服务于大堂区域的通风系统的建设存在问题，这可能对防火门产生不利影响。”
修复命令称，受通过大厅区域的空气负压的影响，公寓的入口门在强风中可能无法自动关闭。
建筑商、开发商和奥林匹克公园管理局已被命令在7天内聘请一名专家，准备一份计划来补救这些严重的缺陷。
Icon在一份声明中表示：公司一直在与新州建筑专员David Chandler就“这些问题的进展”展开对话，并继续致力于与住户合作，以解决仍未解决的问题。
这份维修命令没有以“任何方式”改变公司的做法。
Icon称，它已经开始采取措施解决所发现的问题，并预计会比规定的时间更早地解决这些问题。
“建筑专员发现的问题并不是结构性问题，解决这些问题的所有程序都已经进行了一段时间了。”
一波未平、一波又起。
位于悉尼西北区Castle Hill Skyview的Skyview公寓楼在未交房前即出现问题。
4月在政府检查中，发现Skyview地下室有一系列缺陷。
6月被发了禁令，禁止买家搬入这个建筑群的两栋高层公寓楼。
建筑专员David Chandler近期虽然表示开发商解决了“大范围裂缝迹象”的地下室问题。
但是业主的疑虑仍未被打消。
最新的情况是，开发商Toplace同意为新的Skyview公寓楼的任何结构性缺陷负责20年，未来10年来也会有结构工程师检查。
这是Toplace的一小步，但是是行业的重要一步。
预计将为新州的开发商的问责提供新的标准。
高危区域
房屋质量成为公众议题焦点之际。
新州政府针对房屋质量缺陷问题展开了一次大规模的打击行动。
结果显示，悉尼几乎每个地区，其中包括一些最高档的地区，都存在缺陷建筑。
自去年9月具有里程碑意义的建筑改革生效以来，新州公平交易委员会和建筑专员办公室已经在全州范围内进行了87次建筑合规检查行动。
《每日电讯报》报道称，Kellyville、Mascot、Rosebery和Wollongong各至少有3座公寓楼接受了质量检查。
这些检查主要针对重大房屋缺陷问题，比如结构、防水和消防安全问题等。
悉尼北岸，包括Turramurra、Lane Cove、St Leonards、Cammeray和Crows Nest等地，也有10栋建筑接受了检查。
Better Regulation厅长Kevin Anderson说，市场上大部分房屋质量问题都是由约20%的开发商造成的，这就是我们的合规工作人员要对这些有风险的参与者进行检查的原因。
“我们以风险为基础选择审计项目，从多个数据点中提取信息，以确定哪些开发生更可能在施工中偷工减料。我们的信息来源包括认证分析报告、消防从业者和建筑商的记录、消费者投诉历史及其开发商的安全历史等。”
新州政府检查的都是风险最高的建筑项目，其中接受检查的大部分是仍在建设中的无人居住的公寓楼。
但是，在这87次检查中，有22次针对已经入住的公寓楼。
这意味着，在修复过程中，成千上万的居民相当于住在建筑工地上。到目前为止，检查部门已经发出了7份禁止令和9份整改令。
近期，坐落于Bellevue Hill一栋已建设7年的高档公寓的开发商收到了禁止交付已出售楼花的命令。
这个项目存在巨大的问题，嵌入的钢梁都从混凝土中突出来了。
根据新的命令，该公寓今年难以完工，被发现的问题必须得到修复。
此外，新法律规定 NSWBC有权查看相关文件，并可以发布停工、修复缺陷以及阻止入住等命令。
新州建筑专员David Chandler表示，7月1日生效的进一步改革正在改变开发商的行为。
后记
房价高企，房屋质量频发。
即便是房企巨头、行业标杆，也无法摆脱房屋质量问题的维权纠纷。
这究竟是谁之过了？
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