2021年2月7日星期日

悉尼豪宅加价53万澳币成交,创下当地新记录,拍卖师当场惊呆

来源:微悉尼

本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。

从去年疫情暴发开始,房地产市场在全球范围内迎来了一个冰点。

澳洲的房市状况也进入了停滞。

各种猜测预言随之而来,

房产市场,

有人看涨有人看跌。

就在几天前,各种专家推测已久的趋势终于得到了印证。(澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”,带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿!留学旅游移民必备!请在抖音号搜索“微悉尼” ,我们在这等着你!)

在悉尼的Marrickville房产拍卖会上,出现了令人惊奇的一幕。

密密麻麻的人群聚集在一起,

随着一声锤响,所有人一齐欢呼起来。

在场上一百多人的见证下,

这一锤也许印证了澳洲房地产市场,

再次迎来繁荣!

图源:网络

1、成交价破历史记录!澳洲房市增长迅猛!

事情就发生在几天前,

悉尼的Marrickville的Harney St上,一场房产拍卖如期举行。

路过的人全聚集在这里,所有人都既期待又兴奋地想要看看这个房子到底会卖多少钱。

当拍卖师宣布开始竞拍,早已准备好的买家们就坐不住了。

“140万!”、“150万!”、“160万!”……

房子的最初指导价仅仅120万澳元(RMB600万元),

可在竞拍刚开始几秒,就有人叫出了140万(RMB700万元);

不到半分钟的时间,价格已经超过160万(RMB900万元)!

价格越叫越高,越来越多的竞拍者被吸引了过来。

聚在房子前面的人越来越多,草坪上甚至已经没有落脚的地方。

很多买家也特意闻讯赶来,毫不犹豫地叫出自己的价格。

一时间,这栋房子前面聚集了上百人。

33名竞拍者争先恐后地,

报出自己的价格。

眼看着价格已经远远超出了预期,所有人的心脏仿佛都提到了嗓子眼儿。

“170万!”

“噌”的一下就加了7.5万,其他竞拍者都惊得两眼一抹黑,一时不知道怎么办好。

然而还没等大家反应过来之时,这位买家再次加价。

“173万!”

这比保留价高出了33万澳元(RMB165万元),

也是这里有史以来,

两居室房卖出的最高价!

一个竞拍者接受记者采访时,还沉浸在震惊当中:“这个价格太疯狂了!”

图源:RealEstate

最后,拍卖师一锤定音,

成功创下成交价,

在当地房产交易的新纪录!

在场的围观者鼓掌欢呼,一起恭喜这个神秘买家拍下房子。

最终的成交价竟然比最初指导价,

高出53万澳元(RMB265万元)!

这栋位于Harney St的房产自上世纪50年代以来基本上没有被动过。

173万澳元的成交价,比该房产上次在1992年交易时的价格,

高出约156万澳元(RMB780万元)。

这意味着这个房产之前的业主,每年凭借这个房子就能收入5.6万澳元(RMB28万元)。

图源:RealEstate

据悉,173万澳元(RMB865万元)的成交价比之前该地区一套同规格的房子,

售价纪录高出了足足8万澳元(RMB40万元)。

销售中介Adrian Tsavalas表示:去年他对该房产的评估价为130万澳元,这次的成交价的确令人震惊。

“当知道有33个竞拍者登记时,我们就料想到这场拍卖会有多激烈,但这个结果大大超出了我们的预期。”

图源:RealEstate

你以为这样令人震惊的现象会就此打住吗?

同样“疯狂”的事情,

在这几天重复上演!

这一次,发生在澳洲墨尔本。

图源:Domain

2、不看房直接成交!房市“黄金时代”!

昨天,墨尔本看房和参加拍卖的人数均空前高涨,

十多套房产以远高于保留价的价格成交。

截止到昨天晚上,澳洲房地产网站Domain对当天参加拍卖的393套房子的清盘率进行了统计,

初步清盘率为78.4%,

其中,24套房产进行拍卖。

上百人来到了位于Balaclava区55 Sycamore Grove房产的拍卖会,6名竞拍者参与竞拍,以高于保留价10万澳元的价格成交。

与此同时,South Yarra区58 Moore St的房产也吸引了50多人围观,最后房产以140多万澳元的价格成交。

还有位于Southbank区89/88 Wells St的两居室公寓的拍卖也引发了关注,最后该房以高出保留价11.75万澳元卖出。

图源:Domain

其中,最令人震惊的要数一名身在新加坡的澳洲买家。(澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”,带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿!留学旅游移民必备!请在抖音号搜索“微悉尼” ,我们在这等着你!)

买家在没有到场看房的情况下,

直接买下了一套房产。

这名买家买下了Northcote区89 Beaconsfield Parade的房产,以高出保留价近20万澳元成交。

连看都不看一下就买,可见澳洲的房市是有多么的火爆!

图源:Domain

房产中介表示,本周六的看房人数和参加拍卖的人数众多,

这表明在墨尔本第二次封城结束后,

房地产市场恢复了信心。

卖方经纪人Josh Stirling指出:这一显著结果表明,房地产需求量高,房地产呈上升走势。

另一位经纪人Sam Rigopoulos表示:“房产活动越来越活跃,预计今年将持续走高。”

图源:homesale

早在今年1月末,位于昆士兰州的黄金海岸,举办了一场号称“澳大利亚史上最大的拍卖活动”。

拍卖会成交的房产价值,

高达4000万澳元(RMB2亿元)!

称得上是黄金海岸房地产行业的“黄金时代”。

这场拍卖会长达6小时,379名注册竞拍者,90处房产被拍卖。

图源:Domain

Domain Group发表了一篇《房价报告》:昆士兰州东南部沿海地区的房价中值已飙升至新的高度。

截至9月,房价一年上涨了25%。

图源:Domain

不仅是悉尼、墨尔本、黄金海岸,

其实,整个澳洲的房市,

都已经开始回暖。

即便仍然受到国境持续关闭影响,投资者的热情却不减反增。

3、大批美国人涌入澳洲买房!

澳洲房市高升,激动的不仅仅是本地买家,连海外买家也紧紧盯着这块肥肉。

最近一则报道指出:大量美国富人购买房产,

并想移居澳大利亚!

越来越多人把视线投向安全的澳大利亚。

图源:dailymail

美国移民澳大利亚的搜索量,从几个月前开始就不断增加。

美国民众纷纷在社交平台上发帖表示:“如果美国情况恶化,澳洲和新西兰就是首要之选。”

那么,为什么美国人愿意到澳洲买房呢?

为什么他们首选澳洲呢?

01. 全球防疫最成功

全球疫情暴发以来,澳洲也经历了一段时间的上涨。

但澳洲政府采用雷霆之势,迅速控制了疫情的传播。

约翰·霍普金斯大学的每日数据报告中曾显示:澳大利亚是全世界防疫,

最成功的的国家之一。

02. 最接纳移民

在澳洲,你可以很快融入当地人的生活。

一项调查显示:有87%的澳洲民众,

愿意接纳移民并友好相处。

澳大利亚的移民接纳指数为7.98,排在全球第六位。

03. 环境宜人

远离雾霾的天空、优美的自然风景、悠闲的生活节奏……

并且,澳大利亚温度宜人,全年的平均气温维持在15摄氏度以上。

在澳洲的生活,

一直是许多人向往的生活。

从美国网友们对于移居澳洲的积极态度就能看出,

澳洲房地产市场走向繁荣是有迹可循的。

而房市持续的热度,除了外界的影响以外,

其实还有其他原因……

4、为何房市热度持续上升?

澳洲房市正迎来繁荣期,

买家需求和低利率促使许多交易结果远超预期。

清盘率一度达到了,

89%的高水平。

这意味着,房地产市场回来了,经济逐渐转好了。

《澳洲金融评论报》指出:由于长期的低借贷成本和极低的储蓄收益率,和上一次的公寓投资繁荣期一样,买家把目光投向房屋市场。

澳大利亚储备银行预计:由于创纪录的低利率,

澳洲房价在未来三年内将上涨至少30%。

图源:Daily Mial

其实澳洲的房地产在疫情期间也展现了它们“顽强的生命力”,仍然保持了小幅度上涨的趋势。

根据CoreLogic数据显示:2020年澳洲房价上涨3.7%,部分地区价格甚至上涨了7.1%。

今年1月份,

全澳的房价整体上涨了0.9%,

现在的房价不仅超过了疫情前的水平,而且还比2017年9月份房价最高时还高出了0.7%!

除此之外,由于澳洲边境关闭和留学生流失,

公寓市场陷入停滞,

但独立住宅的需求却激增。

以往投资者的目光大多集中在公寓和租赁物业上,但现在的投资更多集中在一手住宅上。

人们对住宅市场的信心飙升,达到10年来最高水平!

图源:网络

澳洲储备银行行长Philip Lowe在本周表示:0.1%的基准现金利率将至少维持3年,债券购买计划延长。

目前对投资者来说是前所未有的机会,

而大多人都“担心错过机会”。

目前持续创纪录的超低利率,也在鼓励人们买房,并在2024年之前尽可能多地还贷。

图源:网络

在澳联储宣布3年低利率的2天后,墨尔本买房中介Paul Osborne,收到许多客户的邮件。

大多数都希望近期买一套房,

几年后再卖掉。

其中一位客户的邮件里写道:“哪里最适合我们一家居住?哪个区域未来5年的回报率最高?”

“我们其实很担心如果现在不买,会错过一个这么好的机会。”

图源:网络

目前,现金存款利率如此之低,再加上澳联储的最新声明,(澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”,带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿!留学旅游移民必备!请在抖音号搜索“微悉尼” ,我们在这等着你!)

这对2021年的房地产市场来说,无疑是十分有利的。

很多人担心,一不小心就会“错过机会”。

也恰恰证明了目前澳洲房地产的利好状态。

一波又一波成交公告、房产拍卖会上的势如破竹、投资者买家果断购房,

都能看出大家对澳洲房市的积极态度。

如果你也是房产投资者或买家,

也许可以早做打算了。

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